Решение № 2-814/2019 2-814/2019~М-338/2019 М-338/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-814/2019

Дело № 2-814/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года город Орёл

Заводской районный суд города Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Иванюшкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Орла, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о прекращении права собственности, изменении долей в праве на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, указав, что ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/8 доля жилого (адрес обезличен). Сособственниками являются: ФИО7 - 3/8 доли, ФИО2 - 1/8 доля, ФИО3 - 1/4 доля, ФИО8 - 1/8 доля. Фактически жилой дом разделен на четыре части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения. Часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира №1 с отдельным входом занимает ФИО7, квартиры №3 и №4 с отдельными входами занимает ФИО3, квартиру №2 с отдельным входом занимают ФИО1 и ФИО2 ФИО8 является сестрой отца покойного супруга истца ФИО9 На момент вступления истца в брак с ФИО9 в 1973 году ФИО8 уже умерла. При этом принадлежащая ей доля, как и доли в праве ФИО2 и ФИО1 на (адрес обезличен) располагаются в (адрес обезличен). Таким образом, доля ФИО6 была унаследована её родными братьями и сестрами, однако, в установленном законом порядке никто из них свое право на указанную долю не оформил. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0020431:30, который был предоставлен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит совладельцам дома на праве пожизненного наследуемого владения. Истец с супругом проживали в указанном доме с 1973 года постоянно, истец сделала ремонт в (адрес обезличен) дома, возвела пристройку (кухню), подключила газ. Истец и ее супруг в течение многих лет владели жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, несли бремя его содержания. Поскольку какие-либо наследники после смерти ФИО8 своих прав не заявляли, истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 заявленный иск уточнила, просила прекратить право собственности ФИО8 на 1/8 долю жилого (адрес обезличен) в связи со смертью, выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру №2 общей площадью 34 кв.м., установив следующее соотношение долей: ФИО1 - 27/34 долей, ФИО2 - 7/34 долей жилого помещения, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом прекратить.

Ввиду уточнения истцом заявленного иска, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО7, в качестве третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее - Управление Росреестра по Орловской области).

Истец ФИО1 заявленный иск поддержала по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, пояснив, что с 1973 года она проживает в жилом доме по адресу: (адрес обезличен). ФИО6 являлась тетей ее супруга ФИО4, со слов которого умерла она в 1954 году. Со слов супруга ей также известно, что детей у ФИО8 никогда не было, супруга также не имелось. Несмотря на то, что юридическими владельцами жилого дома являются 5 человек, фактически жилой дом разделен на 4 части. Часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира №1 с отдельным входом занимает ФИО7, квартиры №3 и №4 с отдельными входами занимает ФИО3, квартиру №2 с отдельным входом занимают ФИО1 и ФИО2 ФИО7 по решению суда на причитающиеся ей 3/8 долей в праве выделила квартиру № 1, общей площадью 48,3 кв.м. После этого право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом (адрес обезличен) было прекращено. К занимаемой ею части жилого дома она пристроила пристройку. Несмотря на то, что ФИО2 принадлежат 1/8 доля в праве, она, с момента принятия наследства (с 1976 года) в данном жило доме не проживает и не проживала, какой-либо частью жилого дома никогда не пользовалась. Поскольку ее муж ФИО10 и ФИО2 являлись наследниками по закону после смерти своего отца ФИО5, в равных долях, по свидетельству о праве на наследство по закону от 20.11.1976 года, полагала, что при выделении ей в собственность квартиры № 2, доля ФИО2 должна быть учтена в квартире № 2 жилого дома.

Ответчик ФИО7 не возражала относительно удовлетворения заявленного иска с учетом уточнений, пояснив, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2017 ей принадлежало 3/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). По решению суда от 27.09.2018 ей в натуре выделена квартира № 1 общей площадью 48,3 кв.м., после чего право общей долевой собственности прекращено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО11 не возражала относительно удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что ФИО3 фактически пользуется квартирами № 3 и № 4, имеющими отдельные входы, жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). ФИО3 является владельцем жилого дома на основании договора купли-продажи от 11.11.1973, проживает в доме с указанного времени, ФИО8 с 1973 года в доме никогда не проживала.

На рассмотрение дела ответчики - администрация г. Орла, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Орловской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля жилого (адрес обезличен) на основании свидетельства о праве на наследство по закону (номер обезличен) от 01.08.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2018.

Сособственниками данного домовладения также являются ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО8

Так, ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве долевой собственности на (адрес обезличен) на основании договора купли продажи. (номер обезличен) от 11.11.1973.

ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.1976.

Также из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО8 принадлежит 1/8 доля (адрес обезличен) на основании решения народного суда от 24.04.1949.

Домовладение (адрес обезличен) расположено на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1300 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства и принадлежит совладельцам данного домовладения на праве пожизненного наследуемого владения, что также подтверждается объяснениями сторон.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту с экспликацией, жилой (адрес обезличен) состоит из четырех квартир, в том числе:

квартиры № 1 общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью – 31,2 кв.м., состоящей из (Лит. А2): кухни № 1 площадью 13,1 кв.м., ванны № 2 площадью 2,3кв.м., туалета № 3 площадью 1,7кв.м., (Лит. А 1): жилой № 4 площадью 17,0 кв.м., жилой № 5 площадью 6,1 кв.м., № 6 жилой площадью 8,1кв.м., холодного коридора площадью 1,4 кв.м. (лит. а);

квартиры № 2, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,5 кв.м., состоящей из (лит.А, А3) жилой № 7 площадью 6,4кв.м., (лит.А) № 8 площадью 13,1кв.м., (лит. А6) кухни № 15 площадью 14кв.м., холодного коридора площадью 2,3 кв.м. ( лит.а1);

квартиры № 3, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью –47,2 кв.м., состоящей из (лит. А): жилой № 9 площадью 10,3 кв.м., (лит. А, А3): жилой № 10 площадью 10,4 кв.м., (Лит. А5, А7), кухни № 14 площадью 13,6 кв.м., (Лит. А8): коридор № 16 площадью 7,7 кв.м., ванны № 17 площадью 4,7 кв.м., жилая № 18 площадью 26,5 кв.м.

квартиры № 4, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью –41,9 кв.м., состоящей из 1-й этаж (лит. А8): жилой № 19 площадью 25,6 кв.м., кухни № 20 площадью 17,9 кв.м., (лит. а3): холодный коридор площадью 4,1 кв.м., 2 этаж (лит. А 9) жилая № 1 площадью 16,3 кв.м., балкон 10,2кв.м.

Как установлено в судебном заседании, с учетом фактически сложившегося порядка, в течение длительного времени часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира №1 с отдельным входом занимает ФИО7, квартиры №3 и №4 с отдельными входами занимает ФИО3, квартиру №2 с отдельным входом занимают ФИО1 и ФИО2, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из ст. 1152 ГК РФ усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что за ФИО8 числиться на праве собственности 1/8 доля жилого дома по адресу: по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 11.05.2018г. Указанная доля принадлежит ФИО8 на основании решения народного суда от 24.04.1949 года.

При этом суд отмечает, что Орловским филиалом бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ошибочно указан в качестве собственника «Суворов Александр Александрович».

Судом установлено, что ФИО8 умерла в 1954 году.

Сведений об открытии наследства после ее смерти у суда не имеется.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1 у ФИО8 не было детей и супруга.Таким образом, сведениями о том, что кто-либо из наследников фактически принял наследство после смерти ФИО8 суд не располагает.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленный ФИО1 иск о прекращении права собственности подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исследовав доказательства и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что иск предъявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО8 на 1/8 долю жилого дома по адресу: (адрес обезличен) силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку по данным Орловского филиала бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» в качестве правообладателя 1/8 доли жилого дома по адресу: (адрес обезличен) значится ФИО6, суд считает необходимым погасить запись о принадлежности ФИО6 указанной доли.

Требования ФИО12 о выделе в натуре доли жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 247 ч. 2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли в судебном порядке, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, между истцом и ответчиками сложился порядок пользования домовладением соразмерно долям в праве общей собственности на спорный жилой дом, истец пользуется частью дома, обозначенной в технической документации как квартира 2, ответчик - ФИО7 пользуется квартирой № 1 общей площадью 48,3 кв.м., а ФИО3 - квартирами № 3 и № 4.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 27.09.2018 ФИО7 выделена в натуре в собственность из (адрес обезличен) на причитающиеся ей 3/8 доли в праве - квартира № 1, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью – 31,2 кв.м., состоящая из (Лит. А2): кухни № 1 площадью 13,1 кв.м., ванны № 2 площадью 2,3кв.м., туалета № 3 площадью 1,7кв.м., (Лит. А 1): жилой № 4 площадью 17,0 кв.м., жилой № 5 площадью 6,1 кв.м., № 6 жилой площадью 8,1кв.м., холодного коридора площадью 1,4 кв.м. (лит. а).

Разрешая спор, суд учитывает, что ответчики ФИО3, ФИО7 и ФИО2 каких-либо возражений со своей стороны относительно владения и распоряжения истцом конкретными помещениями жилого дома по указанному адресу, обозначенных в технической документации как квартира № 2, не представили.

Учитывая конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выдела в натуре в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 квартиры №2 общей площадью 34 кв.м., с учетом того, что спор по порядку пользования помещениями (квартирами) с ответчиками отсутствует, спорная квартира имеет отдельный вход, располагается на земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства (адрес обезличен) на праве пожизненного наследуемого владения.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что фактически используемая ее семьей часть дома на день открытия наследства после смерти отца ее мужа в 1976 году состояла из единственной комнаты площадью 13,9 кв.м., обозначенной на плане технического паспорта номером «8». Сведений о том, что наследодатель ФИО10 когда-либо владел иными помещениями в жилом доме, не имеется. В связи с указанным обстоятельством ФИО2 фактически приняла 1/2 долю жилого помещения - квартиры № 2 в его первоначальном состоянии, то есть 6,9 кв.м. В 1977 году она вместе с супругом возвели пристройку для размещения кухни, обозначенную на том же генплане литерой «А6». Площадь пристройки составила 12,9 кв.м. Кроме того, они пристроили к жилому помещению часть пристройки «A3», в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась на 6,4 кв.м. Пристройка была узаконена в административном порядке, в результате чего общая площадь используемой ее семьей части дома но состоянию на 1990 год увеличилась до 31,8 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого дома, выполненному на настоящее время, площадь квартиры №2 составляет 33,5 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доля, соответствующая совокупной площади помещений кухни (комната № 15) и части жилой комнаты (№ 7), принадлежит истцу, и считает правильным установить следующее соотношение долей: ФИО1 - 27/34 долей, ФИО2 - 7/34 долей жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о выделе в натуре в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 квартиры № 2 общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,5 кв.м., состоящей из (лит.А, А3) жилой № 7 площадью 6,4кв.м., (лит.А) № 8 площадью 13,1кв.м., (лит. А6) кухни № 15 площадью 14 кв.м., холодного коридора площадью 2,3 кв.м. (лит. а1), установив следующее соотношение долей: ФИО1 - 27/34 долей, ФИО2 - 7/34 долей жилого помещения.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 выделяется в собственность доля в праве на жилой дом в натуре в виде квартиры, право общей долевой собственности на жилой дом за указанными лицами подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Орла, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о прекращении права собственности, изменении долей в праве на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО8 на 1/8 долю жилого дома (адрес обезличен) в связи со смертью.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру № 2 жилого (адрес обезличен) общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,5 кв.м., состоящей из (лит.А, А3) жилой № 7 площадью 6,4кв.м., (лит.А) № 8 площадью 13,1кв.м., (лит. А6) кухни № 15 площадью 14 кв.м., холодного коридора площадью 2,3 кв.м. (лит. а1), установив следующее соотношение долей: ФИО1 - 27/34 долей, ФИО2 - 7/34 долей жилого помещения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года.

Судья Е.В. Зацепилина