Решение № 2-1958/2017 2-1958/2017~М-1073/2017 М-1073/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-1958/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Федеральному агентству научных организаций России, Государственному научному учреждению «Научно-исследовательский институт Сельского хозяйства Юго-Востока Россельхозакадемии», третьи лица – Садоводческое некоммерческое товарищество «Геофизик-59», ФГБУ ФКП по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Комитет инвестиционной политики и имущественных отношений <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «ГЕОФИЗИК-59» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 12,7700 га, занимаемый садовыми участками в <адрес>. На основании вышеуказанного постановления администрации <адрес> выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) по пользованию землей серия Сар№. Границы данного земельного участка определены в плане, прилагаемом к государственному акту.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом СНГ «Геофизик-59», которому, как члену СНТ, был предоставлен в пользование земельный участок № площадью 1 000 кв. м., образованный из двух земельных участков № ориентировочной площадью 1 100 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> № Т-8670-р ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Геофизик-59», уч. №, площадью 1000 кв.м. для ведения садоводства, согласно описанию местоположения земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка предоставленного в собственность ФИО1, ему присвоен кадастровый №. который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок имеет ориентировочную площадь 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовые участки, местоположение: <адрес>. В разделе 16 кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № есть особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при осуществлении кадастровых работ.

В соответствии с п.2 распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> № Т-8670-р истец с целью установления границ принадлежащего ему земельного участка обратился в МУП «Городское БТИ» к кадастровому инженеру ФИО3 и заключил договор на выполнение кадастровых работ.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 был составлен межевой план земельного участка, согласно которому на документальные (указанные в правоустанавливающем документе СНТ «Геофизик-59» и плану земельного участка к нему) границы земельного участка ФИО1 налагаются кадастровые границы (внесенные в ГКН раньше) земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:179, площадь наложения составила 944 кв.м.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:179 внесены в ГКН после постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенного. По сведениям, запрошенным <адрес> из ЕГРП на недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:179 находится в собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование государственному научному учреждению «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Юго-Востока Российской академии сельскохозяйственных наук».

При выполнении кадастровой съемки кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, что сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:179 не соответствуют фактическому местоположению границы такого земельного участка на местности, согласно координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане, земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:179 накладывается на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:224.

Между тем, реального пересечения границ вышеуказанных земельных участков не имеется.

Кроме того, при формировании земельного участка 64:48:030106:179 также были допущены нарушения, поскольку границы земельного участка не были согласованы с СНТ «Геофизик-59» и ФИО2, как будущим собственником земельного участка 64:48:030106:224, являющимся смежным землепользователем. Таким образом, земельный участок 64:48:030106:179 (разрешенное использование для сельскохозяйственного использования) сформирован на основании межевого плана, без учета норм требований земельного законодательства.

Следовательно, в межевом плане, подготовленном для государственного научного учреждения «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Юго-Востока Российской академии сельскохозяйственных наук», имеется ошибка, которая привела к внесению неверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:179 в ГКН, что в свою очередь, повлекло наложение границ указанных земельных участков.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:179 нарушает права и законные интересы истца, в связи с пересечением границ указанного участка с границами принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:224. Истец не может осуществить кадастровый учет изменений в связи с уточнением сведений о местоположении и площади земельного участка, а также не может зарегистрировать право собственности на свой земельный участок.

В этой связи, доказательством того, что имеется пересечение границ указанных земельных участков в результате кадастровой ошибки, является исполнительная съемка земельного участка, подготовленная для суда МУП «Городское бюро технической инвентаризации» в 2017 г., а также запрошенный в СНТ «Геофизик-59» план земельного участка площадью 12,7700 Га, от 1997 года (подготовленный перед изданием постановления администрации юрода Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ) с геоданными и границами фактически занимаемого СНТ «Геофизик-59». На данном плане были установлены фактические границы земельного участка принадлежащего в данное время ФИО1, в том числе, и всего земельного участка, относящегося к СНТ «Геофизик-59», в границах которого находится земельный участок, принадлежащий заявителю.

Из исполнительной съемки земельного участка площадью 944 кв.м., подготовленной кадастровым инженером МУП «ГБТИ» для суда, в совокупности с вышеуказанным планом земельного участка сформированного в 1997 г. для СНТ «Геофизик-59» следует, что пересечение границ земельных участков явилось следствием кадастровой ошибки.

Наложение границ земельного участка 64:48:030106:179 не позволяет провести межевание принадлежащего ФИО1 земельного участка и установить границы участка для осуществления кадастрового учета.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений требований (л.д. 141-142), просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 64:32:030106:179 путем установления границы земельного участка с кадастровым номером 64:32:030106:224 по фактическому землепользованию и в порядке исправления реестровой (кадастровой) ошибки обязать ответчиков (ФАНО России, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>) солидарно обеспечить внесение изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 64:32:030106:179 по фактическому замеру границ (землепользованию), с целью устранения пересечения границ смежных земельных участков. Кроме того, истец просит установить границу земельного участка с кадастровым номером 64:32:030106:224, имеющего адрес (местоположение): <адрес>, СНТ «Геофизик-59», уч. №, согласно следующим координатам характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н102

6551.01

267.93

н103

6558.21

279.32

н104

6560.87

284.42

н105

6558.97

289.95

н106

6555.83

293.49

н107

6539.86

297.43

н108

6535.98

297.84

н109

6529.57

297.92

н110

6523.69

295.86

н111

6512.20

280.14

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание не явились, представители ответчиков - ТУ ФА по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФАНО России, Государственное научное учреждение НИИ Сельского хозяйства Юго-Востока Россельхозакадемии, представители третьих лиц - СНТ «Геофизик-59», ФГБУ ФКП по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представитель третьего лица - Комитета инвестиционной политики и имущественных отношений <адрес>, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 135).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 39.20. Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Судом на основании представленных доказательств установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «ГЕОФИЗИК-59» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 12,7700 га, занимаемый садовыми участками в <адрес> (л.д.20). На основании вышеуказанного постановления администрации <адрес> выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) по пользованию землей серия Сар№. Границы данного земельного участка определены в плане, прилагаемом к государственному акту.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом СНГ «Геофизик-59», и ему, как члену СНТ был предоставлен в пользование земельный участок № площадью 1000 кв. м. образованный из двух земельных участков № ориентировочной площадью 1100 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> № Т-8670-р ФИО1 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Геофизик-59». уч. №, площадью 1000 кв.м., для садоводства, согласно описанию местоположения земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1, ему присвоен кадастровый №. который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ данный земельным участок имеет ориентировочную площадь 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовые участки, местоположение: <адрес>. В разделе 16 кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № есть особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при осуществлении кадастровых работ.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 был составлен межевой план земельного участка, согласно которому на документальные (указанные в правоустанавливающем документе СНТ «Геофизик-59» и плану земельного участка к нему) границы земельного участка ФИО1 налагаются кадастровые границы (внесенные в ГКН раньше) земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:179, площадь наложения составила 944 кв.м. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:179 внесены а ГКН после постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенного. По сведениям, запрошенным Росимуществом по <адрес> из ЕГРП на недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:179 находится в собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование государственному научному учреждению «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Юго-Востока Российской академии сельскохозяйственных наук».

При выполнении кадастровой съемки кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, что сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:179 не соответствуют фактическому местоположению границы такого земельного участка на местности, согласно координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане, земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:179 накладывается на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:224.

Между тем, реального пересечения границ вышеуказанных земельных участков не имеется. Фактическое землепользование под садоводство осуществляется с 1998 года. Кроме того, при формировании земельного участка 64:48:030106:179 также были допущены нарушения, поскольку границы земельного участка не были согласованы с СНТ «Геофизик-59» и ФИО2 как будущим собственником земельного участка 64:48:030106:224 являющимся смежным землепользователем.

Таким образом, земельный участок 64:48:030106:179 (разрешенное использование для сельскохозяйственного использования) сформирован на основании межевого плана, без учета норм требований земельного законодательства. Следовательно, в межевом плане, подготовленном для государственного научного учреждения «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Юго-Востока Российской академии сельскохозяйственных наук», имеется ошибка, которая привела к внесению неверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030106:179 в ГКН, что в свою очередь, повлекло наложение границ указанных земельных участков.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 137), которая подготовила межевой план ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-162), в процессе проведения кадастровых работ было установлено, что границы ранее учтенного земельного участка 64:48:030106:224 полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030106:179. Участок с кадастровым номером 64:48:030106:224 учтен в государственном реестре недвижимости с 1998 года, а участок с кадастровым номером 64:48:030106:179 учтен в государственном реестре недвижимости с 2006 года, находится в собственности Российской Федерации и предоставлен в бессрочное пользование ГНУ «Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Юго-Востока Российской академии сельскохозяйственных наук».

Кадастровым инженером выявлено, что в результате недобросовестного выполнения геодезических работ с применением устаревших моделей геодезических приборов, а также халатности в определении границ участка 64:48:030106:179, землеустроительной организацией, выполнявшей данные работы, была допущена реестровая ошибка, а именно, при формировании границ участка включен объект чужого имущества. Для целей устранения реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который содержит информацию, необходимую для ее устранения, с исправлением координат участка с кадастровым номером 64:48:030106:179.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО4, исходя из совокупности доказательств, представленных истцом.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств обратного суду не представили.

Суд принимает решение на основании представленных доказательств по делу.

Принимая во внимание имеющиеся доказательства по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Федеральному агентству научных организаций России, Государственному научному учреждению «Научно-исследовательский институт Сельского хозяйства Юго-Востока Россельхозакадемии» - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 64:32:030106:179 путем установления границы земельного участка с кадастровым номером 64:32:030106:224 по фактическому землепользованию и в порядке исправления реестровой (кадастровой) ошибки обязать ответчиков - ФАНО России, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, солидарно обеспечить внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 64:32:030106:179 по фактическому замеру границ (землепользованию), с целью устранения пересечения границ смежных земельных участков.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 64:32:030106:224, имеющего адрес (местоположение): <адрес>, СНТ «Геофизик-59», уч. №, согласно следующим координатам характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н102

6551.01

267.93

н103

6558.21

279.32

н104

6560.87

284.42

н105

6558.97

289.95

н106

6555.83

293.49

н107

6539.86

297.43

н108

6535.98

297.84

н109

6529.57

297.92

н110

6523.69

295.86

н111

6512.20

280.14

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья