Решение № 2-1304/2025 2-1304/2025~М-964/2025 М-964/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-1304/2025

УИД:91-RS0№-43

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО1 –адвоката ФИО14, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел Министерства внутренних дел по <адрес> Республики Крым, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившем право пользования жилым помещением –жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец и её супруг ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, жилой дом приобрели у ФИО7 и ФИО1 В соответствии с п. 15. Договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ при продаже жилого дома бывшие собственности, в частности, ФИО1, взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по данному адресу, право пользования жилым домом у неё прекращается. После продажи истцу жилого дома ответчик не выполнила условия договора и не снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, однако выехала из него, забрала все свои вещи и более в жилом доме не проживает. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника указанного имущества. Каких-либо соглашений или договоров о порядке проживания и пользования недвижимым имуществом между сторонами не заключалось, в связи с изложенным истцы обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел МВД по <адрес> Республики Крым.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в суде поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, на исковых требованиях настаивает (л.д. 39).

Ввиду того, что место жительства ответчика ФИО1 неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен адвокат. Адвокатской Палатой Республики Крым дано поручение адвокату ФИО14 осуществлять защиту интересов ответчика ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО14 просил принять решение на усмотрение суда по представленным документам.

Третье лицо-ОМВД России по <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доле жилого дома площадью 50,40 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ (л.д. 5-7, 8, 29-33).

По условиям Договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО7 в лице представителя ФИО8 (Продавцы) обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу объекта недвижимости, освободить указанный объект недвижимости и передать его покупателям в течение 10 дней, начиная с даты государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости регистрирующим органом Государственного комиета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (п. 1.5 Договора).

Согласно информации ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 47).

Как усматривается из Акта обследования о проживании граждан в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Администрацией Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме фактически проживает ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; а также ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (без регистрации), ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (без регистрации), ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (без регистрации). ФИО1 по данному адресу фактически не проживает с 2022 года, её личные вещи в доме отсутствуют (л.д. 50).

Согласно записям в похозяйственных книгах Администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, жилой дом по адресу: <адрес>, с 2016 года по настоящее время числится за ФИО12 (л.д. 54-61).

Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями части 1 - 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Доказательств, подтверждающих наличие между истцами и ответчиком соглашения, которое бы позволило ответчику пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцам, не предоставлено.

Материалы дела также не содержат сведений о попытках вселения ответчика в жилое помещение по настоящее время.

Договорных отношений между сторонами по делу также не установлено в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, позволяющих признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>, в связи с чем заявленное требование истцов подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием к его снятию с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел Министерства внутренних дел по <адрес> Республики Крым, о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Ермакова