Решение № 2-785/2017 2-785/2017~М-622/2017 М-622/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-785/2017

Дело № 2-785/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хайбуллиной И.З.

при секретаре Насыровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере 20453 рубля 36 копеек и пени в размере 5412 рублей, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ответчику передан земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, под административное здание. ФИО1, используя земельный участок, в нарушение условий договора, не вносит арендную плату своевременно, а именно арендная плата за 2017 года не поступала, кроме того за 2014-2016 годы арендная плата вносилась не своевременно, в связи с чем были начислены пени. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 20453 рубля 36 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5412 рубля. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

В судебно заседании представитель истца Палаты имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан. По доверенности ФИО3 поддержал исковые требования о расторжении договора аренды по доводам изложенным в иске, а также увеличил исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, просил взыскать долг по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22491 рублей 39 копеек и пени в размере 7050 рублей 71 копейка.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, в возражение указал, что по спорному договору аренды земельного участка фактически была достигнута устная договоренность об оплате арендной платы один раз в год, а не ежемесячно как указано в договоре, после получения претензии о погашении задолженности им была предпринята попытка погасить задолженность, однако в силу того, что ему были переданы неверные реквизиты для оплаты, ему не удалось этого сделать, деньги со счета фактически не были списаны с оговоркой, что указаны неверные реквизиты.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 2, 4 статьи 22 ЗК РФ, согласно которым земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По делу установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 939 кв. м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, целевое назначение земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание.

По условиям договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и сроки, установленные разделом 2договора аренды.

Согласно пункту 2.2 договора аренды, установлена величина годовой арендной платы за земельный участок в размере 29678 рублей.

Согласно пункту 2.3 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно в размере 2473 рубля 17 копеек не позднее последнего числа отчетного месяца.

Принимая во внимание, что по смыслу положений материального закона основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок свыше 5 лет, является не всякое нарушение условий договора аренды, а лишь существенное нарушение таких условий, что в настоящем случае имеет место быть, суд находит достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований в части расторжения договора аренды.

Ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22491 рубля 39 копеек. Факт наличия задолженности по договору аренды ответчиком ФИО1 в судебном заседании не оспаривалось.

Кроме того, в силу пункта 2.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7050 рублей 71 копейка.

Суд принимает во внимание расчеты задолженности по арендной плате и пени, представленные истцом, и полагает их верными.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлено предложение о расторжении договора аренды и оплате имеющейся по договору задолженности и пени.

В судебном заседании установлено, что требование о погашении задолженности ответчиком в разумный срок не было исполнено.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что им была погашена задолженность и пени, указанные в претензии, суд признает несостоятельными, так как они не нашли своего подтверждения. Ссылка ответчика на неверное указание реквизитов для оплаты также не соответствует действительности, судом проверены реквизиты указанные в договоре аренды и квитанции предоставленной ответчику, они являются идентичными, ошибок, описок не содержат. Платежные поручения об оплате арендной платы и пени от имени ООО «Строй Эксперт» по договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком, распечатанные из приложения для электронного банка, также не свидетельствуют о погашении задолженности, так как денежные средства со счет общества не были списаны и не перечислены на счет Федерального Казначейства, через который осуществляются все арендные платы. Доказательств того, что по договору аренды было достигнуто соглашение об оплате арендной платы один раз в год, ответчиком не представлено, довод опровергается условиями спорного договора аренды земельного участка.

Таким образом, суд находит нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка существенными, требования иска основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ и статьи 46 БК РФ с ответчика в бюджет Буинского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате в размере 22491 (двадцать две тысячи четыреста девяносто один) рубль и пени в размере 7050 (семь тысяч пятьдесят) рублей 71 копейку.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> государственную пошлину в бюджет Буинского муниципального района Республики Татарстан в размере 1086 (одна тысяча восемьдесят шесть) рублей 25 копеек.

Решение является основанием для прекращения в регистрирующем органе записи о государственной регистрации аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Судья: И.З. Хайбуллина.

<данные изъяты>

<данные изъяты>.