Решение № 2-1097/2020 2-1097/2020~М-579/2020 М-579/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1097/2020

УИД №

З А О Ч Н О Е P E III E H И E

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Родиной Л.B.,

при секретаре судебного заседания Бонаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1097/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, изменив заявленные требования (л.д.80-82), обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 067 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем»; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 067 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем».

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.10.2017 года между ним и ответчиком был заключен договор №ТЖ-58 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 067 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка – 702 024 руб. истец оплатил в полном объеме, о чем имеются расписки о получении денежных средств. ФИО2 передал истцу земельный участок по акту приема-передачи, однако, не является на регистрацию перехода права собственности. С 2017 года земельный участок находится в пользовании истца. Ответчик спорным земельным участком не пользуется, на его использование с момента фактической передачи не претендует, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения (л.д.94).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.93).

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести
решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Указанное согласуется с позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно п. 63 которого если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено.

ФИО2 на основании решения собственника об утверждении раздела земельного участка от 20.08.2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (л.д.10).

Как следует из дела правоустанавливающих документов (л.д.31-76), <дата> между ФИО4, действующей на основании доверенности (л.д.43), от имени ФИО2 и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать земельный участок, указанный в п. 1.2 договора, в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (л.д.40-42).

Согласно п. 1.2 договора № купли-продажи земельного участка от <дата> общая площадь земельного участка – 1 067 кв.м.; категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения»; разрешенное использование: «для дачного строительства»; кадастровый №; адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению и определили цену земельного участка в размере 640 200 руб.

В соответствии с п. 4.3 договора стороны договорили, что оплата за участок производится в следующем порядке: сумма в размере 100 000 рублей выплачивается покупателем до подписания договора в качестве аванса; сумма в размере 25 000 рублей выплачивается покупателем продавцу на момент подписания договора и акта приема-передачи земельного участка; сумма в размере 512 200 рублей выплачивается покупателем продавцу в течение 12 месяцев согласно графику внесения платежей (Приложение 1 к договору). Сумма ежемесячного платежа и дата не позднее которой должен быть совершен платеж зафиксированы в Приложении № к договору. Все расчеты подтверждаются расписками продавца или его представителя по доверенности.

Согласно п. 5.2 договора участок передается от продавца покупателю по Акту приема-передачи земельного участка. С момента подписания сторонами Акта приема-передачи земельного участка, указанный Акт становится неотъемлемой частью договора, а участок считается переданным продавцом и принятым покупателю.

ФИО4, действующей на основании доверенности в интересах ответчика, и ФИО1 <дата> был подписан Акт приема-передачи земельного участка в соответствии с договором №ТЖ-58 купли-продажи земельного участка от <дата>, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Цибино, <адрес>, уч. 58 (л.д.39).

Оплата по договору № купли-продажи земельного участка от 09.10.2017 года произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными им в материалы дела расписками (л.д.13-20).

Как следует из п. 1.4 договора № купли-продажи земельного участка от 09.10.2017 года переход права собственности, право собственности на участок покупателя подлежит государственной регистрации.

Согласно уведомлению о погашении ограничения (обременения) права (л.д.64) 06.10.2017 года в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: Запрещение за № на объект недвижимости, в том числе, с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный земельный участок, в нарушение условий договора №ТЖ-58 купли-продажи земельного участка от 09.10.2017 года, за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, а доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 067 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 067 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем».

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято <дата>.