Решение № 2-622/2019 2-622/2019~М-330/2019 М-330/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-622/2019

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ года.

Дербентский городской суд в составе, председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Нуралиевой Э.М., с участием представителя истца ФИО2 ФИО8. по доверенности серии <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года, адвоката Мирзоева А.М., предъявившего ордер <данные изъяты> года, представителя ответчика ООО «Еврострой» по доверенности без номера от ДД.ММ.ГГГГ года и ордеру адвоката Алхасова Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9. к обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» (ООО «Еврострой») о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через своего представителя обратилась в Дербентский городской суд к ответчику ООО «Еврострой», в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 380 760 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы неустойки 190 380 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и судебные расходы в размере 25 000 рублей, а всего 646 140 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Еврострой», был заключен Договор <номер изъят> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>, в городе Дербенте. Условиями (п.1.2) которого является долевое строительство <адрес изъят>, состоящая из двух комнат на 8 этаже многоквартирного жилого дома, площадью 70,3 кв.м. по указанному адресу.

Договор долевого участия предусматривал следующий порядок расчетов.

Согласно п. 2.1. стоимость квартиры составляет 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей. Часть средств согласно п. 3.2. договора должна была перечисляться за счет средств Государственного сертификата на материнский капитал. П. 3.3. договора предусмотрено, что сумма материнского капитала перечисляется после заключения и государственной регистрации договора. Согласно п. 3.4. договора оплата стоимости квартиры, предусмотренной п. 3.1. договора в размере 1 800 000 рублей производится после регистрации договора, в рассрочку, с первоначальным взносом в размере 20%. Оставшаяся часть суммы в течение 1,5 (полутора) лет.

В соответствии с п. 1.9. договора срок вода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2017 г.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные п. 3 договора истцом частично исполнены, согласно квитанций, за квартиру мной оплачено 900000 рублей: - <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ - 700000 рублей; <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей; <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ- 100000 рублей.

По условиям договора стоимость квартиры в размере 1800000 рублей она должна была оплатить только после регистрации договора, в рассрочку с первоначальным взносом в размере 30%, а оставшуюся часть суммы в течение 1,5 лет. Между тем, 30 % от 1 800 000 составляет 540 000 рублей, в то время как ею было оплачено значительно больше, а именно 900 000 рублей.

Согласно п.п. 8.1.-8.2. договора предусмотрено, что он подлежит государственной регистрации. Обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации Договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на ответчике (Застройщике).

Однако договор <номер изъят> на государственную регистрацию Застройщиком не сдан. ООО «ЕВРОСТРОЙ» обязательства, предусмотренные п. 1.9., 4.1.6., 4.1.7., 4.1.8., договора не исполнило, квартиру в собственность по акту приёма-передачи не передало по настоящее время.

Застройщик нарушил требования п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» согласно которым в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В адрес ФИО1 информация не направлялась, предложения об изменении договора долевого участия не имело место. Дополнительных соглашений к договору застройщик заключать не предлагал.

Свои обязательства по предусмотренной форме и порядку оплаты стоимости квартиры ФИО1 исполнила в полном объёме, прекратила дальнейшую оплату ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств с целью уменьшения убытков.

Поскольку в течение длительного времени ответчик не осуществлял строительство жилого дома, возникли обоснованные сомнения в надежности Застройщика, сроках завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию в связи, с чем оплата оставшейся части стоимости квартиры была прекращена.

Опасения в неисполнении застройщиком взятых обязательств подтверждаются и тем, что срок действия разрешения на строительство 1Ш <номер изъят> отДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ году и к указанному сроку дом и квартира сданы в эксплуатацию не будут.

В адрес застройщика по почте заказным письмом с уведомлением была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки за неисполнение ответчиком договорных обязательств, которая оставлена без удовлетворения. Требования о выплате оставшейся части не выдвигал, так как проведение оставшейся части выплат и перечисление денежных средств по материнскому капиталу зависело от передачи квартиры.

Ввиду неисполнения Застройщиком взятых на себя обязательств с него подлежит взысканию неустойка в полном объёме из расчёта всей суммы, предусмотренной договором.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Расчет неустойки по периодам действия ключевой ставки составляет:

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула 1 800 000,00 х 42 х 2 х 1/300 х 7.75%

.
Неустойка 39 060,00 р. 37 800,00 р. 152250,00р.

с по

дней

1 800 000,00

ДД.ММ.ГГГГ 12.02.2018

ДД.ММ.ГГГГ 42

7.75

1 800 000,00

25.03.2018

42

7.5 7.25

1 800 000,00 х 42 х 2 х 1/300 х 7.5%

1 800 000,00

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 175

1 800 000,00 х 175 х 2 х 1/300 х 7.25%

1 800 000,00

17.09.2018

ДД.ММ.ГГГГ ! 91

7.5 7.75

1 800 000,00 х 91 х 2 х 1/300 х 7.5%

81900,00р.

1 800 000,00

17.12.2018

01.03.2019

75

1 800 000,00 х 75 х 2 х 1/300 х 7.75%

69 750,00 р.

,,..,...........„„„„.....,

Итого:

380760,00 руб.

Итого, с ООО «ЕВРОСТРОЙ» подлежит взысканию неустойка в размере: 380 760 (триста восемьдесят тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

В связи с длительностью неисполнения обязательств Застройщиком она и члены её семьи испытывали моральные переживания ввиду того, что квартира до сих пор не была передана нам в собственность.

В связи, с этим подлежит взысканию компенсация морального вреда, который определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда она оценивает в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку она не обладает достаточными познаниями в области юриспруденции, была вынуждена обратиться за юридической помощью к адвокату, стоимость расходов которых составила 25 000 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что квартира истцу по настоящее время не передана, ответчиком неустойка в добровольном порядке не выплачена, ввиду чего пришлось обратиться в суд.

Просит суд обязать ООО «Еврострой» зарегистрировать договор <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия физического лица строительства многоквартирного жилого дома в органах росрееста по РД.

Взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства 380 760 рублей, штраф в размере 50% от суммы неустойки 190 380 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и судебных расходы в размере 25 000 рублей, и всего 646 140 рублей.

Представитель ответчика ООО «Еврострой» по доверенности и ордеру адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что размер исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа завышены, несоразмерны последствиям нарушения обязательства ответчиком и подлежит уменьшению.

Представитель ответчика пояснил и представил суду письменные возражения, что с заявленными требованиями не согласен. Считает, что согласно статье 12 данного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Действительно 15.02.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор)

По условиям Договора застройщик обязуется построить в предусмотренный срок многоквартирный дом и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (п. 1.1)

В силу п. 1.8 Договора Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену в порядке и сроки установленные п.3.4 Договора. Соответственно обязательство Застройщика передать объект долевого строительства возникает после оплаты объекта в полном объеме.

При таких данных в силу положений договора участия в долевом строительстве обязанность ответчика передать истцу квартиру не возникла, поскольку оплата по договору в полном объеме истцом не была произведена. Следовательно, предусмотренных ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ оснований для начисления неустойки не имелось.

Истцом произведен расчет неустойки, исходя из цены договора в размере- 1 800 000 рублей, что является не обоснованным. В направленной ответчику досудебной претензии расчет неустойки производился из уплаченной истцом суммы- 900 000 рублей. Кроме того, истец в претензии посчитал договор расторгнутым в одностороннем порядке, и потребовал возврата уплаченных, по договору денежных средств.

Ответчик ходатайствует перед судом о применении положений ст.333 ГК РФ, где суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Ссылается на положения Конституции РФ и решения Конституционного Суда РФ.

Считает, что сумма заявленной истцом неустойки, составляющая 380 760 рублей за период с 01.01.2018г. по 01.03.2019г. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства из чего следует, что процент неустойки, заявленный истцом является чрезмерно высоким. Полагает возможным, с учетом требования разумности и справедливости, применить к отношениям сторон положения ст. ЗЗЗ ГК РФ и снизить неустойку до 30 000 рублей, а также сумму штрафа. Снизить размер компенсации морального вреда до 3000 рублей, в виду не доказанности степени пережитых нравственных страданий.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

К возникшим правоотношениям подлежит применению Закон «О защите прав потребителей», поскольку, как установлено в ходе судебного заседания, данный спор возник между потребителем истцом и исполнителем при выполнении работ в виде строительства жилого помещения, квартиры в многоквартирном доме ответчиком АО «Еврострой». При этом, истец заказал работы исключительно для личных нужд - для проживания в квартире, а ответчик обязался оказать истцу услугу надлежащего качества и в определенный срок, согласно заключенному возмездному договору участия в долевом строительстве, заключение которого сторонами не оспаривается.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве- одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства- застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 ст. 6 указанного Федерального закона РФ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу требований п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель (изготовитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на ответчике.

Исследованием материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ООО «Еврострой», был заключен Договор <номер изъят> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>, <адрес изъят>. Условиями (п.1.2) которого является долевое строительство <адрес изъят>, состоящая из двух комнат на 8 этаже многоквартирного жилого дома, площадью 70,3 кв.м. по указанному адресу.

Указанное обстоятельство сторонам по делу не оспаривается.

Согласно п. 2.1. стоимость квартиры составляет 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей. Часть средств согласно п. 3.2. договора должна была перечисляться за счет средств Государственного сертификата на материнский капитал. П. 3.3. договора предусмотрено, что сумма материнского капитала перечисляется после заключения и государственной регистрации договора.

Согласно п. 3.4. договора оплата стоимости квартиры, предусмотренной п. 3.1. договора в размере 1800000 рублей производится после регистрации договора, в рассрочку, с первоначальным взносом в размере 20%. Оставшаяся часть суммы в течение 1,5 (полутора) лет.

В соответствии с п. 1.9. договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2017 г.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные п. 3 договора истцом исполнены, согласно квитанций, за квартиру ею оплачено 900000 рублей: <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ - 700000 рублей; <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей; <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ- 100000 рублей.

По условиям договора стоимость квартиры в размере 1800000 рублей она должна была оплатить только после регистрации договора, в рассрочку с первоначальным взносом в размере 30%, а оставшуюся часть суммы в течение 1,5 лет.

Согласно п.п. 8.1.-8.2. договора предусмотрено, что он подлежит государственной регистрации. Обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации Договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на ответчике (Застройщике).

Однако договор <номер изъят> на государственную регистрацию Застройщиком не сдан. ООО «ЕВРОСТРОЙ» обязательства, предусмотренные п. 1.9., 4.1.6., 4.1.7., 4.1.8., договора не исполнило, квартиру в собственность по акту приёма-передачи не передало по настоящее время.

Застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (п. 6.4).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем срока исполнения обязательств (п. 6.5).

Таким образом, учитывая, что ответчик нарушил предусмотренный договором долевого участия в строительстве жилого дома срок регистрации и передачи объекта недвижимости, при этом- доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока регистрации и передачи объекта недвижимости за период, компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Таким образом, со стороны застройщика имеет место нарушение срока передачи квартиры истцу за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления.

Суд соглашается с расчетом данной суммы неустойки, представленный истцом, поскольку он проверен судом и является верным.

Указанный расчет размера неустойки, представленный истцом, был произведен в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, в двойном размере.

К толкованию закона по своему усмотрению ответчиком, суд относится критически. Данный расчет ответчиком не опровергнут.

При этом, доводы ответчика о том, что ответчик надлежащим образом выполнил обязательств по договорам участия в долевом строительстве, поскольку многоквартирный жилой дом будет введен в эксплуатацию, суд не принимает, поскольку он противоречит условиям договора передаче квартиры истцу, в соответствии с которым передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи, а обязательства застройщика считаются исполненными с момента регистрации построенного дома и подписания сторонами акта приема-передачи.

Кроме того, согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется- днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Представитель ответчика в судебном заседании, ссылаясь как на статьи закона, так и на сложившуюся судебную практику просил снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут быть приняты во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Тем самым, взыскание неустойки не должно иметь целью обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного нарушения обязательства другой стороной.

Принимая во внимание, что, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что исчисленная судом неустойка в размере подлежит уменьшению, до 100 000 рублей.

К выводу о необходимости занижения суммы неустойки до 100 000 рублей суд приходит также исходя из того, что согласно договора долевого участия в строительства дома, дольщик обязан оплатить 1 800 000 рублей.

Однако, в материалах дела имеются сведения только о частичной оплате по договору, то есть 900 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда- вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлены нарушения прав истца как потребителя, причинение ему морального вреда предполагается (пункт 46 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Также установлено нарушение срока исполнения обязательств застройщиком по договору, а поэтому суд приходит к выводу о нарушении права истца, как потребителя, в связи с чем, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд, с учетом наличия вины ответчика, обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, длительности и объема нарушения прав потребителя, суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, будет соответствовать требованиям разумности и справедливости. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, истцу не обходимо отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей».

Таким образом, учитывая, что, в ходе судебного разбирательства суд пришел к убеждению о наличии вины ответчика в нарушении срока передачи истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, с ООО «Еврострой» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 50 000 руб.

При этом, суд полагает, что присужденная ко взысканию сумма штрафа подлежит снижению до 30 000 рублей по следующим основаниям.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки, штрафа, возможно лишь в исключительных случаях, когда- подлежащие уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки допускается только по заявлению ответчика.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом заявления представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до 30 000 рублей, поскольку взыскание штрафа в полном объеме несоразмерно последствиям нарушенного обязательства, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком обязательств не наступило.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По заданию ФИО1 адвокат ФИО7 обязался: изучить предоставленные им документы и проинформировать о возможных вариантах разрешения спорного вопроса; осуществить подготовку необходимых документов (составление искового заявления, ходатайство, и т.п.); осуществить представление интересов ФИО1 по существу вышеназванного требования. О стоимости оказанных услуг ФИО1, согласно квитанции выданной ему адвокатом, составила 25 000 руб.

Указанная сумма, уплачена истцом, что подтверждается квитанцией и договором об оказании юридических услуг ФИО7

Принимая во внимание результат разрешения спора между сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для возмещения судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд основывается на положениях части 1 статьи 98, части 1 статьи 100 ГПК РФ и с учетом сложности дела, затраченного времени и результата судебного разбирательства, считает, что сумма в размере 25 0000 рублей является завышенной, а поэтому с учётом не сложности данного дела, затраченного времени и результата судебного разбирательства, а так же разумности и справедливости, суд считает, в пользу истца подлежит взысканию денежных средств в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 4 000 рублей. Согласно ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера

При этом, учитывая, что, истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то в силу ст. 103 ГПК РФ, а также то, что законных оснований для взыскания расходов по государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований в связи с применением судом ст. 333 ГК РФ не имеется, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования <адрес изъят> в размере руб. (за требования имущественного характера 2570) +(за требования неимущественного характера 300).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО11 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Еврострой» зарегистрировать договор <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия физического лица строительства многоквартирного жилого дома в органах росреестра по РД.

Взыскать с ООО «Еврострой» в пользу ФИО2 ФИО12: неустойку за нарушение сроков регистрации и сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований, отказать. Взыскать с ООО «Еврострой» в бюджет муниципального образования ГО «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Галимов