Решение № 2-3910/2024 2-3910/2024~М-3199/2024 М-3199/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-3910/2024

Дело № 2-3910/2024

УИД: 50RS0044-01-2024-005852-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд и просит произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, признав: за ФИО1 39,9/100,3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (назначение: жилое), общей площадью 100,3 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <...>; за ФИО3 (1/4 от 60,4 кв.м.) 15,1/100,3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (назначение: жилое), общей площадью 100,3 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <...>; за ФИО2 (1/4 от 60,4 кв.м.) 15,1/100,3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (назначение: жилое), общей площадью 100,3 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <...>; за ФИО4 (2/4 от 60,4 кв.м.) 30,2/100,3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (назначение: жилое), общей площадью 100.3 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <...>; после чего произвести фактический раздел жилого дома (назначение: жилое), общей площадью 100,3 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <...> (раздел жилого дома в натуре) в соответствии фактическим пользованием Сторонами домовладением, выделив ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки (часть домовладения) общей площадью 39,9 кв.м., находящегося по адресу: <...>, состоящую из следующих помещений (согласно технического паспорта БТИ и технического плана здания): помещений на 1-м этаже: в лит. А - помещение <номер> площадью 21,5 кв.м., в лит. а2 - помещение <номер> площадью 9,3 кв.м., и из помещений на 2-м этаже (мансарде): в лит. А2 - помещение <номер> площадью 9,1 кв.м; выделить ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки (часть домовладения) общей площадью 60,4 кв.м., находящегося по адресу: <...>, состоящую из следующих помещений (согласно технического паспорта БТИ и технического плана здания): помещений на 1-м этаже: в лит. а3 - помещение <номер> площадью 8,0 кв.м., в лит. а - помещение <номер> площадью 6,8 кв.м., в лит. А – помещение <номер> площадью 16,6 кв.м., помещение <номер> площадью 10,1 кв.м., помещение <номер> площадью 6,6 кв.м., помещение <номер> площадью 11,7 кв.м; право общей долевой собственности истца с ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО4 на вышеуказанный дом – прекратить.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками двухэтажного жилого дома (назначение: жилое) общей площадью 100,3 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <...>, согласно выписке из ЕГРН: истец – 1/4 доля, ФИО2 и ФИО3 – по 3/16 долей, ФИО4 – 3/8 долей.

Порядок пользования между сторонами сложился, у сторон отсутствует спор о порядке пользования домом. Целый дом фактически представляет из себя два блока жилого дома блокированной застройки, разделенных капитальной стеной, каждый из которых имеет отдельный вход и отдельно подключенные коммуникации, т.е. помещения дома, используемые истцом не имеют сообщения с помещениями дома, используемыми ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО4

В период 2022-2023г истец и члены его семьи за свой счет перестроили (реконструировали) часть дома, которой они пользуются, в следствии чего общая площадь дома за счет данной перестройки была увеличена не менее, чем на 11,9 кв.м, и составила 100,3 кв.м. Позднее, истец обратился в БТИ и к кадастровому инженеру и на основании составленного ими технического паспорта на жилой дом (по состоянию на 19.01.2023) и технического плана здания (дата подготовки: 27.01.2023), совместно с ответчиками, произвел действия, направленные на внесение корректирующих сведений в данные, содержащиеся в ЕГРН в части увеличения общей площади дома до 100,3 кв.м.

При этом истец и члены его семьи пользуются частью Дома (согласно технического плана здания), состоящую из помещений на 1-м этаже: в лит. А - помещение <номер> площадью 21,5 кв.м., в лит. а2 - помещение <номер> площадью 9,3 кв.м, и из помещений на 2-м этаже (мансарде): в лит. А2 - помещение <номер> площадью 9,1 кв.м. Таким образом, истец и члены его семьи пользуются обособленной частью дома общей площадью 39,9 кв.м.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 и члены их семей совместно пользуются частью дома, состоящую из помещений на 1-м этаже: в лит. а3 - помещение <номер> площадью 8.0 кв.м., в лит. а - помещение <номер> площадью 6.8 кв.м., в лит. А - помещение <номер> площадью 16,6 кв.м., помещение <номер> площадью 10,1 кв.м., помещение <номер> площадью 6,6 кв.м., помещение <номер> площадью 11,7 кв.м.

Указанная обособленная часть дома общей площадью 39,9 кв.м., которой пользуются истец и члены его семьи, расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0050208:63., собственником которого являюсь истец ФИО1, что подтверждается техническим планом здания (дата подготовки: 27.01.2023 и выпиской из ЕГРН от 28.07.2024. Таким образом, выдел истребуемой истцом доли жилого дома в натуре (общей площадью 39,9 кв.м.) не вызовет в дальнейшем земельных споров (по границам земельных участков).

Обособленные части дома, которыми пользуются истец и ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 имеют отдельные входы и отдельное подключение к коммуникациям (общие коммуникации отсутствуют).

В связи с отсутствия волеизъявления Ответчиков (ФИО3, ФИО2, ФИО4, направленного на фактический (реальный) раздел Дома, истец в настоящее время не может осуществить раздел Дома во внесудебном порядке, что считает нарушением своих прав.

Истец считает не справедливым то, что после завершения перестройки (реконструкции) между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО4 не перераспределены доли дома. Истец считает, что ему должны принадлежать 39,9/100,3 долей дома, а ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4 - должны принадлежать 60,4/100,3 долей дома. Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 не выказывают волеизъявление (уклоняются) от перераспределения долей дома в добровольном порядке, что истец так же считает нарушением своих прав, т.к. увеличение общей площади дома было произведено за счет истца и членов его семьи.

В настоящее время истец не может без судебного решения как перераспределить доли дома, так и произвести фактический раздел (выдел долей в натуре) дома, а поскольку дом находится (юридически) в общей долевой собственности, то без участия ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 истец не может совершить данные действия, что считает нарушением своих прав.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 52).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, с техническим заключением они согласны (л.д. 49-51).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие на явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером <номер>, по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 1/4 доля, ФИО2 и ФИО3 – по 3/16 долей, ФИО4 – 3/8 долей (л.д. 9-15, 40-42).

Истец является собственником земельного участка площадью с кадастровым <номер>:63 (л.д. 16-22, 23, 24-26).

В материалы дела представлена копия технического паспорта на жилой дом (л.д. 27-31), копия технического плана здания (л.д. 32-39).

Согласно выводов технического заключения <номер> ООО «Геомастер-Эксперт» реальный раздел жилого дома с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактическому порядку пользования, с учетом строительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации – возможен. Раздел имеющихся коммуникаций жилого дома при его разделе не требуется.

При разделе жилого дома, по фактическому порядку пользования, ФИО1 выделяется в собственность дом блокированной застройки, площадью 39,9 кв.м., этажность - 2, окрашенный на плане в желтый цвет, состоящий из помещений: Лит. а2 (холодная пристройка) - помещение <номер>, площадью 9,3 кв.м., Лит. А1 (гостиная) - помещение <номер>, площадью 21,5 кв.м., Лит. А2 (жилая) - помещение <номер>, площадью 9,1 кв.м.

В доме блокированной застройки, который выделяется в собственность ФИО1, имеются следующие коммуникации: электричество - от центральных сетей, ввод отдельный, внутренняя разводка сетей отдельная, счетчик установлен в помещении <номер>; газоснабжение - магистральный газ, ввод отдельный, установлен счетчик учета газоснабжения; отопление - от двухконтурного газового котла, установленного в помещении <номер>; водоснабжение - артскважина расположена на земельном участке с кадастровым <номер>, горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла; канализация - септик, расположен на земельном участке с кадастровым <номер>.

При разделе жилого дома, по фактическому порядку пользования, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделяется в общую долевую собственность дом блокированной застройки, площадью 59,8 кв.м., этажность-1, окрашенный на плане в зеленый цвет, состоящий из помещений: Лит. а3 (холодная пристройка) - помещение <номер>, площадью 8,0 кв.м., Лит. а (холодная пристройка) - помещение <номер>, площадью 16,6 кв.м., помещение <номер>, площадью 6,8 кв.м., Лит. А - помещение <номер> (кухня), площадью 10,1 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 6,6 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 11,7 кв.м.

В доме блокированной застройки, который выделяется в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, имеются следующие коммуникации: электричество - от центральных сетей, ввод отдельный, внутренняя разводка сетей отдельная, счетчик установлен в помещении <номер>; газоснабжение - отсутствует, установлен газовый баллон в металлическом ящике при доме; отопление — печное; водоснабжение - колодец расположен на землях общего пользования; уборная расположена при доме, на земельном участке с кадастровым <номер>

Каждая выделяемая часть жилого дома оборудована всеми коммуникациями, которые каждый из сособственников обслуживает самостоятельно, какие-либо коммуникации, находящиеся в совместном пользовании, отсутствуют, в связи с чем, раздел коммуникаций не требуется. При разделе жилого дома, с кадастровым <номер>, стороны не имеют материальных претензий друг к другу (л.д. 53-79).

Суд считает, что техническое заключение составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд принимает его как доказательство по делу.

Указанное техническое заключение сторонами не опровергнуто иными допустимыми и достаточными доказательствами, поэтому основания не доверять выводам специалиста у суда не имеется, с учетом образования, стажа экспертной работы и квалификации лица, составившего заключение.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7 Постановления).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункт 9 указанного Постановления).

Материалами дела установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым <номер>, по <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Принимая во внимание признание иска ответчика, суд полагает, что требования истца о перерасчете долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что порядок пользования между ними фактически сложился, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом является делимым и доля сторон может быть выделена, учитывая мнение сторон по делу, суд считает возможным разделить жилой дом по фактическому пользованию на две части в соответствии с техническим заключением <номер> ООО «Геомастер-Эксперт», выполненного К., без определения денежной компенсации за несоразмерность выделяемых долей, о получении которой стороны не заявили.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, прекращается.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, признав: за ФИО1 (паспорт <номер>) 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (назначение: жилое), общей площадью 100,3 кв.м., кадастровый <номер>, <адрес>; за ФИО3 (паспорт <...>) 15/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (назначение: жилое), общей площадью 100,3 кв.м., кадастровый <номер>, <адрес>; за ФИО2 (паспорт <номер>) 15/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (назначение: жилое), общей площадью 100,3 кв.м., кадастровый <номер>, <адрес>; за ФИО4 (паспорт <...>) 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (назначение: жилое), общей площадью 100.3 кв.м., кадастровый <номер>, <адрес>.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, на два блока жилого дома блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки (часть домовладения) общей площадью 39,9 кв.м., находящегося по <адрес>, состоящую из следующих помещений (согласно технического паспорта БТИ и технического плана здания): помещений на 1-м этаже: в лит. А - помещение <номер> площадью 21,5 кв.м., в лит. а2 - помещение <номер> площадью 9,3 кв.м., и из помещений на 2-м этаже (мансарде): в лит. А2 - помещение <номер> площадью 9,1 кв.м.

Оставить в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки (часть домовладения) общей площадью 60,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений (согласно технического паспорта БТИ и технического плана здания): помещений на 1-м этаже: в лит. а3 - помещение <номер> площадью 8,0 кв.м., в лит. а - помещение <номер> площадью 6,8 кв.м., в лит. А – помещение <номер> площадью 16,6 кв.м., помещение <номер> площадью 10,1 кв.м., помещение <номер> площадью 6,6 кв.м., помещение <номер> площадью 11,7 кв.м.

Установить доли в выделенном блоке жилого дома: ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/2 доли.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, на домовладение, расположенное по <адрес>.

Решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесении соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено: 11.11.2024.