Решение № 2-248/2025 2-248/2025~М-105/2025 М-105/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-248/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-248/2025 по исковому заявлению Оганесян ФИО13 к колхозу «Серп и Молот» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, что в д17 февраля 2020 года между ним и колхозом «Серп и Молот» был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому колхоз продал ему дом, в котором он проживал, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, Управлением Росреестра по <данные изъяты> области ему отказано в регистрации договора в связи с тем, что ответчиком не зарегистрированы свои права на дом, ответчик уклоняется от регистрации договора и права на дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по основаниям, изложенным в заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «Серп и Молот» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил в суд заявление, из которого следует, что против удовлетворения заявленных требований ответчик не возражает.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на спорное недвижимое имущество у продавца – колхоза «Серп и Молот» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности колхоза «Серп и Молот» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что общим собранием членов колхоза «Серп и Молот» от 25.01.2012г. принято решение о продаже жилого фонда колхозникам, избрана комиссия в составе ФИО14, ФИО15, ФИО16 полномочия по заключению договоров предоставить комиссии во главе с ФИО17, который от лица колхоза будет заключать договора купли-продажи жилья с членами колхоза, о чем свитетельствуют выписки \из протоколов собрания.

Согласно договору купли-продажи от 17 февраля 2020 года колхоз «Серп и Молот» в лице председателя комиссии ФИО18 продал Оганесяну ФИО19 жилой дом по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в договоре определена в размере 35000 рублей. Договор подписан сторонами.

Согласно дубликату квитанции № № от 17.02.2020г. Оганесян уплачено в колхоз 35 000 руб. по договору купли-продажи дома.

В соответствии с актом от 17.02.2020г. комиссия в составе ФИО20, ФИО21, ФИО22 произвели продажу жилого фонда с надворными постройками по адресу: <адрес> Оганесяну ФИО23, акт подписан обеими сторонами.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Оганесян ФИО24 работал в колхозе «Серп и Молот», в том числе в период 2020 года.

В соответствии с Постановлением № № от 26.02.2019 года Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области «О присвоении адресных реквизитов» жилому зданию присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП <данные изъяты> области «<данные изъяты> района общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет – № кв.м, жилая – № кв.м., площадь здания – № кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки колхоза «Степной Маяк» следует, что жилой дом по указанному адресу продан Оганесяну ФИО25 и не числится на балансе колхоза.

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества <адрес> в реестре имущества сельского поселения <данные изъяты> жилое здание по адресу: <адрес> не значится, Оганесян ФИО26 проживает по данному адресу без регистрации.

Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку право собственности на спорную квартиру возникло у колхоза «Серп и Молот» до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения колхоза в результате передачи его по договору купли-продажи от 17 февраля 2020 и акту приема-передачи от 17 февраля 2020 года, которые в установленном законом порядке не признаны недействительными, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства по передаче недвижимого имущества исполнены в полном объеме, спорное имущество находится в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют в связи с чем, суд считает требования ФИО27 обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оганесяна ФИО28 – удовлетворить.

Признать за Оганесяном ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания – № кв.м, общей площадью - № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 4 апреля 2025 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева