Решение № 2-2938/2020 2-2938/2020~М-2059/2020 М-2059/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2938/2020

Дело №2-2938/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при секретаре Швецовой Д.Ю.,

19 октября 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении долей в праве общей собственности, определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении долей в праве общей собственности, определении порядка пользования жилым помещением В обосновании указала, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время ? данного жилого помещения принадлежат на праве общей собственности ей, брату ФИО2 и ее отцу ФИО3 на основании договора приватизации жилья, а ? доля разделена между ними и принадлежит им на праве общей долевой собственности - по ? доли каждому на основании наследования по закону за ФИО5 Отец ФИО3 в свою очередь подарил свою долю - ФИО2 Доли собственников в праве общей собственности, состоящей из ? жилого помещения не определены. Определить доли во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчики не согласны заключить соглашение об определении долей. Просит определить доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей <...> доли в указанной квартире. Определить порядок пользования четырехкомнатной квартирой, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выделив ей в пользование комнату №... жилой площадью <...> кв.м.; в пользование ответчика ФИО2, ФИО4 определить отдельные жилые комнаты №... жилой площадью <...> кв.м., №... жилой площадью <...> кв.м, №... площадью <...> кв.м; места общего пользования: кухню, коридоры №... и №..., шкафы №..., 11 и 12, туалет и ванную в совместное пользование сторон.

ФИО2 обратился к ФИО1 со встречным исковым заявлением, в обоснование указав, что он является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым участником общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является его сестра – ФИО1, ее доля в правах общей долевой собственности составляет <...> доли. Спорная квартира состоит из четырех комнат, ванны, туалета, кухни, коридора. Согласно технического паспорта, квартира имеет следующие технические характеристики жилых комнат: жилая комната №... площадью <...>.м., №... площадью 9,0 кв.м., №... площадью <...> кв.м, №... площадью <...> кв.м. В период времени с февраля 2019 года по май 2019 года он проживал в вышеуказанной квартире со своей семьей, супругой ФИО4, и двумя несовершеннолетними дочерьми ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с конфликтными отношениями с ФИО1, семья была вынуждена временно переехать на другую жилую площадь в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. До того времени, при совместном проживании с ФИО1 в спорной жилой квартире, между его семьей и ответчиком ФИО1 сложился следующий порядок пользования жилым помещением. Ответчик ФИО1 проживала и проживает в комнате №... площадью <...> кв.м. Он со своей семьей проживали в жилой комнате №... площадью <...> кв.м, №... площадью <...> кв.м. В комнате №... площадью <...> кв.м. проживал отец ответчика ФИО3, который в настоящее время съехал из спорного жилого помещения и проживает по другому адресу. Просит определить в его пользование с учетом его семейного положения, наличия супруги и двух несовершеннолетних детей, разница в возрасте которых составляет более 12 лет, три комнаты №... площадью <...> кв.м., №... площадью <...> кв.м, №... площадью <...> кв.м., ФИО1 определить в пользование комнату №... площадью <...> кв.м. Кухню, ванную, туалет, коридор определить в общее пользование сторон.

