Решение № 2-2194/2021 2-2194/2021~М-1896/2021 М-1896/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-2194/2021

Дело №2-2194/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрайонному отделению судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия об освобождении имущества от запрета совершения регистрационных действий,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия (далее МОСП по ОИП УФССП по РК), мотивируя тем, что 12.07.2016 г. между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл Строй» (далее ООО «Кристалл Строй», Общество) заключен договор №44 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, приобретаемым объектом по которому является двухкомнатная квартира площадью 55,26 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 1 400 000 руб. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. 21.10.2020 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор об уступке права (цессии) по договору №44 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и сдан для государственной регистрации. Стоимость уступки права согласно п. 2.1 договора об уступке права (цессии) от 21.10.2020 г. в размере 1 880 000 была уплачена ФИО2 ФИО3 в полном объеме до подписания указанного договора. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра от 02.11.2020 г. ФИО2 стало известно, что по наступлению срока регистрации данный договор был приостановлен до снятия запретов на регистрационные действия. До настоящего времени запреты на регистрационные действия не сняты. Считает, что указанные запреты на регистрационные действия являются следствием нарушения ООО «Кристалл Строй» своих обязанностей перед третьими лицами и нарушают права истца в связи с невозможностью регистрации договора уступки права (цессии) от 21.10.2020 г. и регистрации права собственности на указанное имущество в дальнейшем в соответствии с действующим законодательством и никак не должны распространяться на участников долевого строительства. Просит освободить от наложения запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и многоквартирный жилой дом, расположенные по адресу: <данные изъяты>, для регистрации договора об уступке права (цессии) по договору №44 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.10.2020 г., заключенного между ФИО3 и ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2, её представитель по доверенности ФИО4 не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель МОСП по ОИП УФССП по РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Представители Управления Росреестра по РК, ООО «Кристалл Строй», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Третье лицо ФИО3 не явилась, ее представитель ФИО5 представила в суд телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, сводку по исполнительному производству №28034/20/08015-ИП, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Федеральный закон «Об исполнительном производстве») задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно статье 4 этого Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется, в том числе на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

Наложение запрета на совершение регистрационных действий, арест имущества в отношении транспортных средств, принадлежащих должникам, является обеспечительной мерой, принятой в целях исполнения решения суда.

Из пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Статьей 119 указанного Федерального закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что 12.07.2016 г. между ФИО3 и ООО «Кристалл Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <данные изъяты>, согласно условиям которого ООО «Кристалл Строй» приняло на себя обязательство в предусмотренный срок построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 55,26 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, а ФИО3 - уплатить обусловленную договором цену – 1 400 000 руб. и принять объект долевого строительства.

Согласно справке, выданной 21.10.2020 г. ООО «Кристалл Строй», ФИО3 оплатила сумму в размере 1 400 000 руб. по договору №44 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.07.2016 г.

21.10.2020 г. ФИО3 заключила с ФИО2 договор уступки права (цессии) по договору №44 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.10.2020 г., по которому передала ФИО2 право требования по договору №44 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.10.2020 г., заключенному между ФИО3 и ООО «Кристалл Строй», по передаче квартиры № <данные изъяты>, общей площадью 55,26 кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

Судом установлено, что обязательства по договору уступки права требования и перевода долга (цессии) по договору №44 от 21.10.2020 г. ФИО3 и ФИО2 исполнены в полном объеме.

Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Одной из целей принятия Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является гарантия защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (пункт 1 статьи 1).

В силу части 2 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Также в силу положений пункта 2 статьи 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору уступки к ФИО2 как новому кредитору переходят все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве, она заменяет участника долевого строительства в отношениях с застройщиком, то есть изменяется лишь субъектный состав участников ранее возникшего обязательства на стороне кредитора, содержание существующих между ними взаимных прав и обязанностей остается неизменным. При этом уступка права требования не изменяет положение объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор долевого участия в строительстве (квартиры), нового обременения в отношении его не возникает.

Из уведомления, выданного отделом государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Калмыкия от 02.11.2020 г. следует, что со 02.11.2020 г. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации указанного договора уступки прав требования и перевода долга (цессии) приостановлено в связи с имеющимися записями о запрете регистрации объекта недвижимости на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

28.09.2020 г. судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП по РК ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 28034/20/08015-ИП в отношении ООО «Кристалл Строй» о взыскании налогов, сборов, пени, штрафа в размере 46 451 руб. 59 коп. 15.10.2020 г. вышеуказанным приставом - исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3 138 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Указанный запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества застройщика – ООО «Кристалл Строй», в том числе на объект долевого строительства – квартиру № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в отношении которого к ФИО2 на основании договора уступки права (цессии) перешло право требования исполнения договора участия в долевом строительстве, не является препятствием для совершения регистрационных действий в отношении договора цессии, поскольку государственная регистрация такого договора не влечет изменение объема прав и обязанностей сторон по договору долевого участия в строительстве, в связи, с чем суд приходит к выводу об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>, для регистрации договора об уступки права (цессии) от 21.10.2020 г., заключенного между ФИО3 и ФИО2, по договору №44 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.07.2016 г. между ООО «Кристалл Строй» и ФИО3 в части прав требования от застройщика передачи в собственность объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры под номером №<данные изъяты>, общей проектной площадью 55,26 кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

Отмена обеспечительной меры по регистрации в отношении всего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является излишним, поскольку повлечет угрозу нарушения прав взыскателя по исполнительному производству № 28034/20/08015-ИП, в рамках которого наложен данный запрет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Межрайонному отделению судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия об освобождении имущества от запрета совершения регистрационных действий удовлетворить частично.

Освободить от наложения запрета на осуществление действий по регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>, для регистрации договора об уступки права (цессии) от 21.10.2020 г., заключенного между ФИО3 и ФИО2, по договору №44 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.07.2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл Строй» и ФИО3 в части прав требования от застройщика передачи в собственность объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры под номером №<данные изъяты>, общей проектной площадью 55,26 кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 29 июня 2021 г.