Решение № 2-331/2020 2-331/2020(2-9236/2019;)~М-8312/2019 2-9236/2019 М-8312/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-331/2020

Дело № 2-331/2020 КОПИЯ


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 февраля 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указав, что 14.07.2015 г. между ФИО1 (Первоначальный участник долевого строительства) и ООО «Диалог» были заключены договоры №№ и № на долевое участие в строительстве Бизнесцентра с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.1 Договоров Первоначальному участнику долевого строительства принадлежало право получения следующих объектов строительства: машино-место №, находящееся в объекте по ГПЗ на уровне на отм. +5,900 общей площадью 20,4 кв.м; машино-место №, находящееся в объекте по ГПЗ на уровне на отм. +5,900 общей площадью 20,4 кв.м. Договорами уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача принадлежащих Первоначальному участнику долевого строительства прав (требований) ФИО2 (далее - Истец), возникающих по вышеуказанному Договору. Обязательства по оплате стоимости строительства исполнены Первоначальным участником долевого строительства и Истцом в полном объеме. Ответчик согласно п. 3.1. Договоров принял на себя обязательство по завершению строительства и передаче объекта недвижимости (машино-мест) не позднее 30.07.2015 г. Ответчик свои обязательства по передаче в собственность Истцу машино-места в установленный срок не выполнил. На сегодняшний день Ответчиком не предпринимается никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию. Между тем, согласно справке, предоставленной Ответчиком, техническая готовность основных конструктивных элементов объекта строительства составляет: 77 %. Поскольку степень готовности объекта позволяет индивидуализировать расположенные в нем машино-места, кадастровым инженером были подготовлены технические планы от 02.10.2019 г., согласно которым общая площадь машино-места №, находящегося в объекте по ГПЗ на уровне на отм. +5,900, равна 19,3 кв.м; общая площадь машино-места №, находящегося в объекте по ГПЗ на уровне на отм. +5,900, равна 19,3 кв.м. На основании изложенного, просит признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства» жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, подземные автостоянки по ГПЗ и ГП6, соответствующую объектам строительства: машино-место №, находящееся в объекте по ГПЗ на уровне на отм. +5,900, общей площадью 19,3 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №; машино-место №, находящееся в объекте по ГПЗ на уровне на отм. +5,900, общей площадью 19,3 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.07.2015 г. между ФИО1 и ООО «Диалог» были заключены договоры № и № на долевое участие в строительстве Бизнесцентра с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с п. 1.1 Договора Истцу принадлежит право получения следующего объекта строительства: по договору № машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +5,900 общей площадью 20,4 кв.м.; по договору № машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +5,900 общей площадью 20,4 кв.м.

Договорами уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача принадлежащих Первоначальному участнику долевого строительства ФИО1 прав (требований) ФИО2, возникающих по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договора зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Пунктом 2.1 Договоров № и № установлена цена объекта недвижимости в 1100008 рублей 80 копеек, при стоимости одного квадратного метра 53922 рубля, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).

Согласно пункта 1.3 Договора, право собственности дольщика на объект недвижимости – машино-место - возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательства по уплате цены договора участия в строительстве, истец выполнил в полном размере, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 на сумму 1100008 рублей 80 копеек каждый, по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее 30.07.2015.

При этом, из материалов дела следует, что дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта с истцом по объекту строительства не заключался.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объекта не выполнил. Объекты не завершены строительством, не введены в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Доводы представителя истца о завершенности объекта строительством, являются несостоятельными, поскольку разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию в процессе рассмотрения дела не представлено, как и сведений о том, что ответчик уклоняется от введения объекта в эксплуатацию.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорного объекта строительством, а исходя из справки ООО «Диалог» о строительной готовности объекта по состоянию на 25.09.2019 года, готовность по объекту составляет 77%.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объект недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровым инженером, согласно которым по договорам участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером, типом этажа, на котором расположено помещение +5.900 Подземный этаж, обозначенное на поэтажном плане под номерами №, с адресом объекта недвижимости: <адрес>, Российская Федерация, имеют площадь 19,3 кв. метров каждое.

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание между 2-мя многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> Имеет 3 подземных этажа (на отм. 0.000, +3.000, +5.900), согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП3. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +5.900, установлено фактическое местоположение машино-мест №, № площадью по 19,3 кв. метров каждое, которое соответствует требованием Градостроительного кодекса.

Согласно представленного заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Строительная помощь», в результате проведённого исследования специалистами было установлено, что объекты исследования, в том числе, машино-места №,№ расположенные по адресу: <адрес> (уровень отметки +5.900), соответствуют требованиями, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок. Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП3». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объект незавершенного строительства возможен к эксплуатации и достаточно индивидуально определен для целей его регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - машино-место № площадью 19,3 кв. метров в объекте «Бизнес-Центр с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства» жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, подземные автостоянки по ГП3 и ГП6,, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +5.900, на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - машино-место № площадью 19,3 кв. метров в объекте «Бизнес-Центр с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства» жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, подземные автостоянки по ГП3 и ГП6,, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +5.900, на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 19 февраля 2020 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Королева И.А.

Секретарь А.В. Морозова

"__" _____________ 20__ г.

Решение суда не вступило в законную силу.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-010060-85

Подлинник решения подшит в дело № 2-331/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска