Решение № 2-2749/2023 2-305/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-2749/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.,

при секретаре: Базановой Е.И.,

с участием:

представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к АО «АктивКапитал Банк», ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1, уточнив заявленные ранее исковые требования, обратился в суд с иском к АО «АктивКапитал Банк», ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, установлении границ земельных участков.

Согласно уточненным исковым требованиям, просит суд признать за ИП ФИО1 (ОГРИП: №, ИНН: №) право собственности и провести государственную регистрацию права собственности ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности АО «АктивКапиталБанк» на указанный объекты невидимости:

сооружение - 739,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

жилой дом - 754,3 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

здание - 344,1 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

здание (коровник) - 1029,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

Установить на земельные участки и смежные с ними следующие границы:

с кадастровым номером №, площадью 45210 кв.м. в границах, закрепленных точками:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
<адрес> и координаты здания с кадастровым номером № площадью застройки 212 кв.м.:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площади и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №, №, №, №, № оставить в соответствии с данными ЕГРН;

Истец: ИП ФИО1 извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился.

Представители истца: ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик: представитель АО «АктивКапитал Банк» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали относительно уточненных исковых требований.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ИП ФИО1 к АО «АктивКапитал Банк», ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

В соответствии со ст.ст. 56,59-60 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Акционерное общество «АктивКапитал Банк» (АО «АК Банк») по результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества (Лот №, протокол № РАД-№ от ДД.ММ.ГГГГ), истец приобрел в собственность Усадьбу «Август Парк» с постройками, сооружениями и земельными участками общей площадью 140 894,94 кв.м., в составе:

сооружение - 739,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

жилой дом - 754,3 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

здание - 344,1 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

здание (коровник) - 1029,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; -

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 343 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1200,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок - 4847 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок -- 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес:

<адрес> »

земельный участок - 6000 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 4499 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> для размещения зоны отдыха;

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 67090,34 кв.м., кадастровый №, адрес:<адрес>;

земельный участок - 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1199 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 1736 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 450 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

земельный участок - 29062 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Покупателем (истцом) были выполнены все условия договора купли-продажи, заключенного по результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества (Лот №, протокол № РАД-№ от ДД.ММ.ГГГГ), оплачена покупная цена в размере 13 1881 600 рублей.

В то же время при регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости за покупателем ФИО1 выяснилось, что границы одного из приобретенных земельных участков описаны в государственном кадастре неправильно.

А именно, земельный участок с кадастровым номером № находится в исторически сложившихся границах, огражденных забором. Площадь земельного участка по координатам его контура составляет 67090,34 кв.м.

Однако из плана земельного участка с кадастровым номером № видно, что в данном участке имеются вырезы.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, в связи с чем границы земельного участка необходимо уточнять, не изменяя внешний контур земельного участка.

При исправлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:06:0110402:50 затрагиваются границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с устранением пересечений. Данные границы являются смежными. Сведения о координатах характерных точек этих границ содержатся в государственном кадастре недвижимости и позволяют однозначно определить их положение на местности.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №.

В целях проверки доводов истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСОН».

Согласно заключению экспертизы ООО «ЭКСОН» № Э/2 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных исследований установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №,

№ определить и сопоставить с границами земельных участков по сведениям ЕГРН не представляется возможным. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены на местности. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в Таблице 13 настоящего заключения. При сопоставлении установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Сведения о местоположении здания с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. В связи с этим сопоставить фактическое местоположение объекта с его местоположением по сведениям ЕГРН не представляется возможным. Каталог координат угловых и поворотных точек исследуемого здания с кадастровым номером № представлен в Таблице 14 настоящего заключения. Соответствующий графический материал представлен на рис. 1 Приложения к настоящему заключению.

В результате проведенных исследований выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми и фактическими границами земельных участков и здания с кадастровыми номерами

№, №,

№, №,

№, №,

№, №,

№
Кроме этого выявлены пересечения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; № и №; № и №; № и №, пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическими границами. Также установлено, что часть исследуемого здания с кадастровым номером № площадью застройки 76,4 кв.м. расположена за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Соответствующий графический материал представлен на рис. 2-6 Приложения к настоящему заключению. Каталоги координат выявленных наложений, а также их площади представлены выше в пункте 2.2. настоящего заключения «Исследования по вопросу №».

В результате проведенных исследований установлено, что выявленные наложения фактических и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами

№
№

№
№

№ и здания с кадастровым номером № являются результатом ряда допущенных реестровых ошибок при внесении сведений о границах исследуемых земельных участков в ЕГРН, при формировании межевых дел, при переходе от системы координат 1963 года к системе координат МСК-50, при восстановлении межевых знаков, а также ошибке при строительстве жилого дома с кадастровым номером № в части его размещения в границах земельного участка с кадастровым номером №

В результате проведенных исследований установлены площади и границы земельных участков исключающие наложения границ.

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт, осуществивший вышеуказанную экспертизу, имеет необходимый стаж, профессиональные и квалификационные навыки для проведения такого рода экспертиз, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта однозначны, категоричны и обоснованы, полностью подтверждаются материалами проведенного исследования, прилагаемыми схемами.

Какие-либо иные доказательства, опровергающие изложенные в заключении выводы эксперта, со стороны ответчика и истца суду в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, которым следует руководствоваться при рассмотрении данного спора.

Оценив заключение экспертизы, в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Следовательно, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ИП ФИО1 к АО «Активкапитал Банк», ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать за ИП ФИО1 (ОГРИП: №, ИНН: №) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:

сооружение - 739,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

жилой дом - 754,3 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

здание - 344,1 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

здание (коровник) - 1029,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

Установить площадь и границы земельных участков:

с кадастровым номером <адрес>, площадью 45210 кв.м. в границах, закрепленных точками:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
согласно варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы

ООО «Эксон» от ДД.ММ.ГГГГ № Э/2 таблица 48;

с кадастровым номером №, площадью 1736 кв.м в границах, закрепленных точками:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
согласно варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы

ООО «Эксон» от ДД.ММ.ГГГГ № Э/2 таблица 46;

с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. в границах, закрепленных точками:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
согласно варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы

ООО «Эксон» от ДД.ММ.ГГГГ № Э/2 таблица 47;

<адрес> и координаты здания с кадастровым номером № площадью застройки 212 кв.м.:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
согласно варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы

ООО «Эксон» от ДД.ММ.ГГГГ № Э/2 таблица 14;

Площади и границы земельных участков с кадастровыми номерами № оставить в соответствии с данными ЕГРН;

Решение суда является основанием для внесения изменений сведений ЕГРН относительно площади и координат местоположения границ указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий