Решение № 2-684/2020 2-684/2020~М-223/2020 М-223/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-684/2020

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-684/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1987 кв.м. в соответствии с материалами межевания, отраженными в межевом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2:

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости относительно земельного участка, с кадастровым номером: №

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Для распределения площади указанного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой были проведены кадастровые работы, по результатам работ установлено, что граница земельного участка истца уточнена в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством, однако в силу сложившегося землепользования с учетом местоположения объектов искусственного происхождения – заборов, металлические столбы которого врыты и забетонированы, а также строений на земельном участке, фактическая граница между участками № и № отличается от границы установленной в ЕГРН. Граница земельного участка № установлена в соответствии с материалами Инвентаризации земель села Жигули проведенной в 1993 году. Граница земельного участка № не установлена, договор подряда на производство кадастровых работ по установлению границ отсутствует. Собственник земельного участка № ФИО3 и его законный представитель мать ФИО4 ознакомлены с проектом межевого плана в индивидуальном порядке, не имеют возражений по поводу прохождения границы между участками, претензии по смежному землепользованию с их стороны отсутствуют. В связи с тем, что граница земельного участка № не установлена, кадастровые работы по перераспределению площадей данных земельных участков произвести невозможно.

Определениями Ставропольского районного суда Самарской области от 07.02.2020 года, 26.02.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрация сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО5

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, а также третье лицо ФИО3 в интересах его законного представителя ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 2232 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В графе особые отметки указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, №

Для распределения площади указанного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, вычислена точная площадь земельного участка истца, определены границы участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, граница земельного участка истца уточнена в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством, однако в силу сложившегося землепользования с учетом местоположения объектов искусственного происхождения – заборов, металлические столбы которого врыты и забетонированы, а также строений на земельном участке, фактическая граница между участками № и № отличается от границы установленной в ЕГРН. Граница земельного участка № установлена в соответствии с материалами Инвентаризации земель села Жигули проведенной в 1993 году. Граница земельного участка № не установлена, договор подряда на производство кадастровых работ по установлению границ отсутствует. Собственник земельного участка № ФИО3 и его законный представитель мать ФИО5 ознакомлены с проектом межевого плана в индивидуальном порядке, не имеют возражений по поводу прохождения границы между участками, претензии по смежному землепользованию с их стороны отсутствуют. В связи с тем, что граница земельного участка № не установлена, кадастровые работы по перераспределению площадей данных земельных участков произвести невозможно.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 2006 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области следует, что земельный участок истца использовался и используется в границах, координатах и конфигурации указанных в межевом плане, более 15 лет.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер)

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером: №

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений об описании характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уточнение местоположений границ земельного участка истца не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером: № препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца, полученных в результате межевания.

Следовательно, имеющиеся в настоящее время кадастровые сведения о земельном участке, с кадастровым номером: № явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1987 кв.м. в соответствии с материалами межевания, отраженными в межевом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости относительно земельного участка, с кадастровым номером: 63:32:1903005:266.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2020 года.

Председательствующий