Решение № 2-450/2017 2-450/2017~М-401/2017 М-401/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-450/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца администрации Бикинского муниципального района <адрес> ФИО4, действующего на основании доверенности от <дата>., ответчика ФИО2 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бикинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бикинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что между администрацией Лермонтовского сельского поселения в лице администрации Бикинского муниципального района <адрес> и ФИО2 ФИО7 были заключены договоры аренды на три земельных участка, находящихся в государственной не разграниченной собственности. В соответствии с частью 2 статьи 3.3. Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с <дата> возложена на орган местного самоуправления района - администрацию Бикинского муниципального района.

Договор аренды земельного участка от <дата> №, имеющий адресный ориентир: примерно в 60 метрах по направлению на север от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 1582 кв. метра, с кадастровым номером №, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. <дата> земельный участок передан по акту приема передачи ФИО2 ФИО8 Срок действия Договора установлен с <дата> по <дата> год. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационная запись № от <дата>. В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.2.4. Договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором. В соответствии с пунктом 2.2. арендная плата вносится арендaтором - «ежегодно, не позднее 15 ноября». В соответствии с пунктом 2.7. не использование арендатором земельного участка-1 не может быть основанием для отказа в оплате арендной платы за землю. В соответствии с пунктом 2.9. при неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором № арендодатель, имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по Договору №. Таким образом, арендатором не исполнена обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком в течении 2016 года. Сумма задолженности составляет - <данные изъяты>

Договор аренды земельного участка от <дата> №, предоставлен для магазина, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 910 кв. метров. Срок действия Договора № установлен с <дата> по <дата> зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационная запись № от <дата>. В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.2.4. Договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором №. В соответствии с пунктом 2.2. арендная плата вносится арендатором - «ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала». В соответствии с пунктом 2.7. не использование арендатором земельного участка не может быть основанием для отказа в оплате арендной платы за землю. В соответствии с пунктом 2.9. Договора при неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по Договору №. Арендатором <дата> была осуществлена оплата части арендных платежей в размере <данные изъяты> Таким образом, арендатором частично не исполнена обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в течении 2016 года. Сумма задолженности составляет - <данные изъяты>

Договор аренды земельного участка от <дата> №, предоставлен для магазина, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 956 кв. метров. Срок действия Договора установлен с <дата> по <дата> Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационная запись № от <дата>. В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 3.2.4. Договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором. В соответствии с пунктом 2.2. арендная плата вносится apeндатором- «ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала». В соответствии с пунктом 2.7. не использование арендатором земельного участка не может быть основанием для отказа в оплате арендной платы за землю. В соответствии с пунктом 2.9. при неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по Договору №. Таким образом, арендатором не исполнена обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в <дата>. Сумма задолженности составляет <данные изъяты>

<дата>. администрацией Бикинского муниципального района была направлена заказным письмом претензия в адрес ФИО2 ФИО9 о погашении образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе по Договору № в размере <данные изъяты>, по Договору № в размере <данные изъяты>, по Договору № в размере <данные изъяты> Данную претензию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность ФИО2 ФИО10 получила <дата>. До настоящего времени образовавшаяся задолженность по арендной плате ФИО2 ФИО11 не погашена. В соответствии с пунктом 4.1 Договора №, № в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> общая сумма пени по Договорам №, № составляет <данные изъяты>, в том числе по Договору №,<данные изъяты>, по Договору №,<данные изъяты>, по Договору №,<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца администрации Бикинского муниципального района <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО12 исковые требования не признала, пояснила, что сумма арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельных участков, предоставленных ей в аренду значительно завышена. Согласно экспертному заключению НПСО «СВОД» №/с-17 от <дата>, стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. Она обращалась в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при управлении Росреестра по <адрес> с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, документы ей были возвращены.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельный кодекс РФ основывается на принципе, в частности, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что <дата> между Администрацией Бикинского муниципального района от имени Лермонтовского сельского поселения (Арендодатель) и ФИО2 ФИО13 (Арендатор), был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): примерно в 60 метрах по направлению на север от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>А, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1582 кв.м.. Срок действия договора с <дата> по <дата> (п. 1.1., 1.3 договора).

Согласно условиям указанного договора, ФИО2 ФИО14 обязалась за пользование земельным участком уплачивать Арендодателю арендную плату ежегодно, не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет администрации Бикинского муниципального района (п. 2.2. договора).

Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год (п. 2.1. договора).

Спорный земельный участок был передан ответчику <дата> на основании акта приема-передачи земельного участка.

<дата> между Администрацией Бикинского муниципального района от имени Лермонтовского сельского поселения (Арендодатель) и ФИО2 ФИО15 (Арендатор), был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, площадью 910 кв.м. Срок действия договора с <дата> по <дата> (п. 1.1., 1.3 договора).

Согласно условиям указанного договора, ФИО2 ФИО16 обязалась за пользование земельным участком уплачивать Арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, путем перечисления на счет администрации Бикинского муниципального района (п. 2.2. договора).

Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год (п. 2.1. договора).

Спорный земельный участок был передан ответчику <дата> на основании акта приема-передачи земельного участка.

<дата> между Администрацией Бикинского муниципального района от имени Лермонтовского сельского поселения (Арендодатель) и ФИО2 ФИО17 (Арендатор), был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, площадью 956 кв.м.. Срок действия договора с <дата> по <дата> (п. 1.1., 1.3 договора).

Согласно условиям указанного договора, ФИО2 ФИО18 обязалась за пользование земельным участком уплачивать Арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, путем перечисления на счет администрации Бикинского муниципального района (п. 2.2. договора).

Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год (п. 2.1. договора).

Спорный земельный участок был передан ответчику <дата> на основании акта приема-передачи земельного участка.

<дата> истцом была направлена претензия в адрес ФИО2 ФИО19 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы за предоставленный земельный участок, в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии.

Требование истца об уплате арендной платы ФИО2 ФИО20 не исполнено.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно экспертному заключению НПСО «СВОД» №/с-17 от <дата>, стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Из уведомления комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при управлении Росреестра по <адрес> на имя ответчика от <дата>. следует, что заявление ФИО2 ФИО21 о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, 22а, соответственно, оставлено без рассмотрения.

Согласно расчету исковых требований, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата>. № составляет <данные изъяты>, по договору от <дата>. № – <данные изъяты>, по договору от <дата>. № – <данные изъяты>, данный расчет судом проверен и признан правильным, иного расчета ответчиком не предоставлено.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С условиями оплаты по договорам аренды земельных участков от <дата> ответчица согласилась, договоры не расторгнуты, в связи с чем, арендодателем начислена арендная плата за земельные участки по установленным сделкой основаниям.

С учетом собранных по делу доказательств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы по договорам аренды земельных участков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что стоимость земельных участков, и соответственно арендная плата является завышенной, суд считает необоснованным. Поскольку доказательств иной кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных ответчику в аренду, ответчиком в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.9 договоров аренды земельных участков №, №, № от <дата>., при неуплате Арендатором арендной платы в размере и сроки установленные Договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.

Учитывая, что ФИО2 ФИО22 нарушила сроки внесения арендной платы, суд полагает обоснованным и подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени по состоянию на <дата>. по Договору № в сумме <данные изъяты>, по Договору № в сумме <данные изъяты>, по Договору № в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу ст. 103 ГПК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, и в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бикинского муниципального района <адрес> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в бюджет администрации Бикинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда принято в окончательной форме <дата>.