Решение № 2-1272/2020 2-1272/2020~М-29/2020 М-29/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1272/2020

№ 2-1272/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Закировой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Статус» о взыскании неустойки, штрафа,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Статус» (далее по тексту ООО «Статус», Общество) и просили о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек в пользу каждого, штрафа в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указали, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого застройщик ООО «Статус» обязался в обусловленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) построить и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве, а последние обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 1909485 рублей внесены на счет Общества.

Вместе с тем, ООО «Статус» в обусловленный договором срок квартиру по акту приема передачи потребителям не передал.

В добровольном порядке ответчик отказался выплатить неустойку по договору.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого застройщик ООО «Статус» обязался в обусловленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) построить и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве, а последние обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Указанный договор заключен в соответствии с Законом № 214-ФЗ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Размер денежных средств, подлежащих уплате по договору дольщиками, составил <данные изъяты> рублей.

Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены застройщику.

По акту приема – передачи квартира истцам передана ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцы обратились в Общество с требованием о выплате неустойки, однако, требования остались без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, что является нарушением прав истцов как потребителей.

Следовательно, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства заявлено правомерно.

Истцы просят суд о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней просрочки), исходя из цены договора в <данные изъяты> рублей, при ключевой ставке ЦБ РФ в <данные изъяты> % годовых, что составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Обоснованность расчета, представленного истцами, у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорена, признается судом арифметически верным.

С учетом доли в праве общей долевой собственности истцов на возведенный объект недвижимости, ко взысканию с ответчика в пользу каждого из них подлежит неустойка в размере по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки /4).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, что в данном случае составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по 25062 рубля в пользу каждого.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которая, исходя из удовлетворенных судом требований составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек рублей по требованию имущественного характера и <данные изъяты> рублей – для требования о взыскании компенсации морального вреда, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (п.п. 1 и п.п. 3 п.1 ст. 333.19, п.п. 1 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Статус» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Статус» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 50123 рубля 98 копеек, штраф в размере 25062 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Статус» в пользу несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 50123 рубля 98 копеек, штраф в размере 25062 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Статус» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 50123 рубля 98 копеек, штраф в размере 25062 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Статус» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 50123 рубля 98 копеек, штраф в размере 25062 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Статус» в бюджет муниципального образования Тосненский район Ленинградской области государственную пошлину в размере 5504 рубля 95 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного) 4 августа 2020 года.

Судья И.А. Петрова