Решение № 2-943/2023 2-943/2023~М-478/2023 М-478/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-943/2023

32RS0015-01-2023-000600-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Жилфонд» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-943/2023 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд», ФИО3 об определении порядка и установлении размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ООО «Жилфонд», указав, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. Совместно с ней собственником ? доли в праве собственности вышеуказанной квартиры является брат ее мужа - ФИО3 В квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Оплату всех коммунальных платежей в полном объеме производит она. Со вторым собственником договорится о совместной оплате коммунальных платежей не представляется возможным, так как его местонахождение ей не известно. В удовлетворении ее заявления о разделе лицевого счета управляющая компания ООО «Жилфонд» ей отказала. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, согласно её доли 1/2 от общего размера платы. Обязать ООО «Жилфонд» разделить лицевой счет и выдавать ей отдельный платежный документ на оплату коммунальных и жилищных услуг и обслуживание жилья в вышеуказанной квартире согласно принадлежащей ей площади.

Судом в качестве соответчика по делу привлечен собственник ? доли спорной квартиры – ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, указала, что оплату за коммунальные услуги производит только она, второй собственник ничего не оплачивает, поэтому необходимо разделить лицевой счет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, также указал, что его местонахождение истцу было известно, он постоянно проживает и работает в <адрес>, о споре по коммунальным платежам ему стало известно после подачи истцом иска в суд, он был готов заключить с истцом соглашение по оплате коммунальных услуг, но истец этой возможностью не воспользовалась. Считает, что оплату потребляемых услуг по ЖКХ за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и услуг по вывозу мусора должно производить лицо, имеющее доступ в квартиру либо проживающее в квартире. Доступа в квартиру у него нет, дубликата ключей не имеется, поэтому он не является потребителем части услуг ЖКХ. Он согласен оплачивать поровну с истцом услуги за отопление, содержание жилого помещения и общего имущества, капитальный ремонт.

Представитель ответчика ООО «Жилфонд» - ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" устанавливает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> являются истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Жилфонд».

Как установлено в судебном заседании, в указанном жилом помещении (квартире) никто не зарегистрирован и, со слов истца, никто не проживает.

Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что собственники не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец ФИО1 имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ей доле.

Факт не проживания собственника помещения ФИО3 в квартире, согласно действующему законодательству, не является основанием для освобождения его от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг.

Разногласия собственников о фактически потребленном каждым из них коммунальном ресурсе подлежит разрешению в ином порядке.

Раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения подлежит установлению между всеми собственниками квартиры за номером 12 <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Указанное соответствует требованиям ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки, выданной ООО «Жилфонд» следует, что в данной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно справке ООО «РИРЦ» лицевой счет № на оплату коммунальных платежей за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, открыт на имя ФИО4 СтепА. (прежний собственник, умерла ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пояснениям истца ФИО1 в судебном заседании, оплату за данное жилое помещение производит она в полном объеме.

Между собственниками квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, также стороны не достигли соглашения по обоюдному обращению в управляющую компанию по вопросу раздела лицевых счетов.

ФИО1 обращалась в ООО «Жилфонд» по вопросу о разделении лицевого счета, но ей отказали, мотивируя отсутствием соглашения собственников об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Учитывая изложенное и принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> А, <адрес>, исходя из доли в праве общей долевой собственности: за ФИО1 в размере ? доли от общего размера платы, за ФИО3 в размере ? доли от общего размера платы.

При этом на ООО «Жилфонд» возлагается обязанность разделить лицевой счет № и выдавать ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных и жилищных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> А, <адрес> соответствии с определенным судом порядком.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд», ФИО3 об определении порядка и установлении размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> А, <адрес>, исходя из доли в праве общей долевой собственности: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <...>) в размере ? доли от общего размера платы, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <...>) в размере ? доли от общего размера платы.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» разделить лицевой счет № и выдавать ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных и жилищных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> А, <адрес> соответствии с определенным судом порядком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Кобызь