Решение № 2-1808/2019 2-1808/2019~М-1759/2019 М-1759/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1808/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 11 июля 2019 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 128 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 626 кв.м., принадлежащим ФИО1 на праве собственности. В период с 2002 г. по 2018г. истцом в целях улучшения жилищных условий за свой счет была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома. В ходе перепланировки и реконструкции жилого дома произведен комплекс строительных работ, связанных с изменением строительного объема и общей площади дома, а именно: перепланировка в уровне первого этажа: демонтаж дверного блока в стене помещения гаража с последующим устройством подоконной части с оконным блоком; демонтаж участка проема в стене между помещениями кухни и жилой комнаты. В уровне второго этажа: устройство дверного проема с дверным блоком в стене подсобного помещения в целях организации доступа во вновь пристроенный строительный объем. Реконструкция: пристрой нового строительного объема помещений, в уровне первого этажа: холодной постройки, гаража, подсобного помещения, кухни-столовой и холодного подсобного помещения, в уровне второго этажа: жилой комнаты и лоджии. В результате реконструкции жилого дома общая площадь была увеличена до 209 кв.м. Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкции, выполненным ООО «АРХИВЭЛ», «основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома в <адрес>, на момент обследования находятся в исправном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан». В соответствии с Экспертным заключением №1115 от 18.04.2019г., выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно Акту № 2 от 25.03.2019 г., выданного ООО «ПКФ «ЛАМА», экспертизы по обеспечению пожарной безопасности реконструкции индивидуального жилого дома, «реконструкция объекта - индивидуальный жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Федерального закона №123-Фз в ред. от 10.07.2012г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно Техническому паспорту №4693 от 06.12.2018г. общая площадь жилого дома составляет - 209,0 кв.м., жилая - 105,5 кв.м. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом литер А, общей площадью - 209,0 кв.м., жилой площадью - 105,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзывы на исковые требования.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствие неявившихся лиц с согласия истца в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданным 17.09.2003 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области.

Индивидуальный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 626 кв.м., принадлежащим ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.09.2000г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданным 11.05.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В период с 2002 г. по 2018г. истцом в целях улучшения жилищных условий за свой счет была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома.

В ходе перепланировки и реконструкции жилого дома произведен комплекс строительных работ, связанных с изменением строительного объема и общей площади дома, а именно: перепланировка в уровне первого этажа: демонтаж дверного блока в стене помещения гаража с последующим устройством подоконной части с оконным блоком; демонтаж участка проема в стене между помещениями кухни и жилой комнаты. В уровне второго этажа: устройство дверного проема с дверным блоком в стене подсобного помещения в целях организации доступа во вновь пристроенный строительный объем. Реконструкция: пристрой нового строительного объема помещений, в уровне первого этажа: холодной постройки, гаража, подсобного помещения, кухни-столовой и холодного подсобного помещения, в уровне второго этажа: жилой комнаты и лоджии.

В результате реконструкции жилого дома общая площадь была увеличена до 209 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на реконструированное жилое помещение может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку являются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкции, выполненным ООО «АРХИВЭЛ», основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома в <адрес>, на момент обследования находятся в исправном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Экспертным заключением №1115 от 18.04.2019г., выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту № 2 от 25.03.2019 г., выданного ООО «ПКФ «ЛАМА», экспертизы по обеспечению пожарной безопасности реконструкции индивидуального жилого дома, «реконструкция объекта - индивидуальный жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Федерального закона №123-Фз в ред. от 10.07.2012г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из технического паспорта №4693 от 06.12.2018г. следует, что общая площадь жилого дома составляет - 209,0 кв.м., жилая - 105,5 кв.м.

Кроме того, в материалах дела имеются заявления о согласии на признание за истцом права собственности на реконструированный жилой дом литер А, общей площадью - 209,0 кв.м., жилой площадью - 105,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственников жилых домов ФИО2, ФИО3, прилегающих к жилому дому истца.

Таким образом, анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный индивидуальный жилой дом литер А, общей площадью - 209,0 кв.м., жилой площадью - 105,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019 года.

Судья: