Решение № 2-272/2023 2-272/2023~М-262/2023 М-262/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-272/2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лешуконский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сауковой Н.В.,

при секретаре Сахаровой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда <адрес> (постоянное судебное присутствие <адрес>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/12 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/12 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указав в обосновании требований, что являются наследницами имущества ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по 1/2 доле) на 5/6 земельного участка и 5/6 жилого дома по адресу: <адрес>. На протяжении нескольких десятков лет члены семьи истцов проживали в указанном доме, осуществляли ремонт, несли расходы по его содержанию и ведению приусадебного хозяйства. При этом кто-либо иной кроме истцов на указанное имущество не претендует, им не пользуется, не ухаживает, интереса не проявляет. 1/6 доля в спорном имуществе принадлежала ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточки он выписался из спорного дома ДД.ММ.ГГГГ и выехал. Его местонахождение неизвестно.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик – администрация <адрес> в судебное заседание представителя не направила, извещены надлежащим образом. Письменно указали, что не оспаривают право истцов на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Данное имущество администрации не принадлежит, выморочное имущество по данному адресу администрация не принимала, прав истцов не нарушала. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> и НАО, в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО6 и ФИО8 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенному <данные изъяты> райсполкомом ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки БТИ <данные изъяты> горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ

Нотариусом Мезенской государственной нотариальной конторы ФИО7 ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Также выдано свидетельство о праве наследования по закону на 1/2 долю домовладения в <адрес> в равных долях наследникам: ФИО8 (жена) – 2/3, ФИО9 (сын) – 1/6, ФИО10 (пасынок) – 1/6, проживающим по адресу: <адрес>.

Согласно данных, представленных ГБУ АО «АрхОблКадастр», право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге, запись № на странице № за гражданами: ФИО8, 1/6 доли на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/2 доли на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО9 1/6 доли, ФИО10, 1/6 доли на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты> ТО Управления ЗАГС администрации <адрес>.

После ее смерти наследство принял сын ФИО10 Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на основании указанного свидетельства зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и земельный участок – общая долевая собственность, доля в праве 5/6.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследство приняла супруга ФИО11 Нотарусом ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой до и 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на основании указанных свидетельств о праве на наследство по закону зарегистрировала свое право собственности на спорное имущество.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти наследство приняли дочери – ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали свое право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, по 5/12 доли каждой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО8 до дня своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке, ФИО9, собственник спорной 1/6 доли, снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ

Также установлено, что ФИО9 с момента снятия с регистрационного учета устранился от владения имуществом, утратил интерес к его использованию.

Фактически 1/6 долей сына ФИО9 владела и пользовалась ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ

Она открыто, добросовестно и непрерывно владела указанной долей жилого дома и земельного участка как своим собственным имуществом до дня своей смерти, то есть приобрела право собственности на указанную долю в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (далее – Постановления №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ владела имуществом (1/6 долей) ФИО9 открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, участвующими в деле лицами указанное не оспаривается, после смерти ФИО8 наследство принял ее сын ФИО10, который также владел и пользовался указанной долей, после его смерти наследство приняла его супруга ФИО11, а после ее смерти - истцы, то есть спорное имущество не выбывало из владения правопредшественников истцов. Все они несли расходы по содержанию всего дома и земельного участка. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спроного имущества и не проявляли к нему интереса. Истцы приняли указанную спорную долю за праводпредшественниками – в порядке наследования по закону.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Предъявление истцами заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.

В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истцов, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/12 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В. Саукова