Решение № 2-3574/2017 2-3574/2017~М-3474/2017 М-3474/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-3574/2017

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3574/17 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о регистрации снятия обременения в виде залога (ипотеки) на квартиру,-

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6 о о регистрации снятия обременения в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истцам на праве общей долевой собственности в ? доле каждому принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи <номер>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области <дата> По условиям договора купли-продажи были зарегистрированы обременение – залог в силу закона (ипотека), поскольку не полностью на дату регистрации перехода права собственности на квартиру осуществлен расчет с продавцом ФИО6 На настоящее время оплата по договору купли-продажи с продавцом осуществлена в полном объеме, однако обременение не снято, поскольку для регистрации отмены обременения на объект недвижимости необходимо письменное согласие продавца-ФИО6 При неоднократных попытках связаться с ответчиком, истцы так и не смогли ни установить его место нахождение, ни получить письменное согласие от его имени, в связи с чем вынуждены обратиться с данным иском в суд

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал. Остальные истцы не явились Извещены.

Ответчик – ФИО6 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ (ред. От 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности в ? доле каждому принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи <номер>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области <дата> По условиям договора купли-продажи были зарегистрированы обременение – залог в силу закона (ипотека), поскольку не полностью на дату регистрации перехода права собственности на квартиру осуществлен расчет с продавцом ФИО6 На настоящее время оплата по договору купли-продажи с продавцом осуществлена в полном объеме, однако обременение не снято, поскольку для регистрации отмены обременения на объект недвижимости необходимо письменное согласие продавца - ФИО6

Факт осуществления истцами обязанности по оплате по договору купли-продажи квартиры от <дата> за покупку квартиры по адресу: <адрес> подтверждается выпиской от <дата>, из которой усматривается, что на счет ФИО6 <номер> зачислены <дата> денежные средства. Доказательств обратного или доказательств образования задолженности по оплате по договору купли-продажи отсутствуют и суду не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи квартиры от <дата>, удостоверенный нотариусом ФИО1 <дата>, расположенной по адресу: <адрес>, то есть снять обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости:

- 2-комнатная квартира, общая площадь 43,20 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи о прекращении обременения (ипотека в силу закона).

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Председательствующий судья