Решение № 2-1878/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-1888/2023

Дело № 2-1878/2024 изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2022-002387-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 18 октября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить право бессрочного ограниченного пользования Истца (сервитут) площадью 32 кв.м. на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, принадлежащего Ответчику, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку Истца, согласно схеме (ситуационному плану) по размещению сервитута на земельном участке Ответчика, с определением годовой платы за пользование сервитутом в размере 3176 рублей.

В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (ранее з/у с к.н.№), расположенный в <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Проход (проезд) к земельному участку истца возможен лишь через смежные земельные участки, находящиеся в собственности иных физических лиц. Принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку истца. На земельном участке истца в настоящее время производятся работы по внутренней отделке жилого дома, планируется реконструкция жилого дома, в связи с чем имеется необходимость проезда грузового транспорта и доставки стройматериалов, а также в целях противопожарной безопасности и проезда к земельному участку.

ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец пояснил, что на момент приобретения в 2021-м году земельного участка доступ к его земельному участку осуществлялся через земельный участок, который принадлежит ответчику. Земельный участок ответчика был не огорожен и не использовался. Согласно схеме, сервитут занимает край земельного участка ответчика, и существенных ограничений для ответчика в использовании его земельного участка не создает. Также не оспаривает, что подъезд к земельному участку ответчика осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, который находится в собственности иного физического лица, но разрешение на проезд по указанному участку дает ДПК «Солнечный бор». То есть для того, чтобы попасть на свой земельный участок истец сначала проезжает по территории земельного участка с кадастровым номером №, который представляет из себя гравийную дорогу, а затем по части земельного участка ответчика, в отношении которой и просит установить сервитут. На сегодняшний день препятствий в пользовании проездом по земельному участку с к.н.:№ истцу не создается. Возражает против доводов о том, что возможен проезд на участок с другой стороны, со стороны земельного участка с кадастровым номером №, поскольку там стоит ограждение и баня, а далее стоит электрический столб, который также препятствует проезду. Для организации проезда с этой стороны собственники участка должны будут снести здание бани.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что истец фактически пользуется частью земельного участка ответчика для проезда к своему земельному участку. Проезд к земельному участку ответчика осуществляется по организованной дороге <адрес>», членом которого ответчик является. Иного пути для подъезда к земельным участкам нет.

Представитель третьего лица Дачного потребительского кооператива <данные изъяты>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований об установлении сервитута, поскольку будут нарушены интересы третьего лица, так как дорога, по которой осуществляется подъезд к земельному участку ответчика, находится в пользовании членов <данные изъяты> и содержится за счет членов кооператива. В случае установления сервитута у истца возникнет право требовать проезда по данной дороге. При этом, данная дорога была обустроена средствами членов кооператива, размер членского взноса составляет 19 000 рублей за сотку. Также кооператив считает, что у истца есть возможность проезда к своему земельному участку с другой стороны, со стороны земельного участка с кадастровым номером №. В этом случае возможно осуществлять проезд по территории деревни, минуя и участок ответчика, и спорную дорогу.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Администрации ЯМР ЯО, Администрации <адрес> сельского поселения ЯМР ЯО, Управления Росреестра по ЯО, ППК «Роскадастр» в лице филиала по ЯО, ФИО6, ФИО7, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 (ранее - ФИО15 направила письменную позицию, в которой указала, что истцом неоднократно констатировался факт того, что сервитут на участке ответчика требуется ему для осуществления прохода на свой земельный участок. Однако, участок ФИО2 примыкает также к участку с кадастровым номером №, который является частной собственностью ФИО16 Таким образом, получив проход по участку ответчика, истец не получит доступ на свой земельный участок от мест общего пользования. Дорога на земельном участке с к.н.:№ была построена за счет средств членов ДПК «Солнечный бор» для его жителей и не рассчитана на количество жителей больше чем в поселке, так как под дорожным покрытием находятся канализационные сети, сети водоснабжения, газопровод. Участок истца относится к жилой зоне, а также территориально к <адрес>, в которой имеется асфальтовая дорога, доступ к которой закрыт участком с кадастровым номером №. При этом, установление сервитута по участку с кадастровым номером № является более экономически целесообразным, займет не более 20-ти метров до дороги. Члены <данные изъяты> содержат дорогу за счет собственных средств, в связи с чем, их права будут нарушены в случае удовлетворения исковых требований истца.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Таким образом, абзац второй пункта 1 названной статьи Кодекса предусматривает, что собственник недвижимого имущества вправе требовать предоставления сервитута прохода (проезда) к принадлежащему ему недвижимому имуществу.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 07.10.2021г. ФИО1 приобрел в собственность два земельных участка:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 700 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, кадастровый номер №.

06.09.2022г. было заключено Соглашение о перераспределении № 126, в результате которого из земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена, был образован земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/п Заволжское, Пестрецовский сельский округ, дер.Ермолово, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 06.04.2020г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Земельные участки с кадастровыми номерами :№ являются смежными по отношению друг к другу.

Из пояснений истца в судебном заседании, а также ситуационного плана по размещению сервитута (том 1 л.д.221) следует, что принадлежащие истцу земельные участки с № расположены по второй линии деревни Ермолово, и не имеют выхода на дорогу, проходящую в дер.Ермолово.

С земельным участком с к.н.:443 по всей его ширине граничит земельный участок с к.н.:№, принадлежащий ответчику ФИО2, который в свою очередь граничит с земельным участком с к.н.№, который на ситуационном плане обозначен как гравийная дорога.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 15868, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – коммунальное обслуживание. Право собственности зарегистрировано за ФИО17.

При проверке места регистрации ФИО8 было установлено, что ФИО8 снят с регистрационного учета по смерти 11.06.2024г.

На момент рассмотрения дела наследственного дела после ФИО8 не открывалось.

При этом, каких-либо требований к собственнику земельного участка с к.н.:11208 ФИО1 не заявляется, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящий иск без установления и дальнейшего привлечения к участию в деле собственника земельного участка с к.н.:11208.

Также суд отмечает, что третьим лицом – ДПК «Солнечный бор», не представлено документов, на основании которых членами ДПК используется данный земельный участок, в связи с чем, суд считает, что установлением указанного в иске сервитута права членов ДПК «Солнечный бор» не затрагиваются.

Из ответа Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО следует, что в ведении Администрации отсутствуют земли, по которым возможно было бы организовать подъезд к земельному участку с кадастровым номером №.

Из представленного в материалы дела ситуационного плана по размещению сервитута, выполненного кадастровым инженером ФИО9 следует, что подъезд к земельному участку с кадастровым номером № (в настоящее время к.н.:№) возможен по гравийной дороге (земельный участок с к.н.:11208).

Между гравийной дорогой и земельным участком с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет треугольную форму.

Согласно представленной схемы размещения сервитута, земельный участок площадью 32 кв.м., на котором истец просит установить сервитут, расположен в конце земельного участка с кадастровым номером №, в самой узкой его части.

Учитывая местоположение земельного участка площадью 32 кв.м., суд считает, что установление сервитута не приведет к невозможности использования ответчиком принадлежащего ему земельного участка в соответствии с его видами разрешенного использования.

Суд учитывает, что у истца отсутствует возможность доступа к принадлежащему ему имуществу без установления сервитута, а представленный вариант является оптимальным для обеспечения потребностей истца, как собственника недвижимого имущества, так и соблюдения прав ответчика, как собственника земельного участка, на котором устанавливается сервитут.

Согласно представленного истцом Отчета, выполненного <данные изъяты>, стоимость права ограниченного пользования на условиях сервитута частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м. из общей площади 825 кв.м., составляет 3 176 рублей в год.

При этом, суд отмечает, что на основании данного решения суда регулируются отношения по использованию части земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2

В случае возникновения спора по использованию истцом для проезда к своему земельному участку земельного участка с к.н.:№, данный спор будет подлежать разрешению путем предъявления самостоятельного искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об установлении сервитута, удовлетворить.

Установить в целях обеспечения доступа (прохода и проезда) к земельному участку с кадастровым номером № частный постоянный сервитут площадью 32 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, согласно схеме (ситуационному плану) по размещению сервитута на земельном участке, составленной кадастровым инженером ФИО18., которая является неотъемлемой частью решения суда, с установлением годовой платы за пользование сервитутом в размере 3 176 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова