Решение № 2-1651/2019 2-1651/2019~М-1020/2019 М-1020/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1651/2019

№

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> Ленинградская область ДД.ММ.ГГГГ г.

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при секретаре Шпомер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 957 413,29 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб., указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ЗАО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор № №, по которому заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. с погашениями задолженности аннуитетными платежами ежемесячно в размере <данные изъяты> руб. не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца; срок кредита составил <данные изъяты> месяца; проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному установлен залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик неоднократно (более <данные изъяты> раз в течение <данные изъяты> месяцев) допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающего <данные изъяты> календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, что является основанием основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Отправленные в адрес регистрации и места нахождения предмета залога ответчика письма с требование, возвращены истцу по истечению срока хранения после двукратного направления извещения ответчику об их поступлении. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с положениями пунктов 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты>. включая: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга. <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <данные изъяты> руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита<данные изъяты> руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, <данные изъяты> руб. – начисленные проценты. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредитора лица. Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ равной <данные изъяты> руб. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в соответствии со ст.43 ГПК РФ были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, возражений относительно исковых требований не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, в ходе судебного разбирательства возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк и другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные в отношении договоров займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Заемщик обязан возвратить заемщику полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого был предоставлен целевой кредит <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество. Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату сумы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора.

Согласно п. 2.1, п.2.2. кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет № № в рублях РФ, открытый заемщиком у кредитора не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора, при условии заключения заемщиком договора страхования, предусмотренного п.4.1.7. настоящего договора.Датой предоставления кредита является дата его зачисления кредитором на чет заемщика.

Согласно п. 3.1 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых на дату заключения договора.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1 настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

В силу п. 3.3.3 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа заемщик производит в последний день каждого процентного периода.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафа и пеней, предусмотренных настоящим договором при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней.

В соответствии с п. 4.4.5 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Судом установлено, что со стороны ответчика неоднократно нарушались условия погашения кредита, что подтверждается выпиской по счету, что дает кредитору право требования досрочного погашения оставшейся суммы задолженности.

Согласно представленному расчету задолженность заемщика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб. Расчет задолженности по кредиту со стороны ответчика не оспорен.

Реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору, АО «Банк ЖилФинанс» направило в адрес ФИО2 требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость указанного Закладной предмета залога квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость составляет <данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость оцениваемого имущества округленного равна <данные изъяты> руб.

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества подлежащего реализации с публичных торгов суд с учетом положений пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет ее в размере <данные изъяты> доказательств иного размера стоимость заложенного имущества суду не предоставлено.

С учетом представленных доказательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Банк ЖилФинанс» о досрочном возврате всей оставшейся задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет задолженности, а также оценка заложенного имущества со стороны ответчика не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает в его пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении искового заявления в суд в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Банк ЖилФинанс» с ФИО1 задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 957 413 рублей 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 23 987 рублей 07 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ г. в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 957 413 рублей 29 копеек путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 984 000 рублей.

Решение также может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ г.) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: