Решение № 2-716/2019 2-716/2019~М-638/2019 М-638/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-716/2019

УИД 66RS0046-01-2019-001004-31

Дело 2-716/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Суетновой Е.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на нежилую половину домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 30.06.1990 Пригородным райнарсудом Свердловской области утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО2, согласно которому за ФИО3 признано право собственности на жилую половину домовладения № по <адрес> в <адрес>, за ФИО2 признано право собственности на нежилую половину указанного домовладения.

ФИО2 владеет и пользуется недвижимым имуществом с момента вступления определения суда в законную силу, она благоустроила нежилое помещение: установила печь, утеплила стены, произвела ремонт дома и крыши, установила столбчатый фундамент.

12.12.1990 по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО3 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 владеет и пользуется недвижимым имуществом с момента его приобретения.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что в установленном законом порядке право собственности истцов зарегистрировано не было.

Истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении, дополнений по существу иска не имели.

Третье лицо ФИО1 возражений против удовлетворения заявленных требований не высказал.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Поскольку не явившийся в судебное заседание ответчик не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО3

Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 30.05.1990 года Пригородным райнарсудом Свердловской области утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и А. с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, по условиям которого за ФИО3 признано право личной собственности на жилую половину домовладения № по <адрес> с приусадебным участком площадью 837 кв.м., включая холодный пристрой и навес; за ФИО2 признано право личной собственности на нежилую половину домовладения № по <адрес> с приусадебным участком в 837 кв.м., включая баню с предбанником. Указанное определение зарегистрировано в Покровском сельском Совете народных депутатов Пригородного района Свердловской области по похозяйственной книге сельского Совета № 5 (л.д. 7).

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1986-2019 годы, ФИО2 значится владельцем 1/2 нежилого домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 9).

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 228 от 17.11.1992 (л.д. 14).

Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на 26.09.2019, усматривается, что по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом, 1896 года постройки, площадь застройки составила 151, 2 кв.м., имеются холодные пристрои и два крыльца; общая площадь квартир - 89 кв.м., из нее площадь жилых комнат – 54,3 кв.м. (л.д. 31-47).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 доказательств отмены или изменения определения Пригородного райнарсуда Свердловской области от 30.05.1990 не представлено. Обязанность предоставления указанных доказательств была разъяснена ответчику в определении о подготовке дела к судебному разбирательству.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования ФИО2 к ответчику ФИО3 о признании права собственности на нежилую половину домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420), он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425). Заключенным договор считается, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между ФИО3 и ФИО1 12.12.1990 года заключен договор, согласно которому ФИО1 купила 1/2 долю бревенчатого дома с холодным пристроем и навесом, расположенные на земельном участке размером 837 кв.м., находящиеся по адресу: Свердловская область, пригородный район, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Покровском сельском Совете народных депутатов Пригородного района Свердловской области по похозяйственной книге сельского Совета № 8 (л.д. 6).

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1991-2019 годы, ФИО1 значится владельцем 1/2 жилого домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 8).

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 866 от 10.12.1992 (л.д. 13).

Поскольку спорное недвижимое имущество было приобретено ФИО1 по сделке, ФИО3 выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка фактически исполнена сторонами, ответчик ФИО3 по отношению к спорному имуществу не считал себя собственником, никаких прав и обоснованных правопритязаний в отношении него не осуществлял, не нес расходы по его содержанию, реальных действий по использованию спорным недвижимым имуществом, заявлению своих прав относительно недвижимого имущества, не предпринимал, суд считает установленным факт принадлежности спорного имущества с 12.12.1990 года ФИО1

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2016 N 218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на нежилую половину домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, на указанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 09.01.2020 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н.Соколов