Решение № 2-39/2020 2-39/2020(2-886/2019;)~М-871/2019 2-886/2019 М-871/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-39/2020

Дело №2-39/2020

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач 04 февраля 2020 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично,

с участием: истцов ФИО1, ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО5

при секретаре судебного заседания Панкратовой И.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1 к ФИО5 о признании прекращённым обременение залога в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, с погашением регистрационных записей о залоге в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО6, ФИО1 обратились в районный суд с иском к ФИО5 о признании прекращённым обременение залога в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, с погашением регистрационных записей о залоге в силу закона. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили с ФИО4 договор продажи земельного участка с жилым домом. На основании договора ими было приобретено в общую долевую собственность, по 1\4 доли каждому, недвижимое имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Приобретенное недвижимое имущество было оценено сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Расчет с продавцом осуществлялся следующим образом: <данные изъяты> рублей были уплачены до подписания договора продажи наличными в качестве задатка, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. была перечислена на расчетный счет продавца с использованием средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Денежные средства материнского капитала были перечислены УПФР по Сергачскому району Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение №, таким образом, расчет с продавцом был произведен полностью. В 2019 году они узнали, что на приобретенные земельный участок и жилой дом со ДД.ММ.ГГГГ имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона, ограничение прав и обременение было установлено в пользу продавца ФИО4. Залог в силу закона устанавливался до фактического получения расчета по договору, т. е. до момента получения продавцом денежных средств из пенсионного фонда. Продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она не успела подать заявление о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление «Росреестра» с заявлением о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены на три месяца в связи с отсутствием заявления продавца о снятии обременения. Возможность совместной подачи заявления отсутствует. Согласно п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В связи с тем, что истцами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года исполнены надлежащим образом и в настоящий момент нет возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении залога ввиду смерти залогодержателя, они вынуждены обратиться в суд с требованиями о погашении записи об ипотеке.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 15.01.2020 по делу в качестве соистцов к участию в деле привлечены несовершеннолетние ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истцы ФИО7 поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала заявленные исковые требования.

Заслушав истцов ФИО7, ответчика ФИО5, изучив заявленное ответчиком признании иска и материалы гражданского дела, районный суд полагает возможным принять заявленное ответчиком признание иска и постановить по делу окончательное решение, без исследования доказательств, исходя из следующего.

В силу статьи 39 ГПК РФ, во взаимосвязи со статьей 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Установлено, что признание иска ответчиком ФИО5 заявлено добровольно и осознанно.

На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, районный суд принимает заявленное ответчиком признание иска, поскольку признание иска ею заявлено добровольно, по уяснению последствий признания иска и постановления по делу решения без исследования доказательств. Признание иска ответчиком ФИО5 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с этим районный суд находит иск ФИО1, ФИО6 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 197-199 ГПК РФ, районный суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать прекращённым обременение залога в силу закона на основании договора продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между ФИО1, ФИО6, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО4 с другой стороны на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи о залоге в силу закона, на весь объект, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекращённым обременение залога в силу закона на основании договора продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между ФИО1, ФИО6, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО4 с другой стороны на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи о залоге в силу закона, на весь объект, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья: И.У.Котдусов