Решение № 2-479/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-479/2017

№ 2-479/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Александрова Э.Н.,

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Галиной Г.Х. об обращении взыскания на залог, принадлежащий Галиной Г.Х. по кредитной задолженности ООО «Уралагро» в пользу ОАО «Россельхозбанк»,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратился в суд с иском к Галиной Г.Х. об обращении взыскания на залог, принадлежащий Галиной Г.Х. по кредитной задолженности ООО «Уралагро» в пользу ОАО «Россельхозбанк» указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Уралагро» (далее – Должник/Заемщик/Залогодатель) был заключен Договор об открытии кредитной линии № (далее - Кредитный договор), согласно п.1.1., п. 1.2., п. 2.1. которого Банк обязался предоставить денежные средства – целевой кредит на приобретение оборудования в сумме 45 000 000, 00 руб., а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки до ДД.ММ.ГГГГ на условиях Кредитного договора. Пунктом 1.4. Кредитного договора определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 17,67% годовых. Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика № денежные средства (кредит) в сумме 45 000 000,00 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 800 000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000 000,00 руб., банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 400 000,00 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 590 000,00 руб., банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 210 000,00 руб. Однако Заемщиком обязательства по погашению Кредитного договора не исполняются с июня 2014 г., что подтверждается Мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 800 000,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 800 000,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 800 000,00 руб. Согласно п. 6.2. Кредитного договора в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств в залог Банку предоставлено недвижимое имущество по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости). К Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога в соответствии с п.3.1 Договора №.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) является:

- здание гаража, инвентарный №, кадастровый (условный) №, реестровый №, общ. Пл. 627,2 кв.м.., Лит – Б, 1-этажный, назначение нежилое. Право собственности Залогодателя – Галиной Г.Х. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственной басы, общ. Пл. 8 816 кв.м., адрес местоположения: <адрес>;

- право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для размещения производственной базы, общ. пл. 8 816 кв.м.. арендные правоотношения подтверждаются Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа <адрес> и Галиной Г.Х., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №. В соответствии с Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество обращено взыскание.

В соответствии с Дополнительным соглашением №б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО1 по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно заложила объекты недвижимости. Согласно п.3.1 Договора об ипотеки (залоге недвижимости) №.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в залог банку предоставлено:

- здание административно-бытового корпуса, кадастровый (условный) №, реестровый №, общ. пл. 1468 кв.м., Лит. В, В1, В2, 2-этажный (подземных этажей – 1), назначение: нежилое. Право собственности залогодателя подтверждается Свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение (адрес): <адрес>;

- здание арочного ангара, кадастровый (условный) №, реестровый №, общ. пл. 448.9 кв.м., Лит. Д,<адрес>, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности залогодателя подтверждается Свидетельством о регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение (адрес): РБ, <адрес>;

- здание гаража, кадастровый (условный) №, реестровый №, реестровый номер №, общ. пл. 139,6 кв.м., Лит. А, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности залогодателя подтверждается Свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение (адрес): <адрес>.

Согласно п.3.2 Договора об ипотеки (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили залоговую стоимость объектов в размере: залоговую стоимость здания административно-бытового корпуса (Лит В, В1, В2) в размере 24 411 000,00 руб.; залоговую стоимость здания арочного ангара (Лит.А) в размере 306 000.00 руб.; залоговую стоимость здания гаража (Лит Д, Д1) в размере 2 879 000,00 руб.

Ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» зарегистрирована, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ООО «Уралагро» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 021 159,79 руб., из них: основной долг – 34 200 000,00 руб., проценты – 4 666 769,60 руб., пени – 154 390,20 руб.

Согласно вышеназванным условиям кредитных договоров в адрес Заемщика направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита по Кредитному договору и уплату процентов, начисленных на сумму основного долга за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный требованием срок Заемщиком – ООО «Уралагро» обязательства по возврату кредитной задолженности не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда РБ принято заявление АО «Россельхозбанк» о признании ООО «Уралагро» банкротом. ДД.ММ.ГГГГ определением АС РБ в отношении ООО «Уралагро» введена процедура банкротства – наблюдение, требования АО «Россельхозбанк» включены в реестр кредиторов на общую сумму 272 167 493,12 руб. Банком предъявлено требование в адрес Залогодателя о возврате задолженности за исх. № в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, в установленный Банком срок, поручителем обязательства по возврату кредитной задолженности не исполнены. Данные обстоятельства проверены Нефтекамским городским судом РБ, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2246/2015. Пунктом 2.1 ст.2 Договора №.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями соответствующих Кредитных договоров обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ООО «Уралагро» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 690 172,59 руб. из них: основной долг – 34180421,00 руб., проценты – 8 143 644, 68 руб., пени- 1 366 106,09 руб. В отношении ООО «Уралагро» введена процедура внешнего управления, что подтверждается определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку обязательства не исполняются с конца 2014 г., заемщик является банкротом, просят обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Галиной Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заложенное по Договору №.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) в редакции Дополнительного соглашения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно на: здание административно-бытового корпуса, кадастровый (условный) №, реестровый №, общ. пл. 1468 кв.м., Лит. В, В1, В2, 2-этажный (подземных этажей – 1), назначение: нежилое. Право собственности залогодателя подтверждается Свидетельством о регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение (адрес): РБ, <адрес>; здание арочного ангара, кадастровый (условный) №, реестровый №, общ. пл. 448.9 кв.м., Лит. Д,<адрес>, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности залогодателя подтверждается Свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение (адрес): <адрес>; здание гаража, кадастровый (условный) №, реестровый №, реестровый номер №, общ. пл. 139,6 кв.м., Лит. А, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности залогодателя подтверждается Свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение (адрес): <адрес>, а также взыскать с Галиной Г.Х. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал, просил обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену.

Представитель ответчика Галиной Р.Х. – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, рассмотрев требования истца, доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, которым является истец, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Уралагро» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ООО «Уралагро» кредит в размере 45 000 000 рублей, с установление срока возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств в залог Банку предоставлено недвижимое имущество по Договору №.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости). К Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога в соответствии с п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) является:

- здание гаража, инвентарный №, кадастровый (условный) №, реестровый №, общ. Пл. 627,2 кв.м.., Лит – Б, 1-этажный, назначение нежилое. Право собственности Залогодателя – Галиной Г.Х. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственной басы, общ. Пл. 8 816 кв.м., адрес местоположения: <адрес>;

- право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для размещения производственной базы, общ. пл. 8 816 кв.м.. арендные правоотношения подтверждаются Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа <адрес> и Галиной Г.Х., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №.

В соответствии с Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество обращено взыскание.

В соответствии с Дополнительным соглашением №б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО1 по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно заложила объекты недвижимости. Согласно п.3.1 Договора об ипотеки (залоге недвижимости) №.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в залог банку предоставлено:

- здание административно-бытового корпуса, кадастровый (условный) №, реестровый №, общ. пл. 1468 кв.м., Лит. В, В1, В2, 2-этажный (подземных этажей – 1), назначение: нежилое. Право собственности залогодателя подтверждается Свидетельством о регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение (адрес): <адрес>;

- здание арочного ангара, кадастровый (условный) №, реестровый №, общ. пл. 448.9 кв.м., Лит. Д,Д1, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности залогодателя подтверждается Свидетельством о регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение (адрес): <адрес>;

- здание гаража, кадастровый (условный) №, реестровый №, реестровый номер №, общ. пл. 139,6 кв.м., Лит. А, 1-этажный, назначение: нежилое. Право собственности залогодателя подтверждается Свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение (адрес): <адрес>.

Согласно п.3.2 Договора об ипотеки (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили залоговую стоимость объектов в размере: залоговую стоимость здания административно-бытового корпуса (Лит В, В1, В2) в размере 24 411 000,00 руб.; залоговую стоимость здания арочного ангара (Лит.А) в размере 306 000.00 руб.; залоговую стоимость здания гаража (Лит Д, <адрес>) в размере 2 879 000,00 руб.

Ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» зарегистрирована, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Нефтекамского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» к Галиной Г.Х. о взыскании задолженности и решено:

Взыскать с Галиной Г.Х. в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по договору по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 594 443 руб. 24 коп. в том числе, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 247 187 руб. 20 коп. из них: основной долг – 13 800 000 рублей, проценты 2 377 625 руб. 39 коп., пени 49 375 руб. 64 коп., комиссия 20 186 руб. 17 коп., по договору об открытии кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 720 039 руб. 14 коп., из них: основной долг 27 600 000 руб. 00 коп., проценты 5 025 468 руб. 49 коп., пени 66 467 руб. 82 коп., комиссия 28 102 руб. 83 коп.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 484 253 руб. 27 коп. из них основной долг: 9 950 000 руб., проценты 1 491 414 руб. 89 коп., пени 29 005 руб. 51 коп., комиссия 13 832 руб. 86 коп.; по кредитному договору № от 29.04.2013г. в размере 6 341 348 руб. 24 коп. из них: основной долг 5 628 960 руб., проценты 639 981 руб. 37 коп., пени 12 742 руб. 29 коп., комиссия 5 664 руб. 58 коп.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 921 228 руб. 33 коп. из них основной долг 6 971 040 руб., проценты 926 549 руб. 94 коп., пени 13 750 руб. 64 коп., комиссия 9 887руб. 74 коп; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 158 896 руб. 69 коп. из них: основной долг 4 500 000 руб., проценты 614 904 руб. 63 коп., пени 40 198 руб. 61 коп., комиссия 3 793 руб. 45 коп.; по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 728 694 руб. 44 коп. из них: основной долг 19 190 000 руб., проценты 3 485 219 руб. 45 коп., пени 34 163 руб. 51 коп., комиссии 19 311 руб. 45 коп.; по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 640 213 руб. 70 коп. из них основной долг 27 600 000 руб., проценты 5 012 613 руб. 70 коп., пени 68 209 руб. 67 коп., комиссия 27 774 руб. 68 коп.; по договору об открытии кредитной линии №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 543 184 руб. 34 коп. из них: основной долг 37 970 000 руб., проценты 6 458 020 руб. 82 коп., пени 71 490 руб. 93 коп., комиссия 43 672 руб. 59 коп., по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 809 397 руб. 89 коп. из них: основной долг 2 500 000 руб., проценты 289 642 руб. 14 коп., пени 19 755 руб. 75 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), объект права: здание гаража, инвентарный №, общая площадь 627,2 кв.м., лит-Б, 1-этажный, назначение: нежилое. Адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №. №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики : кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов ; разрешенное использование : для размещения производственной базы, общей площадью 8 816 кв.м. Границы земельного участка для размещения здания гаража определяются согласно кадастровому плану земельного участка №, выданному ФГУ ЗКП филиал по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Адрес местоположения: <адрес>.

Определить способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену здания гаража – 8 589 000 рублей, права аренды – 10 руб.

Взыскать с Галиной Г.Х, в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Взыскать с Галиной Г.Х. в пользу эксперта ИП ФИО8 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 9600 руб.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В отношении ООО «Уралагро» введена процедура внешнего управления, что подтверждается определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предоставленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ООО «Уралагро» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 690 172,59 руб. из них: основной долг – 34180421,00 руб., проценты – 8 143 644, 68 руб., пени- 1 366 106,09 руб.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на залог, принадлежащий Галиной Г.Х. по кредитной задолженности ООО «Уралагро» в пользу ОАО «Россельхозбанк» являются обоснованными.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая возражение ответчика относительно начальной продажной цены заложенного имущества, определением Краснокамского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено «ООО Центр-консалтинг».

Согласно представленному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость:

- здания административно-бытового корпуса, кадастровый (условный) №, реестровый №, общей площадью 1468 кв.м., Литера В, В1, В2, 2-этажный (подземных этажей – 1), назначение: нежилое. Местонахождение (адрес): <адрес> составляет 30 140 000 рублей;

- здания арочного ангара, кадастровый (условный) №, реестровый №, общей площадью 448.9 кв.м., Литера Д, Д1, 1-этажный, назначение: нежилое. Местонахождение (адрес): <адрес> составляет 1 938 000 рублей;

- здания гаража, кадастровый (условный) №, реестровый №, реестровый номер №, общей площадью 139,6 кв.м., Литера А, 1-этажный, назначение: нежилое. Местонахождение (адрес): <адрес> составляет 3 221 000 рублей.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного исследования, проведенного экспертом, суд не усматривает, поскольку указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, не заинтересован в исходе дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

Исходя из вышеизложенного, заключение данной экспертизы суд считает достоверным, объективным и ставить его под сомнение оснований у суда не имеется, в связи с чем, суд считает его допустимым доказательством по делу.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену административных помещений:

-здания административно-бытового корпуса, кадастровый (условный) №, реестровый №, общей площадью 1468 кв.м., Литера В, В1, В2, 2-этажный (подземных этажей – 1), назначение: нежилое. Местонахождение (адрес): <адрес> размере 30 140 000 рублей х 80% = 24 112 000 рублей;

- здания арочного ангара, кадастровый (условный) №, реестровый №, общей площадью 448.9 кв.м., Литера Д, Д1, 1-этажный, назначение: нежилое. Местонахождение (адрес): <адрес> размере 1 938 000 рублей х 80% = 1 550 400 рублей;

- здания гаража, кадастровый (условный) №, реестровый №, реестровый номер №, общей площадью 139,6 кв.м., Литера А, 1-этажный, назначение: нежилое. Местонахождение (адрес): <адрес> размере 3 221 000 рублей х 80% = 2 576 800 рублей.

Итого общая начальная продажная цена административных помещений составляет 28 239 200 рублей.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Галиной Г.Х. об обращении взыскания на залог, принадлежащий Галиной Г.Х. по кредитной задолженности ООО «Уралагро» в пользу ОАО «Россельхозбанк», удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Галиной Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заложенное по Договору №.1/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) в редакции Дополнительного соглашения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно на:

- здание административно-бытового корпуса, кадастровый (условный) №, реестровый №, общей площадью 1468 кв.м., Литера В, В1, В2, 2-этажный (подземных этажей – 1), назначение: нежилое. Местонахождение (адрес): <адрес>;

- здание арочного ангара, кадастровый (условный) №, реестровый №, общей площадью 448.9 кв.м., Литера Д, Д1, 1-этажный, назначение: нежилое. Местонахождение (адрес): <адрес>;

- здание гаража, кадастровый (условный) №, реестровый №, реестровый номер №, общей площадью 139,6 кв.м., Литера А, 1-этажный, назначение: нежилое. Местонахождение (адрес): <адрес><адрес>.

Определить способ реализации административных помещений:

- здания административно-бытового корпуса, кадастровый (условный) №, реестровый №, общей площадью 1468 кв.м., Литера В, В1, В2, 2-этажный (подземных этажей – 1), назначение: нежилое. Местонахождение (адрес): <адрес>, через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 24 112 000 рублей;

- здания арочного ангара, кадастровый (условный) №, реестровый №, общей площадью 448.9 кв.м., Литера Д, Д1, 1-этажный, назначение: нежилое. Местонахождение (адрес): <адрес>, через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 1 550 400 рублей;

- здания гаража, кадастровый (условный) №, реестровый №, реестровый номер №, общей площадью 139,6 кв.м., Литера А, 1-этажный, назначение: нежилое. Местонахождение (адрес): <адрес>, через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 2 576 800 рублей.

Взыскать с Галиной Г.Х. в пользу ОАО «Россельхозбанк» сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч рублей) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.