Решение № 2-732/2019 2-732/2019~М-641/2019 М-641/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-732/2019

Дело № 2-732/2019

<>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Кожиной Т.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧерН.й Н. П. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным,

УСТАНОВИЛ:

ЧерН. Н.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным, мотивируя исковые требования тем, что она является женой ФИО, ДАТА года рождения. ДАТА ФИО умер, она является одним из наследников первой очереди. С целью вступления в наследство, она обратилась к нотариусу Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО1 и предоставила договор от ДАТА №, согласно которому, Исполком Саяногорского городского Совета народных депутатов, в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда, безвозмездно передал в совместную собственность ФИО и ЧерН.й Н.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, в связи с тем, что в договоре отсутствует расшифровка имен и отчеств всех граждан, отсутствует название города «Саяногорск», номер дома указан «№», нотариус в приеме документов ей отказал. Просила признать договор от ДАТА №, безвозмездной передачи в собственность ФИО и ЧерН.й Н.П., квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным.

В судебное заседание истец ЧерН. Н.П. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности Брынза М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание третье лицо нотариус Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из договора № от ДАТА, заключенного между Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда, с одной стороны, и ФИО, ЧерН.й Н.П. с другой стороны, при его заключении сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора.Продавцом квартиры является Бюро по приватизации жилого фонда, которое в силу Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ" могло быть продавцом жилого фонда, находящегося в ведении исполкома Саяногорского городского Совета народных депутатов.

ДАТА ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры № от ДАТА, учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Из финансово - лицевого счета от ДАТА следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО, ЧерН. Н.П.

Договор № от ДАТА никем не оспорен, зарегистрирован ДАТА в установленном на момент заключения договора порядке - в исполнительном комитете Совета народных депутатов.

В отношении объекта приватизации спора не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО, ЧерН. Н.П. были зарегистрированы и проживали в квартире, расположенной в <адрес>, воспользовались правом приватизировать квартиру, в связи с чем, у суда не возникает сомнений, что предметом договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность № от ДАТА является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Договор был составлен при изъявлении на то воли ФИО, ЧерН.й Н.П.

Признание его действительным необходимо истцу ЧерН.й Н.П. для оформления наследства после смерти ФИО

Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ЧерН.й Н.П. о признании договора приватизации действительным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ЧерН.й Н. П. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным удовлетворить.

Признать договор № от ДАТА, заключенный между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов и ФИО, ЧерН.й Н. П. о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т. А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 11.06.2019.

Решение в окончательной форме принято 17.06.2019.