Решение № 2-1393/2024 2-1393/2024~М-1070/2024 М-1070/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-1393/2024

копия

УИД 16RS0№-33

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2024 года <адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Чистопольский городской суд Республики ФИО1 в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., с участием:

представителя истца ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Государственному жилищному фонду при ФИО1 Республики ФИО1, Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Государственному жилищному фонду при ФИО1 Республики ФИО1, Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об определении доли по 1/2 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, и признании право собственности на указанную квартиру.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО1» впоследствии переименована Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1, Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о намерении приобрести в собственность квартиру вместо квартиры, признанной аварийной и подлежащей сносу. ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола ФИО2 и ФИО3 предоставлена квартира, расположенная по адресу: ФИО1, <адрес> на условиях выкупа. Стоимость квартиры составляла 1 638 195,24 рублей, из которых 328 445,60 рублей ФИО2 и ФИО3 оплатили за счет субсидии за старую аварийную квартиру, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью выкупа квартиры для оплаты оставшейся части стоимости квартиры в размере 1 309 885,24 рублей между Государственным жилищным фондом при ФИО1 Республики ФИО1 и ФИО2, ФИО3, заключен договор целевого займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.5 договора ФИО2 и ФИО3 получив сумму заемные средства, полностью выкупили квартиру.

Согласно пунктом 3.1.9-ДД.ММ.ГГГГ соглашения о намерениях ФИО2 и ФИО3 обязались получить у Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики ФИО1 подписанную справку о выплате пая после зачисления на расчетный счет фонда 100% стоимости «Будущей собственной квартиры» содержащую письменное подтверждение о полной выплате задатка в отношении выбранной квартиры гражданина, указанной в прилагаемом «Протоколе»; в течение 30 календарных дней после получения справки о выплате пая оформить за собой право собственности на «Будущую собственную квартиру», представив в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на квартиру, документы свидетельствующие об исполнении обязательств по настоящему соглашению: «соглашение о намерениях; «Протокол»; справку о выплате пая.

Согласно пункту 3.4.3 соглашения о намерениях Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1 обязался выдать справку о выплате пая после 100% внесения суммы задатка на расчетный счет фонда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1 с заявлением о выплате пая. Заявление получено Государственным жилищным фондом при ФИО1 Республики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В телефонных разговорах представитель Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики ФИО1 сообщал, что за справкой о выплате пая необходимо явиться ФИО2 и ФИО3 в офис, однако ответчик ФИО3 не желает никуда ездить. Более того, не оплачивает займ и коммунальные услуги за квартиру.

Истцом исковые требования уточнены, изложены в следующий формулировке: определить доли и признать право общей собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровым номером 16:54:070101:1852, в следующих долях: за ФИО2 -1/2 доли, за ФИО3 – 1/2 доли. Указать в решении суда, что регистрация права собственности осуществляется с одновременной регистрация обременения в виде ипотеки в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики ФИО1 на срок с 17.02.2018г. по 17.01.2033г. на основании договора целевого денежного займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец в зал судебного заседания не явился о времени и месте рассмотрения извещен в установленном порядке, представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики ФИО1, Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО1» впоследствии переименована Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1, Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о намерении приобрести в собственность квартиру вместо квартиры, признанной аварийной и подлежащей сносу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола к соглашению ФИО2 и ФИО3 предоставлена квартира, расположенная по адресу: ФИО1, <адрес> на условиях выкупа. Стоимость квартиры составляла 1 638 195,24 рублей, из которых 328 445,60 рублей ФИО2 и ФИО3 оплатили за счет субсидии за старую аварийную квартиру, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при ФИО1 Республики ФИО1 и ФИО2, ФИО3, заключен договор целевого займа на приобретение жилья №/з от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком предоставлено сумма в размере 1 309 885,24 рублей.

В соответствии с пунктом 1.5 договора ФИО2 и ФИО3 получив сумму заемные средства, полностью выкупили квартиру.

Согласно пунктом 3.1.9-ДД.ММ.ГГГГ соглашения о намерениях ФИО2 и ФИО3 обязались получить у Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики ФИО1 подписанную справку о выплате пая после зачисления на расчетный счет фонда 100% стоимости «Будущей собственной квартиры» содержащую письменное подтверждение о полной выплате задатка в отношении выбранной квартиры гражданина, указанной в прилагаемом «Протоколе»; в течение 30 календарных дней после получения справки о выплате пая оформить за собой право собственности на «Будущую собственную квартиру», представив в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на квартиру, документы свидетельствующие об исполнении обязательств по настоящему соглашению: «соглашение о намерениях; «Протокол»; справку о выплате пая.

Согласно пункту 3.4.3 соглашения о намерениях Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1 обязался выдать справку о выплате пая после 100% внесения суммы задатка на расчетный счет фонда.

Такие же положения установлены в пункте 3.1.3 договора целевого займа на приобретение жилья №/з от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена обязанность заемщиков в течение двух месяцев с момента заключения договора оформить через территориальные органы УФРС по РТ право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.4 договора, и залог на него в пользу Фонда в порядке ст. 64.2 и п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости".

Согласно статье 64.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

В силу статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО1 с заявлением о выплате пая. Заявление получено Государственным жилищным фондом при ФИО1 Республики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Однако, требования ФИО2 и ФИО3 оставлены без удовлетворения.

Кроме того, как следует из обстоятельств дела ФИО3 не исполняет обязательства по возврате суммы займа, а также не оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 исполнены требования по выплате суммы части займа, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (паспорт) и ФИО3 (паспорт) по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровым номером 16:54:070101:1852, площадью 51, 5 кв.м. с установлением обременения в виде ипотеки на основании договора целевого денежного займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО1, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, либо до полного погашения займа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись.

Копия верна

Судья Чистопольского городского суда

Республики ФИО1 Зотеева Н.А.