Решение № 2-1184/2019 2-1184/2019~М-965/2019 М-965/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1184/2019

Дело № 2-1184/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Поспелове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО4 по доверенности гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Кирово-Чепецкий муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам. В обоснование требований указано, что <дата> стороны заключили договор аренды земельного участка ***, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на *** лет. ФИО1 свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 4 665 рублей 26 копеек. <дата> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требование ФИО1 не исполнено. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 4 665 рублей 26 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 2 657 рублей 11 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка *** от <дата>.

Представитель истца ФИО4 по доверенности в судебном заседании поддержала доводы и требования иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, <дата> между сторонами заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на *** лет с <дата> до <дата> (л.д.8-9).

<дата> Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации *** (л.д.9 оборотная сторона).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от <дата> *** земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, кадастровой стоимостью в размере *** рублей (л.д.10).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 указанного договора, арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок Арендатор уплачивает на основании предоставленных расчетов в следующие сроки: <дата>, <дата>, <дата> и <дата> в сумме, исчисленной исходя из удельных показателей кадастровой стоимости земли на момент заключения договора, равной *** за *** кв.м. Арендная плата исчисляется и вносится с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка. Неиспользование земельного участка по вине арендатора не является основанием освобождения его от внесения арендной платы.

Как предусмотрено п.5.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере ***% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Из п.6.3 договора следует, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях нарушения данного договора, когда арендатор: использует земельный участок не по целевому назначению; в течение двух кварталов подряд не вносит арендной платы; передает часть или весь земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

<дата> истец направил ответчику претензию, содержащую требование о погашении задолженности по арендной плате и оплаты пени до <дата>, а также было предложено расторгнуть договор аренды в досудебном порядке (л.д.12).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки не исполнил, согласно расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 4 665 рублей 26 копеек (л.д.13-16).По условиям договора аренды земельного участка за невнесение арендной платы в установленные сроки истцом начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 2 657 рублей 11 копеек (л.д.17).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчиком обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка не исполнены, ответчик уклоняется от уплаты арендных платежей, вследствие чего образовалась задолженность, которая в настоящее время в полном объеме не погашена, и начислены пени. Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Расчеты задолженности и пени, представленные истцом, судом проверены и признаны правильными, ответчиком не опровергнуты.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, учитывая согласие ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст.619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела. В течение длительного периода времени (более трех лет) арендатор в отсутствие уважительных причин не вносит арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушает условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Таким образом, с учетом длительности периода просрочки и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Поскольку истец в соответствии с законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от <дата>, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 4 665 рублей 26 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 2 657 рублей 11 копеек, а всего: 7 322 рубля 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд Кировской области путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Коровацкая Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.