Решение № 2-1927/2020 2-1927/2020~М-1756/2020 М-1756/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1927/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре судебного заседания Широкове О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-003230-85 (2-1927/2020) по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском (л.д. 6-7), в обоснование предъявленных исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года она увидела на остановке общественного транспорта объявление о продаже земельного участка в ДНТ «Ф.И.О5». После чего созвонилась с продавцом по указанному в объявлении телефону, продавец предложила встретиться и проехать в ДНТ для осмотра участка. Участок ей понравился, но на тот момент у нее не было достаточной суммы для его приобретения. Продавец предложила заключить предварительный договор купли-продажи и передать ей половину от стоимости земельного участка, а когда появится возможность оплатить оставшуюся сумму, подписать основной договор купли-продажи, на что истец согласилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ФИО2 подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ юла заключить основной договор купли-продажи земельного участка, категория земель: <адрес>. Стоимость земельного участка была определена нами в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей ФИО1 оплатила ФИО2 в день подписания предварительного договора купли-продажи, в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка, ФИО2 передала его ФИО1 в пользование. С этого времени она пользуется земельным участком как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ года, когда у истца появилась возможность полностью оплатить стоимость земельного участка, в связи с чем позвонила ФИО2 и предложила встретиться для заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ они встретились в Многофункциональном центре в городе Ангарске, где подписали основной договор купли-продажи земельного участка и ФИО1 передала ФИО2 оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей. Однако в МФЦ была очень большая очередь и примерно через (данные изъяты) минут ожидания ФИО2 сказала, что ей срочно нужно уехать по делам и предложила встретиться в другой день, обещала перезвонить, чтобы договориться о встрече, но так и не перезвонила. После чего истец звонила ФИО2 неоднократно, но она постоянно ссылалась на отсутствие свободного времени, говорила, что зарегистрировать право собственности они всегда успеют, ведь фактически же истец пользуется земельным участком, а всё остальное просто формальности. После многочисленных неудачных попыток договориться с ответчиком о подаче заявления о регистрации перехода права собственности в МФЦ по телефону, истец приехала к ней с письменным уведомлением о необходимости явиться в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просила её явиться ДД.ММ.ГГГГ в (данные изъяты) часов по адресу: <адрес>. Однако, ФИО2 в указанное время не явилась. Тем самым, ФИО2 уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода прав по договору. Истец исполнила свое обязательство по оплате стоимости земельного участка, передав ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, ФИО2 также свои обязательства исполнила, передав истцу в пользование земельный участок, но от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, категория земель: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о рассмотрении дела извещена, просила дело рассматривать в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 23).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о рассмотрении дела извещена, просила дело рассматривать в её отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет, с требованиями и доводами искового заявления согласна. Иск признаёт добровольно. Последствия признания иска ей известны и понятны (л.д. 22).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны товар в обмен на другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (данные изъяты), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (данные изъяты) (л.д. 8). Цена вышеуказанного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, которые оплачиваются покупателем в следующем порядке<данные изъяты> рублей покупатель оплатил продавцу, а продавец принял от покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора; <данные изъяты> рублей оплачиваются покупателем в день заключения основного договора купли-продажи (л.д. 8). В момент подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка ФИО1 были переданы денежные средства ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., о чем между сторонами составлено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а также расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Как следует из иска, ДД.ММ.ГГГГ стороны встретились в Многофункциональном центре в городе <адрес>, где подписали основной договор купли-продажи земельного участка (л.д. 11) и ФИО1 передала ФИО2 оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей. Однако, регистрация перехода права собственности не состоялась. После многочисленных неудачных попыток договориться с ответчиком о подаче заявления о регистрации перехода права собственности в МФЦ, ни к чему не привела.

Согласно пункту 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В данном случае сделка купли-продажи влечет возникновение подлежащего обязательной государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако, в настоящее время сделка купли-продажи земельного участка не зарегистрирована.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. В свою очередь ответчик не проявлял какой-либо интерес к собственности, не совершал какие-либо действия по владению, пользованию и истребованию данного имущества

Ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств, отвечающих требованиям ст. 60 ГПК РФ и являющихся в совокупности достаточными для подтверждения субъективного права на спорный земельный участок за ним, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Истец выполнял и выполняет обязанности члена садоводства, предусмотренные ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", использует земельный участок по назначению, таким образом, данные обстоятельства является основанием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В рассматриваемом случае суд считает возможным принять признание иска ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. В рассматриваемом случае суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, в установленном законом порядке ответчиком не оспорен и не признан недействительным, все существенные условия договора сторонами выполнены, земельный участок передан истцу, однако ответчик, получив денежные средства за проданный земельный участок, уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, <данные изъяты> заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Г. Демидова