Решение № 2-1593/2018 2-1593/2018~М-1631/2018 М-1631/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1593/2018

Дело № 2-1593/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Н.Ю. Вахониной, с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Б-вы обратились в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилогопомещения - <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 14.02.2005г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА № <адрес>; <адрес>; <адрес>. За счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА и заключению КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДАТА, в вышеуказанной квартире выполнены следующие работы: Демонтированы перегородки между: коридором (9), туалетом (6) и ванной (5); кладовой (7) и кладовой (8); жилой (3), коридором (9) и жилой (2). Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Выполнен арочный проем в перегородке между: жилой (3) и кухней (4). Зашиты ГВЛ по металлическому каркасу дверные проемы в перегородках между: кухней (4) и коридором (9); кладовой (7) и коридором (9). Выполнены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверных проемов между: коридором (6) и кладовой (8); коридором (6) и санузлом (5). Установлена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу в санузле (5). В результате переустройства в санузле (5), Кухне (4) изменено месторасположение раковины. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам. Согласно заключению КГБУ «<адрес>кадастр» на момент обследования состояние несущих конструкций <адрес> г.Хабаровске на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено. Сделаны выводы, что перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного жилого <адрес> в г.Хабаровске не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.<адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиология в Хабаровском крае» Орган инспекции по оценке соответствия квартиры санитарным нормам, подтверждающее, что данная квартира соответствует СанПиН 2.ДАТА-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем выдано экспертное заключение №.1/1849 от 06.08.2018г. Также, принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, что подтверждается заключением № от ДАТА, выданным ООО "Пожарный аудит". С целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования специалистами ООО «Дальневосточный энергетический центр», выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок квартиры. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007 о чем выдано заключение № от 18.07.2018г. В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещенияпредставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Жилищный кодекс РФ, предусматривает, что на основании решения суд жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законны интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ. Принимая во внимание, что произведенная перепланировка переустройство в вышеуказанной квартире никоим образом не нарушает прави законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, т имеются все основания для сохранения жилого помещения перепланированном состоянии. На основании вышеизложенного и руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, просили сохранить жилое помещение - <адрес> в г.Хабаровске в перепланированном и переустроенном состоянии соответствии с техническим паспортом от ДАТА, выданным КГБУ «<адрес>инвентаризация».

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, согласно ранее представленным возражениям на иск указала, что в соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДАТА №). Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.17.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, просила в удовлетворении иска Б-вых отказать в полном объеме.

Судом рассмотрено гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу г.Хабаровск, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА № <адрес>.

В данной квартире имеют постоянную регистрацию с 09.03.1983г. ФИО2 1952г.р. (собственник), с 04.07.1990г. ФИО3 1973г.р. (собственник), с 15.06.1999г. ФИО4 1999г.р. (собственник), с 09.12.2008г. ФИО5 2008г.р. (родственник), с 14.08.2018г. ФИО6 2018г.р. (родственник), что подтверждается поквартирной карточкой, формой 36.

Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> г.Хабаровска по состоянию на ДАТА в данном жилом помещении произведена перепланировка. Наружные стены дома – кирпичные.

Как следует из заключения КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДАТА по материалам обследования технического состояния <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в г.Хабаровске, в квартире выполнена перепланировка и переустройство:

Работы, выполненные при перепланировке:

1. Демонтированы перегородки между: коридором (9), туалетом (6) и ванной (5); кладовой (7) и кладовой (8); жилой (3), коридором (9) и жилой (2). Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания.

2. Выполнен арочный проем в перегородке между: жилой (3) и кухней (4).

3. зашиты ГВЛ по металлическому каркасу дверные проемы в перегородках между: кухней (4) и коридором (9); кладовой (7) и коридором (9).

4. Выполнены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверных проемов между: коридором (6), жилой (2) и кладовой (8); коридором (6) и санузлом (5).

5. Установлена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу в санузле (5).

Работы, выполненные при переустройстве:

1. В результате переустройства в санузле (5), кухне (4) изменено месторасположение раковины. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам.

Состояние несущих конструкций <адрес> г.Хабаровске на момент обследования оценивается как «роботоспособное». Дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено.

Выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 3 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома по <адрес> в г.Хабаровске не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.<адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДАТА №.1/1849 <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска соответствует СанПиН 2.ДАТА-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению ООО «Пожарный аудит» от ДАТА № «О соответствии требованиям пожарной безопасности <адрес> в г.Хабаровске после перепланировки и переустройства», выявлено, что изменение конфигурации внутренних перегородок не повлияло на безопасность эксплуатационных путей и выходов из квартиры и жилого дома. Эксплуатационные пути и выходы соответствуют требованиям СП 1.13130.2009. Внутриквартирные перегородки по пределу огнестойкости соответствует требованиям п.6.5.4 СП 2.13130.2012. При проведении перепланировки не затронуты несущие способности основных конструкций жилого помещения и здания в целом и, как следствие, не снижены их пределы огнестойкости при пожаре, определенные ст.87 табл.21 ФЗ от ДАТА № 123-ФЗ. В ходе проведенной перепланировки и изменений конструктивных решений не снижена нормативная высота помещений от отметки пола до потолка, предусмотренная п.5.8 СНиП 31-01-2003. Следовательно, условия безопасной эвакуации людей из жилого помещения, установленные ст.53 ФЗ от ДАТА № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не изменены. Пожаробезопасность электрооборудования и электросети квартиры подтверждено заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» исх. № от ДАТА. Принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДАТА указано, что с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «ДВЭЦ», (Свидетельство о регистрации электролаборатории №-ДВУ-13 от ДАТА, выдано Дальневосточным управлением Ростехнадзора, свидетельство в области энергетического обследования № СРО-Э-093-31-2 выдано СРО НП «ДВЭНАС» от ДАТА), выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), является самовольными.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Положения п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в данном жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, и данная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования истцов Б-вых удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 29.03.2013г., выданным КГБУ «<адрес>инвентаризация».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> г. Хабаровска в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДАТА, выданным КГУП "<адрес>инвентаризация", с общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 16.11.2018 года.

Судья Т.В. Брязгунова