Решение № 2-4321/2017 2-4321/2020 2-4321/2020~М-4226/2020 М-4226/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-4321/2017

Дело № 2-4321/2017

35RS0001-02-2020-004206-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.Д.,

при секретаре Купцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование указали, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником (доля в праве < > смежной квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником квартиры №, в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, является < >).

На этапе продажи квартир, продавец, одновременно являясь и застройщиком, по просьбе и согласованию с истцами, произвел перепланировку указанных квартир путем объединения, а именно образованием проема между квартирами и объединения ванной комнаты и санузла в одной из указанных квартир, а именно в квартире №. Однако, данные изменения в проектную документацию своевременно внесены не были.

Данная перепланировка не затрагивает несущие стены и не влияет на несущую способность стен и перекрытий, не повлечет за собой изменения жесткостных характеристик здания. Технические решения, приятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца с просьбой произвести согласование проведенных работ по перепланировке и объединению квартир.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца отказало истцам в согласовании перепланировки.

Просит сохранить жилое помещение - квартиры № в доме <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, являясь одновременно представителем истца ФИО2 по доверенности, исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. В представленном суду отзыве просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам на праве собственности принадлежат квартиры по <адрес> ФИО1 – квартира №, ФИО2 и < > В. – квартира № (по < > доле в праве)

На этапе продажи квартир продавец, одновременно являясь и застройщиком, по просьбе и согласованию с истцами, произвел перепланировку указанных квартир путем объединения, а именно образованием проема между квартирами и объединения ванной комнаты и санузла в одной из указанных квартир, а именно в квартире №. Однако, данные изменения в проектную документацию своевременно внесены не были.

Перепланировка выполнена в соответствии с проектом перепланировки, выполненным сертифицированной в указанной области организацией ООО «< >

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО < >» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих строительных конструкций квартир № и №, расположенных по <адрес> и жилого дома в целом на момент обследования после выполнения работ по перепланировке (объединения квартир) согласно СП < > «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует исправному состоянию - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Перепланировка квартир № и № с целью объединения, расположенных по <адрес> выполнена с соблюдением требований проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов. Несущие конструкции квартир № и № с целью объединения, расположенных по <адрес> и общедомовые стояки трубной разводки не затронуты. Перепланировка квартир № и № с целью объединения, расположенных по <адрес> выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постанволением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), вещущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, наршению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Устройство в несущей стене проема не приводит к уменьшению общего имущества за счет уменьшения площади несущей стены, и не требует на такое устройство согласия всех собственников помещений в данном доме, поскольку из проекта перепланировки следует, что проем в капитальной стене между квартирами истцов не является вновь устроенным, а имелся на этапе строительства дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилые помещения: квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месячного срока со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Беляева Т.Д.

Мотивированное решение принято 12 октября 2020.

< >