Решение № 2-298/2020 2-298/2020(2-3012/2019;)~М-2297/2019 2-3012/2019 М-2297/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-298/2020

Дело № 2-298/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 05 февраля 2020 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Лемешко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ялта Регион» к ФИО1, третье лицо - ФИО2, о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

29 июля 2019 года представитель ООО АН «Ялта Регион» ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 20 июля 2018 года между ООО АН «Ялта Регион» и ФИО1, сроком до 05 сентября 2018 года, заключён договор №<номер> на оказание услуг по эксклюзивной продаже объекта недвижимости. Согласно указанного договора, ООО АН «Ялта Регион» приняло эксклюзивное обязательство от ФИО1 по оказанию ей комплекса услуг с целью поиска оптимального контрагента (покупателя), готового приобрести принадлежащий ответчице земельный участок общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №<номер>, по желаемой цене в 4 000 000 рублей. В свою очередь ответчик взяла на себя обязательство принять услуги и оплатить их, а также выплатить ООО АН «Ялта Регион» комиссионное вознаграждение в размере 3 % от цены продажи объекта в случае если она своими силами и за свой счёт найдёт покупателя. В этом случае ФИО1 взяла на себя обязательство в течении трёх дней сообщить ООО АН «Ялта Регион» о найденном самостоятельно покупателе на свой земельный участок. 02 августа 2018 года была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный выше земельный участок ответчика в пользу ФИО2, в связи с чем в соответствии с п.2.8 указанного договора у ФИО1 возникла обязанность выплатить ООО АН «Ялта Регион» вознаграждение в размере 120 000 рублей, что составляет 3% от стоимости объекта в 4 000 000 рублей, от исполнения которой ответчик уклоняется, скрыв факт продажи земельного участка. Уменьшив размер исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО АН «Ялта Регион» задолженность в сумме 33 000 рублей, судебные расходы по делу.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

20.07.2018 года между ООО АН «Ялта Регион» и ФИО1 заключён договор №<номер> на оказание услуг по эксклюзивной продаже объекта недвижимости (л.д.8-11).

Условиями договора на оказание услуг по эксклюзивной продаже объекта недвижимости предусматривалось, что ООО АН «Ялта Регион» приняло эксклюзивное обязательство от ФИО1 по оказанию ей комплекса услуг с целью поиска оптимального контрагента (покупателя), готового приобрести принадлежащий ответчику земельный участок общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №<номер>, по желаемой цене в 4 000 000 рублей (п.п. 1.1 - 1.4 договора). В свою очередь ответчик взяла на себя обязательство принять услуги и оплатить их (п.1.1 договора), а также выплатить ООО АН «Ялта Регион» комиссионное вознаграждение в размере 3 % от фактической цены продажи объекта, в случае если она своими силами и за свой счёт найдёт покупателя (п.2.8 договора). Договор заключен сроком до 05 сентября 2018г. (п.8 договора).

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости 02.08.2018г. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> от ответчика к ФИО2 (л.д.12).

31 июля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Из п. 2.2. указанного договора следует, стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 1 100 000 рублей (л.д. 30-32).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из содержания п.п.1 и 2 ст.781 ГК РФ - заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объёме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного указания услуг.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом предоставлены доказательства о продаже ответчиком земельного участка третьему лицу, в свою очередь ответчиком не предоставлено доказательств об исполнении п. 2.8. договора, заключенного 20.07.2018 года между ООО АН «Ялта Регион» и ФИО1 на оказание услуг по эксклюзивной продаже объекта недвижимости.

Требования истца о взыскании задолженности по договору основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судом проверен расчет суммы задолженности ответчика, предоставленный представителем истца, и признан верным.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ялта Регион» задолженность в сумме 33 000 рублей.

Согласно положениям ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ялта Регион» государственную пошлину в размере 3 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ялта Регион» к ФИО1, третье лицо - ФИО2, о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ялта Регион» задолженность в сумме 33 000 (тридцать три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ялта Регион» государственную пошлину в размере 3 600 рублей.

Мотивированное решение суда составлено 10.02.2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Двирнык