Решение № 2-398/2018 2-398/2018 ~ М-361/2018 М-361/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-398/2018

Дело №2-398/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 18 июня 2018 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истцов ФИО7, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО11 Артёма ФИО6 к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО9, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, р.<адрес>, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Согласно данным кадастрового учета данное жилое помещение является квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности, так как представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок.

Просили признать квартиру, расположенную по адресу: Омская область, р.<адрес> жилым домом; признать за ними право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом по адресу: р.<адрес> по ? доли каждый; исключить из кадастра недвижимости сведения о квартире, погасить право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: р.<адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что дом они купили у ФИО10. В правоустанавливающих документах жилое помещение значится как квартира, однако фактически представляет собой индивидуальный жилой дом. Они владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: сараи, баня, гараж, расположенные на территории приусадебного участка, которые в входят в понятие «квартира». Данное обстоятельство препятствует оформлению земельного участка.

Истец ФИО9 поддержала доводы, изложенные ФИО7 Также просила суд обратить внимание на то, что у сына ФИО5 изменилось отчество с «ФИО2» на «ФИО3».

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района ФИО8 участия не принимал, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании также не принимал, возражений и ходатайств не представили.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 извещеннаяя надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истцов, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> являются ФИО7, ФИО9, ФИО4, ФИО3 в размере ? доли каждый.

Право собственности на жилое помещение приобретено истцами на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: Омская область, р.<адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, правообладатели являются ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3, вид жилого помещения – квартира. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения и о жилом доме по указанному адресу, который имеет кадастровый №. В названом доме имеется только одно помещение с кадастровым номером №. При этом, площади и дома, и помещения идентичны.

В соответствии с планом, имеющимся в техническом паспорте, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

В техническом паспорте жилого помещения по <адрес>, в р.<адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ», указано, что объект недвижимости имеет веранду, кладовую. Объект состоит из пяти комнат, помещений вспомогательного использования, иных квартир в доме не имеется.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Любинский район, следует, что отчество ФИО2 изменено на «ФИО3», о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В связи с указанным, суд считает необходимым погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на квартиру.

Кроме того, исключению из кадастра недвижимости подлежат сведения о помещении с кадастровым номером №№


РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО11 Артёма ФИО6 удовлетворить.

Признать квартиру без номера, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО7, ФИО9, ФИО4, ФИО11 Артёмом ФИО6 право общей долевой собственности по ? доли каждого на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Исключить из кадастра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО11 Артёма ФИО6 по ? доли каждого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> (запись регистрации №).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова