Решение № 2-881/2019 2-881/2019~М-287/2019 М-287/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-881/2019

К делу 2-881/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 04 марта 2019 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.

с участием:

представителя истца ФИО по доверенности ФИО1,

представителя ответчика Администрации города Сочи - ФИО2,

представителя третьего лица Управления Росреестра по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Сочи в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 344 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с Постановлением главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи Краснодарского края № 168/1 от 16.08.1993 года и Постановлением Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края № 149/1 от 19.06.96 года; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № и считать закономерной площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащего ФИО - 344 кв.м; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 344 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <данные изъяты>.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности ФИО1 просила заявленные требования ФИО удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города по доверенности - ФИО2, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, иск не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности – ФИО3 Г в судебное заседание явился, просил рассмотреть иск в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит требования, указанные в заявлении ФИО., подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи Краснодарского края № от 16.08.1993 года ФИО был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>.

Постановлением главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 13.12.1994г. № 231/2 был утвержден акт приема в эксплуатацию жилого дом № по <адрес>. А так же постановлено зарегистрировать на праве личной собственности за ФИО указанный жилой дом.

16.05.1996 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом города Сочи ФИО4 ФИО продал 1/2 долю домовладения гр. ФИО. Указанный договор представлен в материалы дела.

ФИО является собственником 1/2 доли домовладения № по <адрес> Краснодарского края на основании Постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 13.12.1994г. № 231/2, регистрационного удостоверения № 1761 от 27.12.1994 года, Договора купли – продажи одной второй доли жилого дома от 16.05.1996 года, удостоверенного нотариусом города Сочи ФИО4, в реестре за №.

Право общей долевой собственности на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2016 года произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 17.05.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Постановлением Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края № 149/1 от 19.06.96 года «О переоформлении права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок по <адрес> на ФИО ФИО., признан утратившим право землепользования на земельный участок площадью 856 кв.м. при домовладении № по <адрес>. Постановлено переоформить на ФИО в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 856 кв.. м. при домовладении № по <адрес>. Однако в данном постановлении не указана площадь земельного участка, оставшегося в собственности ФИО.

После смерти ФИО на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2016 года право общей долевой собственности на жилой дом (1/2 доля) было зарегистрировано за ФИО, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2016 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.01.2019 года.

В 03.08.2017 году в упрощенном порядке на основании Федерального Закона № 268-ФЗ от 23.11.2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», за ФИО было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 856 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> на основании Постановления Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 19.06.1996 г. № 149/1 и свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2016 года, указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.01.2019 года.

ФИО обратился с заявлением в Адлерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации своего права собственности на земельный участок, прилегающий к домовладению, принадлежащему ему на праве общей долевой собственности, предоставив имеющиеся правоустанавливающие документы, а также кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № от 20.09.2007 года, в котором правообладателем земельного участка площадью 856 кв. м. с кадастровым номером № вид права - Постоянное (бессрочное) пользование значится ФИО.

01.11.2017 года ФИО получил Сообщение № об отказе в государственной регистрации, так как в предоставленном ФИО постановлении главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи Краснодарского края № 149/1 от 19.06.1996 года не прописана в документе площадь на оставшийся земельный участок.

После чего ФИО обратился администрацию города Сочи, администрацию Адлерского внутригородского района города Сочи по вопросу внесения изменений в постановление администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи Краснодарского края № 149/1 от 19.06.1996 года в части указания закономерной площади земельного участка, оставшейся у него в собственности.

17.10.2018 года письмом № 3008 глава администрации Адлерского внутригородского района города Сочи сообщил, что рассмотрение вопроса о внесении изменений в постановление главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи Краснодарского края № 149/1 от 19.06.1996 года в части указания закономерной площади земельного участка 344 кв. м., оставшейся в пользовании не представляется возможным и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

С момента предоставления земельного участка ФИО., как собственник земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> исправно оплачивал земельный налог и налог на недвижимое имущество.

В материалы дела представлена информация ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Филиала по г. Сочи № 514 от 06.10.2016 года, из которой усматривается, что в материалах инвентарного дела № 24549 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержатся вышеуказанные документы, сведений указывающих на регистрацию оставшейся после переоформления права Постановлением №149/1, части земельного участка за иными лицами нет.

Представитель истца – по доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется.

Право ФИО на земельный участок площадью 344 кв.м. подтверждается Постановлением главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи Краснодарского края № 168/1 от 16.08.1993 года, которым ФИО был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома и хозяйственных построек в <адрес> и Постановлением Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края № 149/1 от 19.06.96 года, которым часть вышеназванного участка в размере 856 кв.м. переоформлена ФИО. Отсутствие указания в Постановлении №149/1 от 19.06.96 г. оставшейся за ФИО части земельного участка после переоформления, не свидетельствует об утрате ФИО права на оставшуюся часть земельного участка. Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, сведений об отмене правоустанавливающего документа – Постановления №168/1, суду не представлено. Более того, кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 20.09.2007 года №, содержит сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: № которым указан ФИО с видом права – постоянное (бессрочное) пользование, площадью 856 кв. м.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что истец надлежащим образом оформил своё право собственности в отношении жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Учитывая имеющиеся отказы Администрации Адлерского района г. Сочи и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО в досудебном порядке зарегистрировать право на земельный участок не представляется возможным.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09.04.2018 года к делу № установлен факт владения и пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью 344 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края № 149/1 от 19.06.96 года.

Администрация города Сочи обжаловала данное решение, ссылаясь на рассмотрение в порядке искового производства, поскольку имеется спор о праве постоянного (бессрочного) пользования. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.07.2018 года к делу № решение Адлерского районного суда от 09.04.2018 года отменено. Принято по делу новое решение. Заявление ФИО об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования, признании права собственности – оставлено без рассмотрения.

В соответствии с апелляционным определением ФИО обратился в порядке искового производства в Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 344 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не представил документы, подтверждающие правомерность и обоснованность внесения в ГКН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № равной 856 кв. м.

Учитывая вышеизложенное и оценивая в совокупности установленные обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного пользования), сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданский прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 14 ФЗ № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 12, 218, 209 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к Администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью 344 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № и считать закономерной площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО - 344 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 344 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО на земельный участок площадью 344 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Решение отпечатано в совещательной комнате

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р. В.