Решение № 2-1688/2024 2-1688/2024~М-403/2024 М-403/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-1688/2024

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о.Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указывал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный <адрес> с кадастровым номером №

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с описаниями их границ. Фактические границы указанного земельного участка определены на местности.

С целью уточнения своих границ с последующей регистрацией объекта недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который произвел кадастровые работы в отношении земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером выдано заключение и предложено обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, тем самым исправив реестровую ошибку.

Истцом исковые требования были уточнены.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал и указал, что исправление реестровой ошибки не должно приводить к увеличению площади земельного участка более чем на 10%.

Истцом исковые требования были уточнены, согласно которым он просит исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером №, где увеличение площади земельного участка не превышает 10%.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и вынести заочное решение.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 43 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный <адрес> с кадастровым номером №

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с описаниями их границ. Фактические границы указанного земельного участка определены на местности.

Фактические границы земельного участка сложились с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, что подтверждается представленным Истцом Техническим паспортом БТИ на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ где содержится в разделе «4.Ситуационный план» информация о конфигурации и размере границ земельного участка, которая не совпадает со сведениями ЕГРН.

Истец приобрел земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ с уже сложившимися фактическими границами земельного участка, которые указаны в Техническом паспорте БТИ на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровым инженером выдан межевой план с заключением и предложено обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки, где представлены координаты границ земельного участка по фактическому пользованию.

Истцом представлена также Схема кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в которой Кадастровым инженером был произведен пересчет координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором площадь земельного участка в результате исправления реестровой ошибки больше чем по сведениям ЕГРН на /кв.м/ что отличается от площади по сведениям ЕГРН не более чем на 10%.

Представленная схема соответствует и не противоречит позиции ответчика, согласно которой ответчик допускает изменение площади земельного участка в результате исправления реестровой ошибки не более 10 %.

Согласно ст. 61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости»: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно подп. 32 п.1 ст. 26 ФЗ № в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, предъявленные к администрации городского округа Солнечногорск об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН сведения относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью /кв.м/ согласно схеме кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления- в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа в отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова