Решение № 2-507/2025 2-507/2025~М-464/2025 М-464/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-507/2025

Дело 2-507/2025

25RS0№-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 ноября 2025 года

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

при помощнике судьи Онопко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М. к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.М. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого в судебном заседании и в иске указала, что в 2006 году у Н.В. приобрела для личных нужд за 90000 рублей гараж, расположенный по адресу: <адрес> а, гаражный массив №, гаражный бокс №. Сделка в установленном законом порядке оформлена не была, поскольку в органах Росреестра право собственности на проданный гараж не было оформлено, в течение всего время пользования гаражом оспорена не была. При сделке ей был передан технический паспорт на гараж, его владельцем указана Н.В. Известно, что последняя и ее муж умерли. На протяжении многих лет пользовалась гаражным боксом как своим собственным, в котором проводила ремонты, хранила в нем личные вещи, хозяйственный инвентарь, ставит автомобиль. При упорядочении адресного хозяйства гаражу был присвоен адрес: <адрес> а, гаражный массив №, бокс №. Более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания.

В судебном заседании представитель истца К.П. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Свидетель С.В. – супруг истицы пояснил, что находящийся в пользовании его семьи гараж был приобретен супругой в 2006 году, сделкой и её оформлением занималась супруга, в настоящее время он не возражает против оформления права собственности на него супругой единолично.

Свидетель Г.Т. пояснила, что является давней знакомой и соседкой С.М. В числе её знакомых также входила Валентина Ниделько, которая после смерти мужа продала машину и намеревалась продать гараж. В это время ей стало известно о желании С.М. приобрести гараж. Договорились о купле-продаже, денежные средства по сделке передавались в её квартире, Н.В. при этом оформила расписку о получении денежных средств за проданный гараж. Происходило это в июне 2006 года. С тех пор гаражом владеет С.М., использует его для хранения автомобиля и предметов быта, никого другого, кроме членов её семьи в качестве пользователей гаража не наблюдала. Гараж поддерживается в удовлетворительном состоянии силами семьи С.М.

Свидетель Т.В. указал, что проживает недалеко от гаражного массива № по адресу: <адрес><адрес>, более 20 лет наблюдает обстоятельства пользования боксом № истицей и её мужем, которые поддерживают гараж в нормальном техническом состоянии. О том, чтобы кто-то иной претендовал на гараж в течение этого времени, ему известным не становилось.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца С.М., представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, которые надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков под гражданское, жилищное, сельско-хозяйственное строительство» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в <адрес> во втором и первом микрорайонах. Площадь отведенного участка 0,4 га.

Постановлением главы администрации Покровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адреса районам застроек гаражами частной собственности и ведомственной принадлежности: гаражному массиву № (гаражи в районе озера, правая его сторона) в направлении «север» - от котельной № до трансформаторной подстанции) – <адрес> а.

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу в районе озера (правая его сторона в направлении «север» - от котельной № до трансформаторной подстанции) – <адрес> а, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>

Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 110000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гараж, площадью 22,2 кв. м, одноэтажное, кирпичное год завершения строительства 1978, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о спорном объекте недвижимости.

Техническим планом здания - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала <адрес>, на кадастровый учет не поставлен.

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое здание «Гараж», строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет размеры 5,77 х 3,85 м, общая площадь – 22,2 кв.м., фундамент – ленточный ж/б, стены – кирпич; перекрытия – монолит ж/б, полы – бетон, ворота металлические, кровля – металл; стены оштукатурены, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям не подключен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что С.М. с 2006 года после приобретения гаража непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, использует его как хранилище, принимала меры по обеспечению его сохранности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение С.М. спорным имуществом в течение более 19 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление С.М. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за С.М. Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> гаражный массив №, бокс №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья С.А. Кандыбор

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.