Решение № 2-279/2018 2-279/2018 (2-6844/2017;) ~ М-7491/2017 2-6844/2017 М-7491/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-279/2018

Решение

Именем Российской федерации

22 февраля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/18 по иску ФИО4 к ФИО5, третьим лицам об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки и исключении сведений в ЕГРН о земельном участке, -

установил:

Истец- ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, третьим лицам и с учетом уточнений просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23: 0100131:48, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - дачное строительство, площадью 1180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, в координатах, согласно заключению экспертов ФИО3, ФИО1:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Дирекционный угол

Расстояние, м

1
2

3
4

5
6

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - дачное строительство, площадью 1384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5 ( л.д.110-112). В обоснование заявленных требований ссылается на то, что владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <номер>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - дачное строительство, площадью 1175 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка установлены на местности забором, начиная с <дата> ( более 24 лет). Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> В связи с отсутствием в правоустанавливающих документах сведений, позволяющих определить местоположение земельного участка на местности ( с точностью выполнения кадастровых работ), границы определены по фактическим границам, существующим на местности с момента приобретения права собственности на земельный участок. По результатам кадастровых работ площадь участка 1152 кв.м. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером <номер>. Граница между участками, закрепленная на местности деревянным забором, не соответствует кадастровой границе по сведениям ГКН. По мнению кадастрового инженера ФИО2, причиной пересечения границ земельных участков является ошибка, допущенная кадастровым инженером или техническая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>. собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> был извещен о выявленной кадастровой ошибке, но участвовать в ее исправлении отказался( л.д. 7-10, 110-112). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- ФИО5 в судебном заседании пояснила, что разделительный забор между участками стоит на данном месте с <дата>., в последующем менялись старые столбы, но новый забор ставился на прежнем месте. Спора по забору не имеется.

Третьи лица- Администрация Раменского муниципального района, Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 1175 кв.мс кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2015г ( л.д.13). Земельный участок не поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ГКН ( л.д. 14). В числе приложений к иску, истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО2 о пересечении границ земельного участка с участком с кадастровым номером <номер> ( л.д.19).

Ответчик- ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 1384 кв.мс кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 21-23).Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.23).

Спорные участки огорожены забором, спора по которому между сторонами нет.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата>. по делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.34). Согласно заключению экспертов ФИО3, ФИО1, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (ответчика) по фактическому пользованию не соответствуют установленным границам. Имеется смещение в сторону смежного земельного участка <номер> в среднем на 1.50м. Кроме того, имеется пересечение данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, экспертами дано заключение о наличии реестровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером <номер> (ответчика) на кадастровый учет. По заключению экспертов, для исправления реестровой ошибки, необходимо исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (ответчика) из ГКН ( л.д. 93), а границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (истца) по фактическому пользованию ( в существующих заборов) следующие:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Дирекционный угол

Расстояние, м

1
2

3
4

5
6

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку эксперты обладают специальными познаниями, в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела, в том числе заключением кадастрового инженера ФИО2 ( л.д.19).

Согласно заключению экспертов, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (ответчика) возможно установить в соответствии с фактическим пользованием (каталог координат представлен табл.2) лишь при исключении сведений о характерных точках границ земельного с кадастровым номером <номер> так как с данным участок имеются пересечения( л.д. 95). Однако в рамках рассматриваемого спора требований по земельному участку с кадастровым номером <номер> сторонами не заявлено, в связи с чем, основания для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствуют. Вместе с тем, ответчица не лишена права в рамках отдельного судопроизводство разрешить спор с собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> о наличии реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и установлении границ своего земельного участка по фактическим границам.

Разрешая возникший спор, суд с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчицы его фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - дачное строительство, площадью 1180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, в координатах, согласно заключению экспертов ФИО3, ФИО1:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Дирекционный угол

Расстояние, м

1
2

3
4

5
6

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - дачное строительство, площадью 1384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2018г