Апелляционное определение № 33-1730/2026 33-47449/2025 от 13 января 2026 г.

Судья: Зайцева К.А. дело №33-1730/2026 (33-47449/2025)

УИД № 50RS0052-01-2025-005295-43


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область 14 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей: Мироновой Ю.В., Пчелинцевой С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гуляевым А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4700/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Хартия», Филиалу АО «Мособлгаз»-«Восток», АО «Мособлэнерго», ИП ФИО3, Филиалу МУП «Межрайонный Щелковский водоканал» -«Теплоресурс», ООО «Городская управляющая компания «Димжилсервис» ООО «УО «Зубр», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Щелковский водоканал» об определении порядка оплаты коммунальных и иных услуг, взыскание задолженности по оплате коммунальных и иных услуг,

по апелляционной жалобе Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на решение Щелковского городского суда Московской области от 15 июля 2025 года,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов- ФИО4,

установила:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковыми требованиями к ФИО2, ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Хартия», Филиалу АО «Мособлгаз»-«Восток», АО «Мособлэнерго», ИП ФИО3, Филиалу МУП «Межрайонный Щелковский водоканал» -«Теплоресурс», ООО «Городская управляющая компания «Димжилсервис» ООО «УО «Зубр», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Щелковский водоканал» об определении порядка оплаты коммунальных и иных услуг, взыскание задолженности по оплате коммунальных и иных услуг. В обоснование иска указал, что ФИО5, умершему <данные изъяты>, при жизни на праве собственности принадлежала 2-х комнатная квартира, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <данные изъяты>.

После смерти ФИО5 в наследство по закону на вышеуказанное имущество вступили его дети сын ФИО1 и дочь ФИО2.

В связи с чем, истец является собственником ? доли в 2-х комнатной квартире, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2025 года, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2025 года сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Ответчик также является собственником ? доли в 2-х комнатной квартире, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.2025 года, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2025 года сделана запись регистрации <данные изъяты>.

В настоящее время в вышеуказанной квартире никто не проживает, зарегистрированные отсутствуют.

После смерти ФИО5 в период с 27 ноября 2023 по 5 апреля 2024 года коммунальные платежи оплачивал истец. Ответчик отказывается нести бремя содержания по оплате коммунальных платежей и обслуживанию жилья за вышеуказанную квартиру.

Истец предлагал неоднократно ответчику обратиться в управляющую компанию с заявлением о выдачи отдельных платежных документов сторонам на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <данные изъяты>, для того чтоб отдельно нести бремя содержания жилья, согласно их долям в праве. Ответчик отказывается в досудебном порядке урегулировать спор, чем нарушает права истца, в связи с чем, последний вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просил:

- Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <данные изъяты>, в размере 1/2 доли от начисляемых коммунальных платежей.

- Обязать ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Хартия», Филиал АО «Мособлгаз»-«Восток», АО «Мособлэнерго», ИП ФИО3, Филиал МУП «Межрайонный Щелковский водоканал» -«Теплоресурс», ООО «Городская управляющая компания «Димжилсервис» ООО «УО «Зубр», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Щелковский водоканал» выдавать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <данные изъяты> из расчета ? доли на имя ФИО1 отдельной квитанцией на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

- Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 17 278,36 рублей, за оплату коммунальных платежей в период времени с 27 ноября 2023 года по 05 апреля 2024 года за квартиру по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила письменные возражения.

Представитель ответчика ООО «ГУК «Домжилсервис», действующая на основании доверенности ФИО7 просила отказать в удовлетворении требований в части обязания выдать отдельный платежный документ, пояснила, что управляющая компания не управляет домом с октября.

Ответчики ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Хартия», Филиал АО «Мособлгаз»-«Восток», АО «Мособлэнерго», ИП ФИО3, Филиал МУП «Межрайонный Щелковский водоканал» -«Теплоресурс», ООО «УО «Зубр», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Щелковский водоканал», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в следующем порядке:

- 1/2 доли в оплате от причитающихся платежей ежемесячно за ФИО1;

- 1/2 доли в оплате от всех причитающихся платежей ежемесячно – за ФИО2.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для начислений по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с выставлением отдельной квитанции в соответствии с определенными долями в оплате, с заключением отдельного соглашения в следующем порядке:

- по отдельной квитанции на имя ФИО1 в размере ? доли от общей суммы, подлежащей оплате;

- по отдельной квитанции на имя ФИО2 в размере 1/2 доли от общей суммы, подлежащей оплате.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 17 278,36 рублей, за оплату коммунальных платежей в период времени с 27 ноября 2023 года по 05 апреля 2024 года за квартиру по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В апелляционной жалобе представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов просит решение суда отменить в части удовлетворения требований о заключении с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов отдельного соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за наем и коммунальные услуги жилого помещения.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда, в судебное заседание явился представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, другие участники в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила о рассмотрении в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по доверенности – ФИО4, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 2-х комнатной квартиры, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>, по ? доли каждый.

В настоящее время в квартире зарегистрированные отсутствуют, фактически ни кто не проживает.

Руководствуясь положениями ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения содержащиеся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения, суд первой инстанции удовлетворил требование истца об определении порядка и размера участия ФИО2 по ? доле за каждым в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. При этом, суд первой инстанции руководствуясь положениями ст.ст.1113, 1114, 1152 п.2 ГК РФ, также удовлетворил требование о взыскании денежных средств с ФИО2 в пользу истца.

Решение суда в указанной части не обжалуется, и на основании ст. 327.1 ГПК РФ проверке в апелляционном порядке не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы представителя Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов содержат несогласие в части удовлетворения требований о заключении с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов отдельного соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за наем и коммунальные услуги жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и н. 2.1 ст. 5 Закона Московской области № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно Федеральному закону от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 181 ЖК РФ изложена в новой редакции и обязанность по заключению договора о формировании Фонда капитального ремонта - исключена.

При этом собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором (статья 171 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона Московской области Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о размере взноса па капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

Как указано заявителем жалобы на основании ч. 3 ст. 6 Закона Московской области между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен агентский договор от 19.11.2024 <данные изъяты>, согласно условиям которого агент осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц.

Согласно положениям договора на агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, в том числе многоквартирного дома. Таким образом, при определении порядка оплаты взносов на капитальный ремонт между собственниками пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, соглашения на выдачу отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт должны быть заключены с ООО «МосОблЕИРЦ»

Заключение соглашения на выдачу отдельных платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт между собственником помещения и Фондом не предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации.

Кроме того, как следует из искового заявления требование об обязании Фонда заключить с каждым из собственников соглашения на выдачу отдельных платежных документов истцом не заявлялись.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия, принимая во внимание указанные обстоятельства, приходит к выводу о том, что решение суда в части удовлетворения требований о заключении Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с ФИО8, ФИО2 отдельного соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за наем и коммунальные услуги жилого помещения является незаконным и подлежит изменению, исключив из резолютивной части решения указание об удовлетворении указанного требования.

В остальной части решение суда не обжалуется, в связи с чем в силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 15 июля 2025 года изменить, исключив из резолютивной части решения указания на то, что решение является основанием для заключения с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ФИО1 и ФИО2 отдельного соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за наем и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Апелляционную жалобу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов -удовлетворить.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 28 января 2026 года.