Решение № 2-3367/2020 2-3367/2020~М-2744/2020 М-2744/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-3367/2020

К делу № 2-3367/2020

61RS0022-01-2020-005479-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

с участием помощника прокурора г. Таганрога Шишовой В.К.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

при участии:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И.И. и А.А., ФИО4 о выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств. В обосновании иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору найма жилого помещения указанная квартира была предоставлена в пользование ФИО3 сроком с 19.03.2019 по 01.10.2019 с установленной платой за наем в размере 9000 руб. Договор был продлен с 01.10.2019 по 01.10.2020. С октября 2019 стороны пришли к устному соглашению о повышении платы за наем до 10000 руб. С декабря 2019 ответчик перестал исполнять обязанность по оплате найма и коммунальных платежей, что привело к образованию задолженности. 03,06.2020 истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма, которое было получено ответчиком и проигнорировано. В связи с чем, истица просила суд выселить ФИО3 из квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика задолженность в сумме 76965 руб.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд:

- выселить ФИО3 <дата>.р., И.И. <дата>.р., А.А. <дата>.р., ФИО4 <дата>.р. из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

- взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность за найм жилого помещения, и расходы по содержанию арендованной квартиры в размере 107979 рублей, (в том числе: 90 000 рублей - найм жилого помещения с 01.12.2019г по 31.08.2020г., 17 979 руб. коммунальные платежи с 19.11.2019г по 31.08.2020г.).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И.И. и А.А., а также ответчик ФИО4 указали, что не возражают против удовлетворения требований о выселении, однако не согласны с суммой задолженности. Указали, что в квартире поломалась бытовая техника, указали на переплату по взносам на капитальный ремонт.

Помощник прокурора Шишова В.К. в судебном заседании полагала исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 31.03.2000..

Указанная квартира была предоставлена в пользование ФИО3 на основании договора найма от 19.03.2019.

Как следует из пояснений сторон и не оспаривается ответной стороной в указанной квартире помимо ФИО3 также проживают члены ее семьи: ФИО4 и несовершеннолетние И.И. <дата> г.р., А.А. <дата> г.р.

Согласно п. 1.1 договора найма срок договора: с 19.03.2019 по 01.10.2019. Согласно внесенной сторонами договора записи в указанном пункте срок действия договора продлен до 01.10.2020.

Согласно п. 3.1 договора за пользование жилым помещением сторонами оговорена сумма платежа в размере 9000 руб. со сроком оплаты до 19 числа текущего месяца.

Также согласно п. 2.2.3 наниматель брал на себя обязательство по оплате ЖКУ.

Пунктами 4.1. и 4.3 договора предусмотрено право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке в случае систематического нарушения условий и невыполнения нанимателем своих обязательств по договору и в, частности, обязательства по оплате найма.

В силу ч. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

03.06.2020 истцом в адрес ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора найма. Ответчики указали на факт неполучения письменного уведомления, однако не отрицали, что истец неоднократно уведомляла их устно.

Из материалов дела следует, и ответчиками данное обстоятельство не опровергнуто, что нанимателем с декабря 2019 г. свои обязательства по оплате найма жилого помещения не исполняются.

Таким образом, в соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст 450.1 ГК РФ договор найма считается расторгнутым.

Судом установлено, что ответчикам предлагалось добровольно выселиться из жилого помещения. На требование о выселении ответчики не отреагировали.

По общим правилам, закрепленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

В судебном заседании было установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики права пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца, не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проживая в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчики существенно нарушают его права, создают препятствия в реализации истцом своих жилищных прав и прав собственника, следовательно, заявленные требования о выселении подлежат удовлетворению.

С учетом того, что нанимателем не выполнялись обязательства по оплате найма с декабря 2019 г., но при этом, пользование жилым помещением продолжалось, с ответчика ФИО3, как стороны по договору найма подлежит взысканию задолженность за период с 01.12.2019 по 31.08.2020, из расчета 9000 руб. (оговоренная договором сумма оплаты за наем) х 9 месяцев (период просрочки) = 81000 руб.

Довод истца о достигнутой устной договоренности об увеличении платы за наем до 10000 руб. судом отклоняется, поскольку изменения условий договора найма в силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ должны также совершаться в письменной форме, как и сам договор. Устные договоренности юридической силы не имеют.

Истцом также представлен расчет задолженности по оплате коммунальных платежей, согласно которым задолженность за период с 19.11.2019 по 31.08.2020 в сумме 17979 руб.

Ответчики, признавая факт наличия задолженности, ссылаются на имевшие место выход из строя бытовой техники и переплату по взносам на капитальный ремонт, которые не были оговорены договором найма.

Данные доводы не могут быть приняты судом во внимание в рамках рассматриваемого спора, поскольку по своей сути, подразумевают возникновение убытков у ответчиков по вине истца, являются самостоятельными исковыми требованиями и не являются предметом рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела. Контррасчет, а также допустимые доказательства опровергающие размер задолженности по ЖКУ ответчиками не представлены.

В связи с чем, заявленная истцом сумма задолженности подлежит взысканию солидарно с ответчика ФИО3 и члена ее семьи ответчика ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И.И. и А.А., ФИО4 о выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

ФИО5 Васимовну, <дата>.р., И.И., <дата>.р., А.А., <дата>.р., ФИО4, <дата>.р. из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в сумме 81000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по оплате ЖКУ в сумме 17979 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2020 г.