Решение № 2-4325/2020 2-873/2021 2-873/2021(2-4325/2020;)~М-4182/2020 М-4182/2020 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-4325/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/2021 по иску ФИО2 к администрации г.Иркутска о признании отсутствующим право собственности, признании права собственности, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных исковых требований, с учётом изменений, истец указала, что ФИО2 и ФИО1 с Дата состояли в зарегистрированном браке. Брак между супругами был расторгнут Дата. Супругами в период брака была приобретена квартира, расположенная по адресу: Адрес. Квартира была приобретена в собственность с использованием кредитных средств по кредитному договору от Дата №, где ФИО2 и ФИО1 выступали в качестве созаемщиков. Дата между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, удостоверенное нотариусом Иркутского нотариального округа Адрес ФИО5, по условиям которого квартира по адресу: Адрес, перешла в единоличную собственность ФИО2 В тот же день ФИО7 обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Дата в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру было отказано на основании абз.10 п.1 ст.20 Закона о регистрации. Дата решением Октябрьского районного суда Адрес по делу №а-3960/2016 в удовлетворении заявления ФИО2 о признании незаконным отказа административного ответчика в регистрации перехода права собственности на квартиру было отказано. Дата ФИО1 умер. В настоящее время право собственности на квартиру за ФИО2 в Росреестре не зарегистрировано. ФИО2 неоднократно обращалась в ПАО Сбербанк с целью получения согласия на государственную регистрацию права собственности на квартиру. Однако, согласия либо мотивированного отказа от ПАО Сбербанк получено не было. При этом, наследственное дело по факту смерти ФИО1 не заводилось. В настоящее время кредит полностью не выплачен, запись о залоге спорной квартиры в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк не погашена. Внести изменения в закладную в настоящее время не представляется возможным, как в связи со смертью титульного заемщика ФИО1, так и в связи с пассивной позицией ПАО Сбербанк. Истец просила суд признать отсутствующим у муниципального образования «Адрес» права собственности на объект недвижимого имущества -квартиру, расположенную по адресу: Адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой 16,9 кв.м., находящуюся на 1-м этаже 5-ти этажного панельного дома с кадастровым номером № признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой 16,9 кв.м., находящуюся на 1-м этаже 5-ти этажного панельного дома с кадастровым номером № за ФИО2; зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на объект недвижимости -квартиру, расположенную по адресу: Адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой 16,9 кв.м., находящуюся на 1-м этаже 5-ти этажного панельного дома с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Адрес, представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя третьего лица согласно ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по административному делу №а-3960/2016 административное заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес о признании незаконным отказа административного ответчика в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости -квартира по адресу: Адрес, кадастровый №, и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества -квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №, на основании заявления ФИО2 от Дата -оставлено без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу Дата.

При разрешении указанного спора судом было установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке. Брак между супругами был расторгнут Дата. Супругами в период брака было приобретено следующее имущество: квартира, общей площадью 29,9 кв.м., расположенная по адресу: Адрес. Дата между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в сумме ........ на срок 192 месяца с уплатой 14,75 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Дата в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанной квартиры внесена запись о праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата, а также запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи Дата, кредитного договора от Дата №. Дата между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, удостоверенное нотариусом Иркутского нотариального округа Адрес ФИО5 По условиям указанного соглашения квартира по адресу: Адрес, перешла в единоличную собственность ФИО2 Дата ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Дата в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру было отказано на основании абз.10 п.1 ст.20 Закона о регистрации, что подтверждается сообщением № от Дата. По условиям заключенного между ФИО2 и ФИО1 соглашения о разделе общего имущества супругов от Дата, квартира по адресу: Адрес перешла в единоличную собственность ФИО2 При этом, указанная закладная не аннулирована, новой закладной с указанием нового залогодателя ФИО2, как собственника квартиры по адресу: Адрес, не выдавалось.

В силу положений ст.61 ГПК РФ, установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства, обязательны для суда.

Как установлено судом ФИО1 умер Дата.

Как следует из ответа Нотариальной палаты Адрес от Дата наследственное дело к имуществу ФИО1 не заведено.

Соглашением о разделе общего имущества супругов от Дата право собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: Адрес, перешло в единоличную собственность истца ФИО2

Пунктом 2 ст.38 СК РФ установлено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В соответствии со ст.3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, а материалы дела не содержат доказательств тому, что кто-либо мог принять наследство фактически, в том числе и по закону из числа лиц, входящих в первых семь очередей наследников, в силу закона наследником является муниципальное образование, как лицо, должное принять выморочное имущество.

Таким образом, учитывая, что соглашение о разделе общего имущества супругов от Дата заключено в надлежащей письменной форме и соответствует требованиям, предусмотренным семейным и гражданским законодательством, а также то, что ФИО2 своевременно вносятся платежи в счет погашения кредита, при этом представитель ответчика в своем отзыве указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований, с учётом установленных обстоятельств непринятия уполномоченным органом местного самоуправления каких бы то ни было мер к оформлению, реализации и защите своего права на выморочное имущество после смерти ФИО1, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании отсутствующим у муниципального образования «Адрес» права собственности на объект недвижимого имущества -квартиру, расположенную по адресу: Адрес, состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой 16,9 кв.м., находящуюся на 1-м этаже 5-ти этажного панельного дома с кадастровым номером № а также о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, за ФИО2

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о вынесении решения о регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на объект недвижимости -квартиры, расположенной по адресу: Адрес, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов вправе только заинтересованное лицо.

По смыслу положений ст.ст.1, 12 ГК РФ предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Таким образом, заявленные истцом требования в рамках избранного способа защиты права удовлетворению не подлежат, однако истец не лишена возможности оформления права на спорную квартиру в установленном законом административном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 -удовлетворить частично.

Признать отсутствующим у муниципального образования «Адрес» права собственности на объект недвижимого имущества -квартиру, расположенную по адресу: Адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой 16,9 кв.м., находящуюся на 1-м этаже 5-ти этажного панельного дома с кадастровым номером №

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой 16,9 кв.м., находящуюся на 1-м этаже 5-ти этажного панельного дома с кадастровым номером № за ФИО2.

Отказать в удовлетворении исковых требований о вынесении решения о регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на объект недвижимости -квартиру, расположенную по адресу: Адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой 16,9 кв.м., находящейся на 1-м этаже 5-ти этажного панельного дома с кадастровым номером №

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 10 июня 2021 года.

Судья Я.В. Островских