Решение № 2-1766/2021 2-1766/2021~М-1394/2021 М-1394/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1766/2021

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-002163-41


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на здание.

Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1020 кв.метров, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит истцу на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата>. №, что подтверждается копией архивной выписки № от <дата>., свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области ФИО9. <дата>., зарегистрированного в реестре за №, соглашения об объединении земельных участков от <дата>., запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>., что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

Жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>., выданного государственным нотариусом Воскресенской государственной нотариальной конторы ФИО6 <дата>., зарегистрированного в реестре за № свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>., выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО5 <дата>, зарегистрированного в реестре за №, запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>., что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом является зданием, площадью 40 кв.м, кадастровым номером №, назначением: жилой дом, наименованием: объект индивидуального жилищного строительства, инвентарным номером: №, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

В 2018г. на земельного участке была возведена пристройка к жилому дому, состоящая из следующих помещений: холодной пристройки лит.а2 площадью 11,0 кв.метров, веранды лит.а3 площадью 35,4 кв.метров, веранды. В результате указанной реконструкции жилого дома, его площадь стала составлять 318,4 кв.метров, что подтверждается копией технического паспорта жилого дома, выданного Юго-Восточным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ».

Уведомлением Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления Росреестра по Московской области от <дата>. № в соответствии с п.5, 22 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении жилого дома по причине того, что имеется несоответствие предельным параметрам, установленным федеральным законом, а именно отступам от границ земельного участка.

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на здание, кадастровым номером №, назначением: жилой дом, наименованием: объект индивидуального жилищного строительства, инвентарным номером: №, площадью 318,4 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, кадастровым номером №, назначением: жилой дом, наименованием: объект индивидуального жилищного строительства, инвентарным номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, в части его площади, указав ее равной 318,4 кв.м. (л.д.4-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с учетом участия в деле представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.59-61), в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.70). Суд при отсутствии возражений стороны истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.71). Суд при отсутствии возражений стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

В материалах дела имеется заявление от ФИО3 (л.д.71) согласно которому ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности в ЕГРН № от <дата>.

Земельный участок третьего лица имеет общую границу с земельным участком истца, споров по границам не имеется.

Споров по факту расположения здания с №, назначением: жилой дом, наименованием: объект индивидуального жилищного строительства, площадью 318,4 кв.м. в реконструированном виде на смежном земельном участке истца, между ФИО3 и ФИО1 не имеется. Против заявленных требований не возражает (л.д.71).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Согласно абз.2 п.3.2 ст.222 ГК РФ Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата>. №, что подтверждается копией архивной выписки № от <дата>. (л.д.9), свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>., выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО5 <дата>. (л.д.10), соглашения об объединении земельных участков от <дата>. (л.д.11) и постановления Администрации городского округа <адрес> № от <дата> "О присвоении адреса объектам адресации в <адрес>" (л.д. 20-21) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1520 +/- 14, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д.14-16).

Судом также установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>., выданного государственным нотариусом Воскресенской государственной нотариальной конторы ФИО6 <дата>., зарегистрированного в реестре за № (л.д.12), свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>., выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО5 <дата>, зарегистрированного в реестре за № (л.д.10) на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, назначением: жилое, наименованием: объект индивидуального жилищного строительства, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.17-19).

Истцом была возведена пристройка к жилому дому, состоящая из помещений: холодной пристройки лит.а2, площадью 11,0 кв.м, веранды лит.а3, площадью 35,4 кв.м., веранды. В результате указанной реконструкции жилого дома его площадь стала составлять 318,4 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта жилого дома, выданного Юго-Восточным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на <дата>. (л.д.22-41).

Уведомлением Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управлениям Росреестра по Московской области от <дата>. № в соответствии с п.5, 22 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного жилого дома, по причине того, имеется несоответствие предельным параметрам, установленным федеральным законом, а именно отступам от границ земельного участка (л.д.53-54).

Согласно техническому заключению ООО "<данные изъяты>" № о соответствии работ по возведению нежилого здания действующим нормативным требованиям от <дата> (л.д.75-101), произведенные в домовладении по адресу: <адрес>, перепланировки, реконструкции и возведенные строения, не введенные в эксплуатацию, соответствуют действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Перепланировки и реконструкции, произведенные в жилом здании, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе обследования установлены незначительные нарушения в части расположения жилого дома в границах земельного участка: не соблюдены нормы отступа от границы земельного участка. Расположение жилого дома и хозяйственных построек на участке обусловлено конфигурацией и линейными размерами самого земельного участка. Выявленные нарушения не являются существенными.

Указанное техническое заключение не оспорено стороной ответчика, третьим лицом, и принято судом в качестве надлежащего доказательства.

Учитывая, что Техническое заключение ООО "<данные изъяты>" подтверждает соответствие спорного строения строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим условиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 Возражений ответчика, третьего лица в адрес суда не поступило. Каких-либо ходатайств от участников процесса заявлено не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на здание с кадастровым номером №, назначением: жилой дом, наименованием: объект индивидуального жилищного строительства, инвентарным номером: №, площадью 318,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для внесения органами кадастрового (реестрового) учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади здания с кадастровым номером №, назначением: жилой дом, наименованием: объект индивидуального жилищного строительства, инвентарным номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь равной 318,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2021 года.

Судья подпись Кретова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>