Решение № 2-1719/2024 2-1719/2024~М-701/2024 М-701/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-1719/2024

Дело 2-1719/2024

03RS0007-01-2024-001195-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Батковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

представителя ответчиков Чеховой Е.И.

прокурора Поздняковой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации городского округа г. Уфа к ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Аминевой (Абъяпаровой) Л. РамзиЛ., ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ЯнберД. Д. З., ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО25 АлексА.у, ФИО4, ФИО19, ФИО19, ФИО22 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации городского округа г. Уфа обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО23, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО24, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО25, ФИО4, ФИО19, ФИО19 и ФИО22 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Иск мотивирован тем, что в целях освобождения территории в связи со строительством объекта «Реконструкция улицы имени города Галле в Советском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. (1 очередь). Корректировка. 1 этап Участок от ул. Комсомольская до проспекта Салавата Юлаева, включая существующую транспортную развязку» принято постановление Администрации городского округа г. Уфа РБ от 06 октября 2022 года № 1706 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых домов и нежилых помещений в Октябрьском и Советском районах городского округа г. Уфа РБ». Изъятию для муниципальных нужд подлежит объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 02... жилой дом с кадастровым номером 02..., указанные в пп. 2, 4 данного постановления, расположенные по адресу: .... Изъятие земельного участка и (или) объектов недвижимости, находящихся полностью или частично в границах красных линий предусмотренных пунктом планировки, в том числе помещения по ..., обусловлено наличием муниципальной нужды в виде необходимости строительства и реконструкции местного значения – инженерного сооружения, автомобильной дороги. Осуществление данного строительства в соответствии с проектом требует сноса жилых домов, а потому в условиях существующего размещения объектов капитального строительства объективно не имеется иных вариантов строительства путепровода, кроме как путем изъятия объектов недвижимости с последующим их сносом. Администрация ГО г. Уфы разместила постановление № 1706 от 06 октября 2022 года на своем сайте в сети Интернет, что признает официальным опубликованием правового акта, в разделе «Документы», страница сайта с размещением электронным образом решения: http://уфа.рф/document/471796.html.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером 02... с характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек; площадь 1037 кв.м, местоположение: ...: являются: ФИО7 в размере 24/6000 доли в праве общей долевой собственности; ФИО6 – 25/12000 доли; ФИО8 – 25/12000 доли; ФИО9 – 50/6000 доли; ФИО5 – 50/6000 доли; ФИО10 – 110/12000 доли; ФИО11 – 25/6000 доли; ФИО12 – 355/48000 доли; ФИО13 – 355/48000 доли; ФИО26 РамзиЛ. – 79/12000 доли; ФИО15 – 355/48000 доли; ФИО16 – 79/12000 доли; ФИО2 – 355/48000 доли; ФИО17 – 24/6000 доли.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателями жилого здания с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое, площадь 82,3 кв.м, количество этажей 2, местоположение: ..., являются: ФИО7 в размере 24/1000 доли в праве общей долевой собственности; ФИО6 – 25/2000 доли; ФИО8 – 25/2000 доли; ФИО9 – 50/1000 доли; ФИО5 – 500/1000 доли; ФИО10 – 110/2000 доли; ФИО11 – 25/1000 доли; ФИО12 – 355/8000 доли; ФИО13 – 355/8000 доли; ФИО26 РамзиЛ. – 79/2000 доли; ФИО15 – 355/8000 доли; ФИО16 – 79/2000 доли; ФИО2 – 355/8000 доли; ФИО17 – 24/1000 доли. В соответствии с отчетом об оценке № 470-22 от < дата > ООО «ОценкаПро» рыночная стоимость возмещения за изымаемые объекты составляет 12 426 000 рублей, из которых собственниками подлежит выплатить: ФИО7 в размере 159 164 рублей; ФИО6 – 82 897,92 рублей; ФИО8 – 82 897,92 рублей; ФИО9 – 331 591,67 рублей; ФИО5 – 331 591,67 рублей; ФИО10 – 364 750,83 рублей; ФИО11 – 165 795,83 рублей; ФИО12 – 294 287,61 рублей; ФИО13 – 294 287,61 рублей; ФИО26 РамзиЛ. – 261 957,42 рублей; ФИО15 – 294 287,61 рублей; ФИО16 – 261 957,42 рублей; ФИО2 – 294 287,61 рублей; ФИО17 – 159 164 рублей.

Просит изъять для муниципальных нужд городского округа ... у ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО26, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17 земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1 037 кв.м и жилое помещение с кадастровым номером ... площадью 82,3 кв.м, по адресу: ...; возложить на истца обязанность по выплате собственникам изымаемого объекта недвижимости возмещения в виде денежной суммы: ФИО7 в размере 159 164 рублей; ФИО6 – 82 897,92 рублей; ФИО8 – 82 897,92 рублей; ФИО9 – 331 591,67 рублей; ФИО5 – 331 591,67 рублей; ФИО10 – 364 750,83 рублей; ФИО11 – 165 795,83 рублей; ФИО12 – 294 287,61 рублей; ФИО13– 294 287,61 рублей; ФИО26– 261 957,42 рублей; ФИО15 – 294 287,61 рублей; ФИО16 – 261 957,42 рублей; ФИО2 – 294 287,61 рублей; ФИО17 – 159 164 рублей.

Прекратить право собственности ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО26, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17 на указанные объекты имущества, признать право собственности на них за муниципальным образованием городского округа г. Уфа.

Выселить из занимаемого жилого помещения по адресу ..., ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО26 РамзиЛ., ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17

Снять с регистрационного учета ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО16, ЯнберД. Д. З., ФИО18 З ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО25 АлексА.а, ФИО4, ФИО19, ФИО19, ФИО22 по адресу: ....

Обязать ответчиков в срок 15 календарных дней с момента поступления возмещения на счет освободить от личного имущества и покинуть изымаемые объекты недвижимости по адресу: ....

Согласно справке отдела ЗАГС Советского района г. Уфы Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции ФИО26 РамзиЛ. сменила фамилию на ФИО3 РамзиЛ. в связи с заключением брака.

В судебном заседании представитель истца УСРДИС ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с исковыми требованиями не согласились.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО15, ФИО13, ФИО9, ФИО5, ФИО3 – Чехова Е.И. с исковыми требованиями не согласилась.

Прокурор Позднякова Г.Ш. считала исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО24, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО25, ФИО19, ФИО19 и ФИО22, представители третьих лиц Администрации городского округа г. Уфы, ГУФССП Росси по РБ, Советский РОСП г. Уфы ГУФССП по РБ, Межрайонного отдела службы судебных приставов особых исполнительных производств ГУФССП России по РБ, представитель отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Советского района ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе в соответствии с требованиями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса и заключение прокурора, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (ст.239.2 ГК РФ).

По смыслу закона решение об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд может быть принято только в исключительных случаях для достижения общественно-полезных целей, реализация которых невозможна без вмешательства органов государственной власти или местного самоуправления в частные интересы. Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены в ст. 49 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), согласно которой изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2).

На основании ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

В силу статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка (пункт 5).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В пункте 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как следует из материалов дела, правообладателями земельного участка с кадастровым номером ... и с характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек; площадь 1037 кв.м, местоположение: ...: являются:

ФИО7 в размере 24/6000 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО6 – 25/12000 доли;

ФИО8 – 25/12000 доли;

ФИО9 – 50/6000 доли;

ФИО5 – 50/6000 доли;

ФИО10 – 110/12000 доли;

ФИО11 – 25/6000 доли;

ФИО12 – 355/48000 доли;

ФИО13 – 355/48000 доли;

ФИО26 РамзиЛ. – 79/12000 доли;

ФИО15 – 355/48000 доли;

ФИО16 – 79/12000 доли;

ФИО2 – 355/48000 доли;

ФИО17 – 24/6000 доли.

Правообладателями жилого здания с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое, площадь 82,3 кв.м, количество этажей 2, местоположение: ..., являются:

ФИО7 в размере 24/1000 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО6 – 25/2000 доли;

ФИО8 – 25/2000 доли;

ФИО9 – 50/1000 доли;

ФИО5 – 500/1000 доли;

ФИО10 – 110/2000 доли;

ФИО11 – 25/1000 доли;

ФИО12 – 355/8000 доли;

ФИО13 – 355/8000 доли;

ФИО26 РамзиЛ. – 79/2000 доли;

ФИО15 – 355/8000 доли;

ФИО16 – 79/2000 доли;

ФИО2 – 355/8000 доли;

ФИО17 – 24/1000 доли

< дата > Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан принято решение ... об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и не жилых помещений в Октябрьском и Советском районах городского округа г. Уфы, в том числе об изъятии земельного участка с кадастровым номером ...:5 и жилого здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

< дата > ООО «ОценкаПро» по заказу Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан составлен отчет ..., из которого следует, что стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 6 953 000 рублей, жилого здания с кадастровым номером ... – 5 473 000 рублей.

Истцом в адрес ответчиков ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО26, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17 направлены уведомления от 09 марта 2023 года с проектом соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, копия постановления от 06 октября 2022 года № 1706, отчет об оценке от 13 февраля 2023 года

Соглашения между сторонами не подписаны.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ... № по месту жительства по адресу: ..., зарегистрированы ответчик ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО16, ФИО24, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21 НикО.а, ФИО25 АлексА.а, ФИО4, ФИО19, ФИО19, ФИО22.

Определением Советского районного суда г. Уфы от < дата > по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭКСПЕРТИЗА».

В соответствии с заключением оценочной экспертизы ООО «ЭКСПЕРТИЗА» ... от < дата > рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ...5, расположенного по адресу: ..., составляет 8 057 030 рублей; рыночная стоимость жилого здания с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером 4 660 349 рублей.

Рыночная стоимость хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ...5, расположенного по адресу: ..., составляет 293 093 рублей, в том числе: Баня литер «Г» в размере 143 680 рублей, уборная литер «I» – 5 901 рублей, забора «II» – 24 273 рублей, забора литер «III» – 26 132 рублей, скважина (в лит. А8) литера VI – 93 107 рублей.

Рыночная стоимость зеленых многолетних растений и насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Казанская, ..., составляет 148 114 рублей.

Размер убытков, причиняемых собственникам земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в связи с изъятием для муниципальных нужд составляет 172 616 рублей, в том числе: предполагаемый найм равнозначного жилого помещения в размере 28 333 рублей; услуги риэлтора по поиску и аренде временного жило помещения – 28 333 рублей; расходы, связанные с переездом во временно равнозначное жилое помещение, услуги грузчика и грузового такси – 6 800 рублей; услуги риэлтора по покупке нового жилого помещения с юридическим сопровождением – 100 000 рублей; госпошлина за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодекса РФ на приобретенное помещение – 2 350 рублей; расходы с переездом в приобретенное жилье – 6 800 рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ЭКСПЕРТИЗА» ФИО27 выводы заключения экспертизы подтвердила. Указала, что в ООО «ЭКСПЕРТИЗА» она работает экспертом по совместительству. В ООО «Советник» работает в качестве оценщика. В заключении допущена описка в названии таблицы указано «корректировка на место положение», однако в самой таблице наименования показаний написано «рельеф».

Суд считает данное экспертное заключение ООО «ЭКСПЕРТИЗА» ... от < дата > относимым, допустимым и достоверным доказательством, на котором основывает свои выводы. Данное заключение соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Выводы эксперта являются полными, ясными, непротиворечивыми и содержат описание процедур исследования. Экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы в пределах его специальных знаний. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами. Исследование проведено с осмотром объекта экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Причин ставить под сомнение компетентность эксперта или не доверять сделанным им выводам не имеется.

Согласно приказу о приеме на работу от < дата > эксперт ФИО27, составившая заключение ... от < дата >, состоит в штате ООО «ЭКСПЕРТИЗА». Она имеет высшее образование, стаж с 1991 года, стаж работы в области оценочной деятельности с 2007 года, то есть она обладает достаточным опытом и необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Данных, свидетельствующих о ее личной заинтересованности в исходе дела, не имеется, что опровергает утверждения стороны ответчика о недопустимости составленных ею заключений.

Заключения о рыночной стоимости ООО «Советник» от < дата > и ООО «КЭ «ТЭФ» от < дата >, составленные ранее ФИО28 по иным объектам недвижимости, не связанным с настоящим гражданским делом и в иной период ее деятельности, также не ставит под сомнения выводы заключения экспертизы ООО «ЭКСПЕРТИЗА».

Данных о том, что выводы указанных заключений ООО «Советчик» и ООО «КЭ ТЭФ» признаны недостоверными, суду также не предоставлено.

Более того, иных заключений экспертиз, с отличными выводами от выводов эксперта ООО «ЭКСПЕРТИЗА»; рецензии эксперта на заключение экспертизы ... от < дата >, подтверждающей неверность выводов судебной экспертизы, стороной ответчика, ходатайствующей о назначении повторной экспертизы, также не предоставлено и в материалах дела не имеется.

В этой связи, учитывая отсутствие обоснованных возражений относительно заключения первичной судебной экспертизы со стороны ответчика, объективных сведений о неверности выводы судебной экспертизы, оснований для проведения повторной судебной экспертизы, на что ссылается сторона ответчика, не имеется.

Таким образом, с учетом выше изложенного, приведенных нормативных положений и требований, а также, что изъятие земельного участка и объектов недвижимости обусловлено наличием муниципальной нужды в виде необходимости строительства и реконструкции местного значения – инженерного сооружения, автомобильной дороги, требующей сноса жилых домов, а потому объективного отсутствия иных вариантов строительства путепровода, суд приходит к выводу об изъятии у ответчиков ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО26, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17 в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ...5, общей площадью 1037 кв.м; и жилое задание с кадастровым номером ..., общей площадью 82,3 кв.м, расположенных по адресу: ..., с уплатой возмещения.

При этом при определении денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, суд исходит из указанного экспертного заключения.

При определении размера убытков, причиненных собственник в результате изъятия, определяемых в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости их определения в размере 226 282 рублей, учитывая суммы указанные в заключении судебной экспертизы, а также из расчета в три месяца за временное использование иного жилого помещения (81 999 рублей + 28 333 рублей + 6 800 рублей + 100 000 рублей + 2 350 рублей + 6 800 рублей). При этом суд учитывает, что согласно сведениям ЕГРН иного жилого помещения на праве собственности ответчики не имеют.

При определении итоговых сумм, подлежащих взысканию в пользу каждого ответчика, суд также исходит из того, что суммы возмещения в размере 226 282 рублей и 4 660 349 рублей связаны с утратой права собственности на жилой дом, а суммы возмещения в размере 8 059 030 рублей и 293 093 рублей, связаны с утратой права собственности на земельный участок. Таким образом, с учетом размера долей ответчиков в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:010619:2786, суммы возмещения подлежат распределению в следующем порядке:

ФИО7 (24/1 000) – (226 282 + 4 660 349) /1 000 х 24 = 117 279,15 рублей;

ФИО6 (25/2 000) – (226 282 + 4 660 349) /2 000 х 25 = 61 082,89 рублей

ФИО8 (25/2 000) – (226 282 + 4 660 349) /2 000 х 25 = 61 082,89 рублей;

ФИО9 (50/1 000) – (226 282 + 4 660 349) / 1 000 х 50 = 224 331,55 рублей;

ФИО5 (50/1 000) – (226 282 + 4 660 349) /1 000 х 50 = 244 331,55 рублей;

ФИО10 (110/2 000) – (226 282 + 4 660 349) / 2 000 х 110 = 268 764,71 рублей;

ФИО11 (25/1 000) – (226 282 + 4 660 349) / 1 000 х 25 = 122 165,78 рублей;

ФИО12 (355/8 000) – (226 282 + 4 660 349) /8 000 х 355 = 216 844,25 рублей;

ФИО13 (355/8 000) – (226 282 + 4 660 349) / 8 000 х 355 = 216 844,25 рублей;

ФИО26 РамзиЛ. (79/2 000) – (226 282 + 4 660 349) / 2 000 х 79 = 193 021,92 рублей;

ФИО15 (355/8 000) – (226 282 + 4 660 349) / 8 000 х 355 = 216 844,25 рублей;

ФИО16 (79/2 000) – (226 282 + 4 660 349) / 2 000 х 79 = 193 021,92 рублей;

ФИО2 (355/8 000) – (226 282 + 4 660 349) / 8 000 х 355 = 216 844,25 рублей;

ФИО17(24/1 000) – (226 282 + 4 660 349) /1 000 х 24 =117 279,14 рублей.

С учетом размера долей ответчиков в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010619:5 суммы возмещения подлежат распределению в следующем порядке:

ФИО7 (24/6 000) – (8 059 030 + 293 093) /6 000 х 24 = 33 408,50 рублей;

ФИО6 (25/12 000) – (8 059 030 + 293 093) /12 000 х 25 = 17 400,26 рублей;

ФИО8 (25/12 000) – (8 059 030 + 293 093) /6 000 х 25 = 17 400,26 рублей;

ФИО9 (50/6 000) – (8 059 030 + 293 093) / 6 000 х 50 = 69 601,03 рублей;

ФИО5 (50/6 000) – (8 059 030 + 293 093) / 6 000 х 50 = 69 601,03 рублей;

ФИО10 (110/12 000) – (8 059 030 + 293 093) / 12 000 х 110 = 76 561,13 рублей;

ФИО11 (25/6 000) – (8 059 030 + 293 093) / 6 000 х 25 = 34 800,51 рублей;

ФИО12 (355/48 000) – (8 059 030 + 293 093) / 48 000 х 355 = 61 770,91 рублей;

ФИО13 (355/48 000) – (8 059 030 + 293 093) / 48 000 х 355 = 61 770,91 рублей;

ФИО26 РамзиЛ. (79/12 000) – (8 059 030 + 293 093) / 12 000 х 79 = 54 984,81 рублей;

ФИО15 (355/48 000) – (8 059 030 + 293 093) / 48 000 х 355 = 61 770,91 рублей;

ФИО16 (79/12 000) – (8 059 030 + 293 093) / 12 000 х 79 = 54 987,81 рублей;

ФИО2 (355/48 000) – (8 059 030 + 293 093) / 48 000 х 355 = 61 770,91 рублей;

ФИО17 (24/6 000) – (8 059 030 + 293 093) / 6 000 х 24 = 50 877,52 рублей;

Таким образом, итоговая сумма возмещения за изымаемое имущество в пользу

ФИО7 составляет 150 687,65 рублей (117 279,15 +33 408,50);

ФИО6 – 78 483,15 рублей (61 082,89 + 17 400,26)

ФИО8 – 78 483,15 рублей (61 082,89 + 17 400,26);

ФИО9 – 293 932,58 рублей (224 331,55 + 69 601,03);

ФИО5 – 293 932,58 рублей (244 331,55 + 69 601,03);

ФИО10 – 345 325,84 рублей (268 764,71 + 76 561,13);

ФИО11 – 156 965,78 рублей (122 165,78 + 34 800);

ФИО12 – 278 615,16 рублей (216 844,25 + 61 770,91);

ФИО13 – 278 615,16 рублей (216 844,25 + 61 770,91);

ФИО26 РамзиЛ. – 248 009,73 рублей (193 021,92 + 54 984,81);

ФИО15 – 278 615,16 рублей (216 844,25 + 61 770,91);

ФИО16 – 248 009,73 рублей (193 021,92 + 54 987,81);

ФИО2 – 278 615,16 рублей (216 844,25 + 61 770,91);

ФИО17 – 179 050,05 рублей (117 279,14 + 61 770,91).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.2 ст.31 ЖК РФ).

Указанное означает, что права членов семьи собственника по пользованию жилым помещением производны от прав самого собственника и подлежат прекращению одновременно с прекращением права собственности этого собственника на принадлежащее ему жилое помещение по установленным законом основаниям.

Согласно п. 20 (ж) постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 год № 14 правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На этом основании правовым последствием изъятия жилого помещения является также и выселение из него лиц, вселенных в это жилое помещение его собственником в качестве членов его семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение гражданина РФ из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На этом основании по решению суда ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований УСРДИС Администрации ГО г. Уфа.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ в п. 20 (л) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

На основании пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд.

Согласно п. 1 ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа г. Уфа является отраслевым (функциональным) структурным органом администрации городского округа г. Уфа, которым подано исковое заявление в рамках установленных полномочий и поручению администрации городского округа г. Уфы согласно п. 5 постановления № 1706 от 06 октября 2022 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

При рассмотрении гражданского дела определением от 26 марта 2024 года назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭКСПЕРТИЗА».

Во исполнение указанного определения ООО «ЭКСПЕРТИЗА» подготовлено заключение эксперта № 41/2024 от 15 мая 2024 года, затраты на производство судебной экспертизы составили 80 000 рублей.

Поскольку при вынесении решения суд руководствовался результатами судебной экспертизы, то с истца в пользу ООО «ЭКСПЕРТИЗА» подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 80 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации городского округа г. Уфа к ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Аминевой (Абъяпаровой) Л. РамзиЛ., ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ЯнберД. Д. З., ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО25 АлексА.у, ФИО4, ФИО19, ФИО19, ФИО22 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Изъять у ФИО7 (ИНН ...), ФИО6 (паспорт ...), ФИО8 (паспорт ...), ФИО9 (паспорт ...), ФИО5 (паспорт ...), ФИО10 (паспорт ...), ФИО11 (паспорт ...), ФИО12 (...), ФИО13 (паспорт ...), Аминевой (Абъяпаровой) Л. РамзиЛ. (паспорт ...), ФИО15 (паспорт ...), ФИО16 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...), ФИО17 (паспорт ...) в собственность муниципального образования городской округ ... Республики Башкортостан для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером ...:5, общей площадью 1 037 кв.м; и жилое здание с кадастровым номером 02..., общей площадью 82,3 кв.м, расположенные по адресу: ..., с уплатой:

ФИО7 возмещения в размере 150 687,65 рублей;

ФИО6 – 78 483,15 рублей;

ФИО8 – 78 483,15 рублей;

ФИО9 – 293 932,58 рублей;

ФИО5 – 293 932,58 рублей;

ФИО10 – 345 325,84 рублей;

ФИО11 – 156 965,78 рублей;

ФИО12 – 278 615,16 рублей;

ФИО13 – 278 615,16 рублей;

Аминевой (Абъяпаровой) Л. РамзиЛ. – 248 009,73 рублей;

ФИО15 – 278 615,16 рублей;

ФИО16 – 248 009,73 рублей;

ФИО2 – 278 615,16 рублей;

ФИО17 – 179 050,05 рублей.

Прекратить право собственности ФИО7 (ИНН ...), ФИО6 (паспорт ...), ФИО8 (паспорт ..., ФИО9 (паспорт ...), ФИО5 (паспорт ...), ФИО10 (паспорт ...), ФИО11 (паспорт ...), ФИО12 (паспорт ...), ФИО13 (паспорт ...), Аминевой (Абъяпаровой) Л. РамзиЛ. (паспорт ...), ФИО15 (паспорт ...), ФИО16 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...), ФИО17 (паспорт ...) земельный участок с кадастровым номером ...:5, общей площадью 1 037 кв.м; и жилое здание с кадастровым номером 02..., общей площадью 82,3 кв.м, расположенные по адресу: ..., после выплаты возмещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ ... Республики Башкортостан на земельный участок с кадастровым номером ...5, общей площадью 1 037 кв.м; и жилое здание с кадастровым номером ..., общей площадью 82,3 кв.м, расположенные по адресу: ....

Выселить ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (ФИО14) Л. РамзиЛ., ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Снять ФИО9 (паспорт ...), ФИО10 (паспорт ...), ФИО13, паспорт ...), ФИО16, (паспорт ...), ЯнберД. Д. З. (ИНН ...), ФИО18 (ИНН ...), ФИО19 (ИНН ...), ФИО4 (ИНН ...), ФИО20 (ИНН ...), ФИО21 (ИНН ...), ФИО25 АлексА.а (ИНН ...), ФИО4 (ИНН ...), ФИО19 (ИНН ...), ФИО19 (ИНН ...), ФИО22 (ИНН ...) с регистрационного учета по адресу ....

Обязать ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО26 РамзиЛ., ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ЯнберД. Д. З., ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО25 АлексА.а, ФИО4, ФИО19, ФИО19, ФИО22 в срок 15 календарных дней с момента поступления суммы возмещения на счет освободить от личного имущества и покинуть изымаемые объекты недвижимости, находящиеся по адресу: ....

Взыскать с Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТИЗА» (ИНН <***>) судебные расходы на проведение экспертизы в размере 80 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий В.Р. Галимзянов

Мотивированное решение составлено 03 июля 2024 года.