Решение № 2-4503/2025 2-612/2026 2-612/2026(2-4503/2025;)~М-3621/2025 М-3621/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-4503/2025

УИД 63RS0025-01-2025-003707-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной О.А.,

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора г. Сызрани Антоновой В.М., адвоката Потони О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела №2-612/2026 по иску Администрации городского округа Сызрань к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем его выкупа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрани, уточненным в ходе судебного разбирательства, о выплате денежной компенсации взамен подлежащего изъятию аварийного жилого помещения – квартиры общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый № *** по адресу: <адрес> соответствии с отчетом № *** от 12.01.2026 в размере 5 387 651 руб.

По заявлению ФИО1 определением суда от 15.04.2026 производство по исковым требования ФИО1 прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

В ходе судебного разбирательства Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ФИО1 со встречным иском об изъятии жилого помещения путем его выкупа, в котором просит:

- изъять для муниципальных нужд жилого помещения - квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем ее выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 5 932 445,00 руб., в том числе: 5 635 822,75 руб. – средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 296 622,25 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань, путем перечисления на расчетный счет ФИО1;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

- признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Сызрань от 18.03.2020 №626 «о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких доме» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего Ответчику.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за изымаемую Квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет: 5 932 445,00 руб., в том числе: 5 635 822,75 руб. – средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 296 622,25 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань.

Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань подготавливает проекты соглашений о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение на основании представленных Комитетом имущественных отношений документов, обосновывающих размер возмещения за изымаемое жилое помещение, заключает указанные соглашения.

Финансовое обеспечение мероприятий Адресной программы осуществляется в рамках государственной программы Самарской области.

Многоквартирный дом включен в Адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года», утвержденная Распоряжением Правительства Самарской области от 14.02.2025 №58-р;

в Адресную программу городского округа Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года», утвержденную Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 14.02.2025 №829.

В судебном заседании представитель истца – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань ФИО2 исковые требования Администрации г.о. Сызрани поддержала.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 исковые требования Администрации г.о. Сызрань поддержала.

Суд, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что требования Администрации подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из части 9 статьи 32 ЖК РФ следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что собственником жилого помещения –квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 58,6 кв.м., КН № ***, является ФИО1, собственность от <дата> № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.112025 №№ ***

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Сызрань от 18.03.2020 №№ *** «о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Финансовое обеспечение мероприятий Адресной программы осуществляется в рамках государственной программы Самарской области.

Многоквартирный дом включен в Адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года», утвержденная Распоряжением Правительства Самарской области от 14.02.2025 №58-р;

в Адресную программу городского округа Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года», утвержденную Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 14.02.2025 №829.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 03.03.2026 № 660 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких доме» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего Ответчику.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ определено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно, представленному Администрацией г.о. Сызрань отчету ИП ФИО8 № *** от 03.03.2026 об оценке рыночной стоимости (размера возмещения) за изымаемое жилое помещение – квартиру, местоположение: <адрес> составляет 5 932 445,00 руб. и включает: рыночную стоимость жилого помещения – 5 120 000,00 руб.; убытки, причиненные правообладателю изъятием жилого помещения – 113 000 руб.; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 299 280,00 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 400 165,00 руб.

Финансовое обеспечение мероприятий Адресной программы осуществляется в рамках государственной программы Самарской области.

Субсидии на реализацию мероприятий, в том числе формируемые с учетом средств Фонда, представляются исходя из следующего процентного соотношения:

95% - средства Фонда и областного бюджета, 5% - средства местного бюджета Муниципального образования.

При таких обстоятельствах, стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно отчету № *** от 03.03.2026 составляет 5 932 445,00 руб. подлежит взысканию в следующем процентном соотношении: 5% за счет местного бюджета – 296 622,25 руб., 95% за счет средств областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 5 635 822,75 руб.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 об изъятии спорного жилого помещения путем его выкупа у ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем его выкупа - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем ее выкупа у ФИО1, <дата> года рождения (* * *) с выплатой возмещения в размере 5 932 445,00 руб., в том числе: 5 635 822,75 руб. – средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 296 622,25 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань, путем перечисления на расчетный счет ФИО1 по следующим реквизитам:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения (* * *) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2026 года.

Судья: Сорокина О.А.