Решение № 2-257/2024 2-257/2024(2-4316/2023;)~М-3707/2023 2-4316/2023 М-3707/2023 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-257/2024

дело №2-257/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца по ордеру адвоката ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО7, представителя третьего лица по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ФИО1 об освобождении имущества от арестов, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2г. обратился с иском в суд, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- Освободить от всех арестов, согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 141 кв.м, по адресу: <адрес> долина» и жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 125,1 кв.м по адресу: <адрес>.

- Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 141 кв.м, по адресу: <адрес> и жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 125,1 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома.

В соответствии с п. 3.3 предварительного договора купли-продажи, цена недвижимого имущества составляет 3.800.000 руб., которая полностью оплачена истцом.

Также с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 вступил в фактическое владение и пользование спорным имуществом, оплатил паевой взнос по договору об условиях членства в управляющую компанию, начал нести бремя содержания недвижимого имуществ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 подписан основной договор купли-продажи недвижимого имущества, и ДД.ММ.ГГГГ документы сданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

На момент заключения как предварительного договора купли-продажи и оплаты стоимости имущества, так и заключения основного договора купли-продажи, какие-либо ограничения в отношении земельного участка и жилого помещения отсутствовали, зарегистрированы не были.

Регистрация ограничения произведена только ДД.ММ.ГГГГ уже после подачи документов на регистрацию перехода права.

Ограничения, наложенные судом, отменены определением от ДД.ММ.ГГГГ., однако остается зарегистрированным ограничение, наложенное судебным приставом.

Договор купли-продажи сдан в Росреестр для регистрации перехода собственности, однако до настоящего времени соответствующая регистрация не произведена, ответчик ООО <данные изъяты> уклоняется от явки в регистрирующий орган для устранения препятствий в регистрации перехода права, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованиями также о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Представитель истца адвокат ФИО5 в судебных заседаниях исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях. Так же указала, что торги в соответствии с которыми подписан договор с ФИО1, прошли во время судебных разбирательств. Иски поданы в ноябре и ФИО1 привлекался к участию в делах в ДД.ММ.ГГГГ., они участвовали в процессе. Поэтому ФИО1 было известно о предварительном договоре, договоре купли-продажи с ФИО2.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебных заседаниях возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ФИО1 вовремя участия в торгах не имел сведений о наличии каких-либо споров и до сих пор спорный объект находится в собственности у юридического лица – ООО «<данные изъяты>2» согласно выписок из ЕГРН., а ФИО2 пользуется чужим имуществом, право его не оформлено, сдаёт его в аренду.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО6 возражал по доводам письменных объяснений, поддержал ходатайство о применении срока исковой давности.

Иные стороны и лица, участвующие в деле, в судебном заседании отсутствуют, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, уважительность причин не сообщили, ходатпйств не заявлено.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Изучив доводы истца, выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома.

В соответствии с п. 3.3 предварительного договора купли-продажи, цена недвижимого имущества составляет 3800000,0 руб..

Цена недвижимости оплачена ФИО2 в соответствии с п. 2.1 договора оплачена тремя платежами: 600.000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 500.000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ и 2.700.000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными копиями платежных документов.

Также с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 вступил в фактическое владение и пользование спорным имуществом, оплатил паевой взнос по договору об условиях членства в управляющую компанию, начал нести бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается прилагаемыми документами.

В п. 60 Пленума № разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> и ФИО2 подписан основной договор купли-продажи недвижимого имущества, и ДД.ММ.ГГГГ документы сданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

По условиям пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора после его заключения Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество, принадлежащее Продавцу на праве собственности.

Данные условия Договора исполнены сторонами, Покупателем оплачена цена договора, а недвижимое имущество передано Продавцом Покупателю, то есть истцу.

Факт передачи данного имущества истцу и его права на спорное имущество с момента заключения предварительного договора – 2013г. подтверждаются представленными в ходе рассмотрения дела : определением от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа о взыскании с ФИО2 в пользу ПУЭСК «<данные изъяты>» задолженности по членским взносам; выписками по счетам, из которых видна оплата ФИО2 ЖКУ в пользу <данные изъяты>».

Как указывает истец, основной договор не был заключен, поскольку шла процедура оформления спорного имущества Продавцом ПУЭСК «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., и данное не оспаривалось лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства.

Однако, истец на протяжении длительного времени фактически является законным владельцем спорного имущества, пользуется им, несет расходы по его обслуживанию и содержанию, претензий к нему не поступало.

Таким образом, ФИО2 является законным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку приобрел его на основании договора купли-продажи, заключенного и сданного на регистрацию перехода права при отсутствии каких-либо запретов и ограничений, а также правопритязаний третьих лиц, вступил во владение и пользование приобретенным имуществом.

Возражений по данным обстоятельствам и доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> и ФИО2 подписан основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации документы сданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> ОСП внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, лицо в отношении которого ограничено ООО «<данные изъяты>

Согласно выпискам из ЕГРН зарегистрированы следующие обременения (аресты) земельного участка с кадастровым номером № от которых ФИО2 просит освободить спорное недвижимое имущество:

- дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, основание – Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по <адрес> №, № (<данные изъяты>-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ СОСП по <адрес> №;

- дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № основание – выписка из постановления судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>-<адрес> ОСП;

- дата государственно регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № основание – постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (<данные изъяты>-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ МОСП по ИПН;

- дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № основание – выписка № из постановления № (ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденный на основании ИД: № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Инспекция ФНС России № по <адрес>, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ МОСП по ИПН;

- дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № основание – выписка № из постановления № (ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденный на основании ИД: № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: <адрес> районный суд), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № ОСП.

Согласно копии исполнительного производства, на основании исполнительного листа ФС №, выданного <адрес> районным судом <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО8 к ООО <данные изъяты>» об обращении взыскания на спорный земельный участок и жилое помещение, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, в рамках которого заключен договор № купли-продажи недвижимого арестованного имущества - спорных объектов с ФИО1.

Как следует из копий дел правоустанавливающих документов и копии исполнительного производства, приобщенных к материалам дела, все ограничения и запреты наложены в ходе рассмотрения споров с ООО «<данные изъяты>» и взыскания денежных сумм с юридического лица.

В статье 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" закреплено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

В пунктах 50 и 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно листу 7 раздела 11 выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок: представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждает подачу ФИО2 и ответчиком соответствующих документов для регистрации перехода права.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ограничение наложено после заключения договора купли-продажи и передачи как спорного имущества истцу, так и договора на государственную регистрацию, за истцом сохранено право собственности, спорное имущество находится в его фактическом владении, а так же что, истец не является должником по данным исполнительным производствам, а ограничения и запреты наложены в отношении ООО «<данные изъяты>», которое на тот момент уже не являлось собственником спорного имущества, в связи с чем суд полагает исковые требования о снятии ограничений и запретов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ №, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку как установлено, и следует из представленных, исследованных судом и указанных выше доказательств по делу в Росреестр сданы документы для государственной регистрации прав, однако регистрация до сих пор не произведена по независящим от истца обстоятельствам, то требований о регистрации перехода права ФИО2 на спорные объекты подлежит удовлетворению.

Рассматривая ходатайство представителя третьего лица ООО «<данные изъяты>» о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как изложено выше ФИО2 стало известно о нарушении его права с даты получения уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 15.08.2018г.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 17 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что до обращения с данным иском истец обращался с исками в <адрес> городской суд ДД.ММ.ГГГГ. о признании права на недвижимое имущество (дело №), и ДД.ММ.ГГГГ. об освобождении имущества от наложенного ограничения(№) по тем же основаниям:

- иск по гражданскому делу № определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлен без рассмотрения, истец обращался об отмене данного определения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. ходатайство об отмене определения суда ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без удовлетворения.

- иск по гражданскому делу № определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлен без рассмотрения.

При этом суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности по встречным исковым требованиям, поскольку данный спор не связан с лишением владения, а в силу прямого указания ст. 208 ГК РФ, срок исковой давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Освободить от ограничений земельный участок с кадастровым номером № площадью 141 кв.м., и жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 125,1 кв.м., по адресу: <адрес>» путем снятия арестов :

- от ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, основание – Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по <адрес> №, № (№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ СОСП по <адрес> №;

ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № основание – выписка из постановления судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ОСП;

- дата государственно регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание – постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № (№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ МОСП по ИПН;

- от ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, основание – выписка № из постановления № (ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденный на основании ИД: № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Инспекция ФНС России № по <адрес>, №, <данные изъяты>-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ МОСП по ИПН;

- от ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, основание – выписка № из постановления № (ИП №-ИП ДД.ММ.ГГГГ, возбужденный на основании ИД: № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Никулинский районный суд), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 141 кв.м., по адресу: <адрес>», и жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 125,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :