Решение № 2-1767/2024 2-1767/2024~М-1737/2024 М-1737/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-1767/2024

07RS0003-01-2024-003086-44

Дело № 2-1767/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Гутова В.Л., при секретаре Нашапигове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

установил:

Кажаров Асланбек А., а также ФИО1 обратилась в суд от своего имени, а также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4 ФИО6, ФИО4 ФИО7 с иском к ФИО3 о признании отсутствующим ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленные регистрационной записью № от 29.11.2011г. на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они (а также и ответчик) по договору купли-продажи квартиры от 22.11.2011г. приобрели в общедолевую собственность по 1/5 доли каждому квартиру общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером 07:07:0500000:10016, расположенную по адресу: КБР, <адрес>. у К., которая впоследствии умерла. Они произвели оплату в полном объеме, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, однако обременение в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру так и не снято.

Кажаров Асланбек А., а также ФИО1, Кажаров Азамат А. и Кажаров Алибек А. в суд не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

От ФИО3 также поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия и указывает, что признает исковые требования в полном объеме и осведомлен о последствиях признания иска.

Заслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Наличие обременений на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером 07:07:0500000:10016, расположенную по адресу: КБР, <адрес>. подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 18.09.2024г.

Содержанием договора купли-продажи квартиры от 22.11.2011г. заключенного К. с одной стороны и Кажаровым Асланбеком А., а также ФИО1, Кажаровым Азаматом А., Кажаровым Алибеком А. и ФИО3 с другой, а также содержанием письма ОСФР по КБР от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№л-1 подтверждается факт выплаты К. предусмотренной названным договором стоимости квартиры в сумме 800 000 руб. в полном объеме.

Таким образом, обязательства истцов и ФИО3 как покупателей по оплате названного недвижимого имущества прекратились в силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащим исполнением, следовательно, обеспечение этих обязательств в виде обременения ипотекой этого имущества в пользу К. также прекратились.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти I-ВЕ № от 03.08.2023г. К. умерла 07.05.2023г.

В материалах дела также представлено свидетельство о праве на наследство по закону 0АА0973355 от 27.12.2023г., из содержания которого следует, что наследником принявшим наследство после смерти К. является ФИО3, при этом последний как правопреемник К. является надлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения приведенной выше нормы, предусматривающей для погашения регистрационной записи об ипотеке подачу совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также отсутствия фактической возможности получения такого заявления отК.по причине ее смерти, суд считает требования истцов о признании отсутствующим ограничения (обременения), установленного на квартиру общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>. обоснованными.

В связи с этим суд находит возможным принять признание иска ФИО3, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем заявленные по делу исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленные регистрационной записью № от 29.11.2011г. на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Гутов

Копия верна В.Л. Гутов

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2024г.