Решение № 2-3280/2018 2-3280/2018~М-3273/2018 М-3273/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3280/2018

Дело № 2-3280/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Уськовой А.Н.,

секретаря судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТехКомсервис» о регистрации договора уступки прав требования к договору № 2380 о долевом участии в строительстве жилья от 19.06.2017г.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ТехКомсервис» со следующими исковыми требованиями – вынести решение о регистрации договора уступки прав требования к договору № 2380 о долевом участии в строительстве жилья от 19.06.2017 года, заключенного 26.07.2017 года между истцом и ответчиком. В обоснование своих доводов указал, что 14.06.2017 года между ООО «ТехКомсервис» и истцом заключен предварительный договор, на условиях которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки прав квартиры <данные изъяты>, стоимостью 890000,00 руб. Обязательства оп уплате квартиры истцом исполнены в полном объеме. 26.07.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требования к договору № 2380 о долевом участии в строительстве жилья от 19.06.2017г., предметом которого является прав требования на квартиру. 28.07.2017 года ответчиком была выдана истцу справка о полном расчете за квартиру. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об осуществлении государственной регистрации договора уступки прав требования, однако последний уклоняется от выполнения данной обязанности без объяснения причин. Полагая свое право нарушенным, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «ТехКомсервис» в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, не поставил суд в известность о причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд с учетом мнения стороны истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в суд не явился, направил отзыв, согласно которому пояснил, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в разделе на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: <данные изъяты> зарегистрирован договор № 2380 о долевом участии в строительстве жилья от 19.06.2017г. Участником долевого строительства является ООО «ТехКомсервис». Вместе с тем, указал, что в случае удовлетворения иска, данное решение заменит заявление уклоняющейся стороны от осуществления действий по государственной регистрации права.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела № 2-3280/2018, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений части 3 статьи 4 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 389).

В силу статьи 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства предусмотрены в ст. 48 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, в силу ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 19.06.2017 года между ООО «ТехКомсервис» и ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» заключен договор № 2380 о долевом участии в строительстве жилья – однокомнатной квартиры <данные изъяты> секция 4, общей площадью согласно проектной документации 28,2 кв.м. (с учетом приведенной площади ложи – 30,4 кв.м.), площадь комнат согласно проектной документации: комната № 1 – 12,9 кв.м., вспомогательные помещения: ванная – 4,7 кв.м., кухня-ниша – 4,7 кв.м., передняя – 5,9 кв.м., назначение жилое (п. 1 договора).

12.07.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве жилья (л.д. 9-12,13).

14.06.2017 года между ООО «ТехКомсервис» (долевщик) и ФИО1 (новый долевщик) заключен предварительный договор, на условиях которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки прав квартиры <данные изъяты>, стоимостью 890000,00 руб. (л.д. 8).

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме: 13.06.2017 года – ответчику уплачена денежная сумма в размере 20000,00 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 21), 14.06.2017 года – уплачено 870000,00 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 22) (л.д. 15).

26.07.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требования к договору № 2380 о долевом участии в строительстве жилья от 19.06.2017г., предметом которого является уступка долевщиком новому долевщику своих прав требования на однокомнатную квартиру <данные изъяты> (л.д. 14).

Обязательства оп уплате квартиры истцом исполнены в полном объеме. 28.07.2017 года ООО «ТехКомсервис» выдало ФИО1 справку о полном расчете за квартиру (л.д. 16).

Судом также установлено, материалами дела не опровергнуто, что ответчик ООО «ТехКомсервис» уклоняется от государственной регистрации договора уступки прав требования к договору № 2380 о долевом участии в строительстве жилья от 19.06.2017г., не представляет документы в регистрирующий орган, на претензию истца ФИО1 от 30.07.2018г., полученную директором общества Л. С.В. (л.д. 17), ответчик не ответил, соответственно суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку иных способов защиты нарушенного права, как участника в долевом строительстве жилья, у истца не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как следует из положений пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в том числе истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Таким образом, поскольку ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, ООО «ТехКомсервис» в доход Муниципального образования «Город Киров», в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТехКомсервис» о регистрации договора уступки прав требования к договору № 2380 о долевом участии в строительстве жилья от 19.06.2017г. – удовлетворить.

Произвести регистрацию договора уступки прав требования к договору № 2380 о долевом участии в строительстве жилья от 19.06.2017 года, заключенного 26.07.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТехКомсервис» и ФИО1 в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Взыскать с ООО «ТехКомсервис» в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года