Решение № 2-3242/2020 2-3242/2020~М-3016/2020 М-3016/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-3242/2020

Дело № 2-3242/2020 (УИД 22RS0013-01-2020-004399-83)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 23 сентября 2020 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № 8 площадью 66,8 кв.м., гаражный бокс № 9 площадью 47 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает на то, что 19.10.1991 подготовлен, а в дальнейшем согласован со службами города акт выбора площадки под застройку гаражей на склоне оврага по <адрес> в <адрес> у вновь построенного дома.

Постановлением Администрации г. Бийска от 31.03.1992 № 63/48 «Об отводе земельного участка Бийскому домостроительному комбинату в районе Зеленого клина под строительство капитальных гаражей» принято решение об отводе земельного участка площадью 0,02 га на территории вновь построенного дома № по <адрес> под строительство капитальных гаражей Бийскому домостроительному комбинату. Постановлением Администрации г. Бийска от 26.11.1996 № 1236 был зарегистрирован ГСК «Атлантис».

04.08.1999 ГСК «Атлантис» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство гаражей легкового транспорта в количестве 20 боксов для подготовки объекта к сдаче в эксплуатацию со сроком до 30.08.2006. По состоянию на 18.04.2008 по заявлению ГСК «Атлантис» был изготовлен технический паспорт, в котором указан почтовый адрес ГСК: <адрес>. Данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 22:65:011805:850.

Членам кооператива были выданы справки о выплате паевого взноса. Однако гаражи не были сданы в эксплуатацию в связи со смертью председателя ГСК «Атлантис» ФИО2 и последующей ликвидацией ГСК 23.10.2008.

Поскольку ФИО1 является фактическим пользователем гаражных боксов № 8 площадью 66,8 кв.м. и № 9 площадью 47 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на спорные объекты недвижимости не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель истца ФИО1 Хегай А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 Хегай А.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Установлено, что 09.10.1991 был выдан акт выбора площадки под застройку капитальных гаражей на склоне оврага по <адрес> в <адрес> у вновь построенного дома.

На основании постановления Администрации г. Бийска от 31.03.1992 № 63/48 «Об отводе земельного участка» было разрешено отведение земельного участка площадью 0,02 га на территории вновь построенного дома <адрес>, в <адрес>, под строительство капительных гаражей Бийскому домостроительному комбинату.

На основании постановления Администрации г. Бийска от 26.11.1996 № 1236 был зарегистрирован ГСК «Атлантис».

04.08.1999 ГСК «Атлантис» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (строительство гаражей легкового транспорта в количестве 20 боксов) по адресу: <адрес>, во дворе.

Согласно списку членов ГСК «Антлантис» по состоянию на 01.05.2008 в состав указанного ГСК наряду с прочими входит ФИО1, за которой закреплены гаражные боксы № 8, № 9.

Справками, выданными ГСК «Атлантис» 02.05.2008, подтверждена выплата членом кооператива ФИО1, владельцем гаражных боксов № 8, № 9, расположенных по адресу: <адрес>, паевого взноса в полном размере. Задолженность по оплате членских взносов отсутствует.

В соответствии с уведомлениями ЕГРН установлено, что сведения о собственниках нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, гаражный бокс № 8 и гаражный бокс № 9, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ГСК «Атлантис» был изготовлен технический паспорт, в котором указан почтовый адрес ГСК: <адрес>. Данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Деятельность ГСК «Атлантис» была прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 21.1 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» 23.10.2008. В связи с этим истец ФИО1 лишена возможности легализовать ее права на гаражные боксы во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО3 от 15.10.2019 № гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы других граждан. Все системы жизнеобеспечения обследуемого объекты не противоречат нормам эксплуатации нежилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Гараж пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, находится в 25,1 м от стены жилого дома, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 (не менее 15 м).

Согласно экспертному заключению ИП ФИО3 от 15.10.2019 № гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы других граждан. Все системы жизнеобеспечения обследуемого объекты не противоречат нормам эксплуатации нежилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Гараж пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, находится в 25,4 м от стены жилого дома, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 (не менее 15 м).

Каких-либо оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется. Выводы заключений основаны на изучении правовой и нормативно-технической документации, а также непосредственном осмотре предметов исследования. Указанные экспертные заключения не находятся в противоречии с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, являются полными, объективными, всесторонними и определенными.

Принимая во внимание, что строительство спорных гаражных боксов было осуществлено на земельном участке, предоставленном для этих целей при наличии необходимых разрешений, созданные объекты недвижимости не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительно-техническим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба