Решение № 2-101/2020 2-101/2020(2-832/2019;)~М-869/2019 2-832/2019 М-869/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-101/2020

Дело <номер>

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Кабаковой Т.В.,

с участием истца ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с его фактическим местоположением в границах, определённых межевым планом.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1992 году ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <номер>.

В 2019 году по заказу истца кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:10:130057:9, по результатам которых составлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 600 кв.м.

Письмом <номер> от ДД.ММ.ГГГГ администрация Благовещенского района Амурской области отказала в согласовании местоположения границ земельного участка истца на том основании, что в администрации Благовещенского района отсутствуют сведения, позволяющие определить в каких границах формировался и существовал земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером <номер> используется истцом для ведения садоводства, имеется искусственное ограждение (забор), межа со смежными участками.

На основании изложенного, с учётом уточнения заявленных требований, просит:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с его фактическим местоположением, в границах, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала уточненные требования по основаниям, изложенным в уточненном заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 ФИО6 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указали на отсутствие споров между смежными землепользователями и существование границ спорного участка без изменений на протяжении более 15 лет.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика администрации Благовещенского района Амурской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя в судебное заседание.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

В судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что муж истца ФИО3 и ее муж получали участки в 1992 году по месту работы. Границы смежных участков обозначены межой, споров относительно местоположения границ не имеется.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца подтверждено свидетельством о праве собственности на землю <номер>, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, в соответствии с которым садоводческому товариществу <данные изъяты> предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в районе <адрес>, в том числе в собственность под садовые участки – <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <номер> сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО7 были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены искусственным ограждением (забор). По результатам геодезической съемки и осмотра на земельном участке отсутствуют здания, сооружения и объекты незавершённого строительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ <номер> администрация Благовещенского района Амурской области отказала ФИО3 в согласовании межевого плана на том основании, что в администрации отсутствуют сведения, позволяющие определить, в каких границах формировался и существовал уточняемый земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 названной статьи).

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п.п. 4); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (п.п. 6).

Из статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, описание местоположения границ объекта недвижимости являются его основными сведениями.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ предусмотрена возможность кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> закреплено с использованием объекта искусственного происхождения – забора, межи и на протяжении более пятнадцати лет местоположение границ данного земельного участка не менялось, споры со смежными землепользователями отсутствуют, в акте согласования местоположения границ земельного участка содержатся сведения о согласовании границ со смежными землепользователями, в силу чего требования истца об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 28:10:130057:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, адрес: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, являющейся членом СРО «БОКИ» (Балтийское объединение кадастровых инженеров).

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Г. Залунина