Решение № 2-715/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-406/2025~М-254/2025

Копия Дело № 2–715/2025

16RS0035-01-2025-000353-33


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 августа 2025 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатрова А.О.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Я.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО3 заключен договор социальной ипотеки №. В связи с рождением детей в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включены ФИО3, ФИО3 Семье ответчиков оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 400 000 рублей.

Во исполнение условий договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Истец указывает, что условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,2116944444 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размере ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указывает, что ответчики в нарушение условий договора и норм, действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 61,5310277708 кв.м., а фактически выкупили 46,4474114927 кв.м., то есть планово не выкупленными остаются 15,0836162781 кв.м.

Считает, что таким образом за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 907462,14 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (15,0836162781) на текущую цену 1 квадратного метра (60162,11 руб.). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 №366.

Кроме того, указывает, что согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18592,77 руб.

Согласно расчетов истца, сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 926054,92 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 238001,53 руб.

Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 926054,92 руб., с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 238001,53 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 26640,56 руб.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала заявленным требованиям, показала что в спорной квартире в настоящее время не проживает, ею не пользуется, зарегистрирована по иному адресу, фактически проживает по третьему адресу; квартира находится во фактическом владении ФИО1

При этом, на неоднократные вопросы суда, каких-либо ходатайств ФИО2 не заявлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки № (участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность).

Согласно условий данного договора (раздел 3), гражданин обязан внести сумму задатка (п.3.1.1.), ежемесячно увеличивать сумму задатка (п.3.1.9.), ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору №, ответчиками выбрана квартира по адресу: <адрес>; стоимость одного квадратного метра составляет 24000 руб., площадь квартиры по данным БТИ составляет 66,4 кв.м., количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственой квартиры составляет 38.105 кв.м.

Согласно пункта 6.2. протокола выбора, срок внесения суммы задатка составляет 180 месяцев; указано о наличии обязанности по ежемесячной оплате стоимости 0,21169444 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратныъ метров в соответствии с гл.7 данного протокола с целью оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктом 7.1. размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в адрес истца с заявлением в котором просил произвести выплату компенсации при рождении детей ФИО3 и ФИО3 на сумму по 200 000 рублей – на каждого ребенка, в связи с чем в учетное дело семьи включены указанные несовершеннолетние лица.

Согласно расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга составляет 907462,14 руб., процентов – 238001,53 руб., просроченная задолженность по задатку на приобретение права использования – 18592,77 руб.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом суду не представлено, как не представлено ошибочности расчетов истца, либо контррасчета; ответчик, возражая, каких-либо доказательств относительно заявленных требований не представила.

Из общедоступных сведений отсутствует информация о банкротстве ответчика ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает, что заемщиком нарушены условия договора займа. Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Исходя из того, что надлежащим образом обязательства по своевременному возврату займа и уплате процентов ответчиком, который принял на себя ответственность по договору, не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания основного долга и процентов. Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлено.

Согласно пункта 3 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей

граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке (утв. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 г. N 366) начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 926054,92 руб. (907462,14+18592,77) с последующей индексацией суммы долга – увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно подлежит удовлетворению.

По изложенным обстоятельствам суд также находит законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 238001,53 руб.

Доводы ответчика об отсутствии у нее интереса относительно спорной квартиры не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Каких-либо ходатайств, в том числе и об истребовании доказательств или об оказании содействия в истребовании доказательств, не заявлено.

Также на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26640,56 руб.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), а также несовершеннолетних ФИО3 (свидетельство о рождении №), ФИО3 (свидетельство о рождении №, ИНН №) в лице их законных представителей ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №):

-текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 926054,92 руб. с последующей индексацией суммы долга, а именно: с увеличением суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно;

-проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 238001,53 руб.;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 26640,56 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2025 года.

Судья А.О.Сибатров