Апелляционное определение № 33-23815/2025 от 30 ноября 2025 г.

Судья: Гречишникова Е.Н.

дело <данные изъяты>УИД 50RS0<данные изъяты>-67


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты><данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Волковой Э.О., Медзельца Д.В.,

при секретаре Соловьеве Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 к ООО «РегионСтрой» о взыскании денежных средств за нарушение обязательств по договору купли-продажи, государственной пошлины,

по апелляционной жалобе ООО «РегионСтрой» на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения ФИО1, ФИО2, представителя ООО «Регионстрой» - ФИО3,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РегионСтрой» о взыскании денежных средств за нарушение обязательств по договору купли-продажи, государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между ООО «РегионСтрой» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями договора продавец ООО «РегионСтрой» обязуется передать в собственность покупателя ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060178:1100, покупатель исполнил в полном объеме свои обязательства по договору, оплатив его стоимость.

<данные изъяты> право собственности на земельный участок зарегистрировано за покупателем.

Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется обеспечить в срок не позднее <данные изъяты> наличие точки подключения к сетям газоснабжение на расстоянии не более 20 м., от границ земельного участка.

Согласно п. 2.8 договора, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п. 1.1 договора до <данные изъяты>, покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием об уменьшении цены земельного участка на 602 000 руб.

На <данные изъяты> точка подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 м. от границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060178:1100 отсутствует, истец обратилась к ответчику с требованием об уменьшении цены земельного участка на 602 000 руб., требование осталось без удовлетворения.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд взыскать с ответчика денежные средства, в размере 602 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом пропущен срок исковой давности, точка подключения к сетям газоснабжения на <данные изъяты> ответчиком обеспечена.

Третьи лица АО «Мособлгаз», ПАО «Россети Московский регион» в судебное заседание не явились.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Суд взыскал в пользу ФИО1 с ООО «РегионСтрой» денежные средства, в размере 602 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 6 028 руб., всего 608 028 руб.

В апелляционной жалобе ООО «РегионСтрой» ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

<данные изъяты>, в связи с наличием предусмотренного п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основания, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлекла к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Мирель Эстейт».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела и выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между ООО «РегионСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, стоимостью 1 806 000 руб., покупатель исполнил в полном объеме свои обязательства по договору, оплатив его стоимость.

<данные изъяты> право собственности на земельный участок зарегистрировано за покупателем.

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи, продавец обязуется обеспечить в срок не позднее <данные изъяты> наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ земельного участка истца.

Согласно пункту 2.8 договора купли-продажи, в том случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательство по обеспечении точки подключения, указанные в п. 1.1. договора купли-продажи, покупатель имеет право обратиться к продавцу об уменьшении цены договора купли-продажи земельного участка на 602 000 рублей. Продавец обязуется осуществить возврат денежных средств не позднее 15 банковских дней, с даты получения мотивированного требования покупателя, либо в тот же срок направить ему свои возражения.

Продавец не выполнил свои обязательства по обеспечению точки подключения к газоснабжению.

На <данные изъяты> точка подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 м. от границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060178:1100 отсутствует, истец обратилась к ответчику с требованием об уменьшении цены земельного участка на 602 000 руб., требование осталось без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просила взыскать с ООО «РегионСтрой» за нарушение обязательств договора купли-продажи 602 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 6 028 руб.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Срок исковой давности истекает <данные изъяты>, иск подан до истечения срока <данные изъяты>.

Доводы ответчика о пропуске срока 2 года судебной коллегией отклоняется, поскольку иск подан о неисполнении обязательств.

ФИО1 произвела раздел земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060178:1100, между собой и членами ее семьи: ФИО2 (супруг), (дети) ФИО4, <данные изъяты> года рождения, ФИО5, <данные изъяты> года рождения, в результате чего, были образованы два земельных участка, кадастровыми номерами 50:08:0060178:1425, 50:08:0060178:1426.

<данные изъяты> судебная коллегия привлекла к участию в деле в качестве третьих лиц со стороны истца ФИО2 ФИО4, ФИО5

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться стонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннее изменение его условий не допускается.

Из ответа АО «Мособлгаз» «Северо-Запад» на обращение ФИО1 от <данные изъяты> по вопросу газопровода по адресу: <данные изъяты>, городской округ Истра, д. Котово, мкр. Балтия, земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060178:1425 и 50:08:0060178:1426 усматривается, что в двадцатиметровой зоне от границ указанных земельных участков находится распределительный газопровод среднего давления, который на <данные изъяты> не принят и не введен в эксплуатацию, а именно, не подключен в месте врезки в действующий газопровод (л.д. 193).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Допустимых доказательств подключения газоснабжения в пределах двадцатиметровой зоны от границ земельного участка истца, с кадастровым номером 50:08:0060178:1100, из которых были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060178:1425 и 50:08:0060178:1426 к сетям газораспределения, ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, не обеспечил наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ земельного участка истца.

При этом судебная коллегия не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что ФИО1, в связи разделом земельного участка и регистрации права собственности за членами ее семьи, является ненадлежащим истцом, поскольку договор купли продажи был заключен с ней <данные изъяты>, в установленный срок ответчик свои обязательства о газификации до <данные изъяты> не исполнил, исковое заявление подано в суд ФИО1 <данные изъяты>, раздел земельного участка на два земельных участка, с регистрацией права общей долевой собственности на членов семьи ФИО1, был произведен <данные изъяты>, что усматривается из представленных истцом сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, в размере 6 028 руб.

На основании вышеизложенного, решение подлежит отмене, исковые требования удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «РегионСтрой» в пользу ФИО1 – 602 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6 028 рублей.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>.