Судом в качестве соответчика привлечена ФИО4

ФИО4 обратилась к ФИО1 со встречным исковым заявлением, в обоснование указав, что "дата" между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор дарения, на основании которого <...> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве общей долевой собственности. Таким образом, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 также являются собственником <...> доли в праве общей долевой собственности. В настоящее время в спорной квартире единолично проживает истец ФИО1, а она со своей семьей вынуждено съехала из спорной квартиры. Просит определить следующий порядок пользования спорный квартирой в пользования ФИО1 определить комнату №... площадью <...> кв.м, в пользование ФИО2 комнату №... площадью <...> кв.м., в пользование ФИО4 комнату №... площадью <...> кв.м, комнату №... площадью <...> кв.м. определить в обще пользования ФИО1 и ФИО2 Кухню, ванную, туалет, коридор определить в общее пользование сторон.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и уточнения к ним поддержала, просила суд удовлетворить, против встречных исковых требований возражала, просила в их удовлетворении отказать. Указала, что в настоящее время проживает в комнате площадью 9 кв.м., указанной в техническом паспорте под номером 6, необходимость переезда в комнату площадью <...> кв.м. вызвана тем, что не помещаются личные вещи.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 поддержала исковые требования с учетом их уточнений, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Во встречных исковых требований просила отказать. Указала, что настоящее время у сторон возник конфликт по порядку пользования спорной квартирой.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО7 в судебном заседании иск ФИО1 не признали, поддержали встречные исковые требования. Ответчик ФИО2 пояснил, что в настоящее время комната площадью <...> кв.м. закрыта, в ней находятся личные вещи его семьи.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, поддержала встречные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица администрации городского округа <адрес> в судебное разбирательство не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "дата" N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.Согласно со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ч. 4 ст. 16 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения включает площадь всех жилых комнат, а также площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений и др. При этом в общую площадь жилого помещения площадь балконов не включается.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно договора №... от "дата" была предоставлена ФИО3, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 отделом по учету и распределению жилой площади администрацией <адрес> в совместную собственность на состав семьи 4 человека на основании ордера №... от "дата", что подтверждается копией приватизационного дела.

ФИО5 умерла "дата", что подтверждается копией свидетельства о смерти.

ФИО3, ФИО2, ФИО1 наследовали <...> доли ФИО5, по <...> доли каждый.

На основании договора дарения от "дата", заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 безвозмездно передал в собственность ФИО2 <...> долю в праве общей собственности в спорной квартире. При этом право собственности дарителя ФИО3 на <...> долю указанного объекта возникло на праве общей долевой собственности: ? доля принадлежит на основании договора №... от "дата". Право собственности на ? в ЕГР недвижимости не регистрировалось. <...> доли принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Б.А.В. "дата".

Сторонами также не отрицалось и то обстоятельство, что право собственности ответчика ФИО2 на <...> долю спорной квартиры возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно договору дарения от "дата" ФИО2 безвозмездно передал ФИО4 в собственность <...> доли в спорной квартире. При этом <...> доли в праве собственности принадлежит дарителю на праве общей долевой собственности на основании договора №... от "дата", свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Б.А.В. "дата", договора дарения от "дата".

Даритель ФИО2 (ответчик по встречному иску) является супругом ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В настоящее время ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит <...> доли, ФИО2, ФИО4 по <...> доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копий свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно техническому паспорту спорная квартира состоит из четырех изолированных комнат, площадь комнаты под номером 5 составляет <...> кв.м., площадь жилой комнаты под номером 6 составляет комнаты <...>.м., площадь комнаты под номером семь <...> кв.м., площадь жилой комнаты под номером 9 составляет <...> кв.м. В квартире имеется коридор, кухня, ванная, туалет, две лоджии площадью <...>., шкафы. <адрес> составляет <...> кв.м., жилая площадь - <...> кв.м.

Как следует из исковых требований, и пояснений истца в судебном заседании, доли собственников в праве общей собственности, состоящей из ? доли спорного жилого помещения, не определены, поскольку истец и ответчики во внесудебном порядке не пришли к какому-либо соглашению по определению размера долей

Учитывая, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами достигнуто соглашение об установлении долей в праве общей совместной собственности на ? доли в спорной квартире, суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом и ответчиками (истцами по встречным искам) также заявлены требования об определения порядка пользования жилым помещением.

Вместе с тем, это требование в заявленном сторонами варианте, не могут быть удовлетворены, так как указанный вариант не обеспечивает необходимого баланса интересов участников общей долевой собственности.

Судом установлено, а также не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что между сторонами сложились конфликтные отношения, согласия относительно порядка пользования квартирой между собственниками в добровольном порядке не достигнуто в настоящее время в спорной квартире истец проживает одна. Порядка пользования между новыми собственниками не сложилось.

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель М.В.П., который показал, что является соседом семьи Л., проживает в <адрес>. Заходил к ним в гости более двух месяцев назад. Ему известно, что в комнате, расположенной в середине квартиры проживает истец, в зале никто не проживает. Какие комнаты занимали другие члены семьи Л. ему не известно.

Согласно техническому паспорту спорной квартиры жилая площадь квартиры составляет <...> кв.м. Идеальная доля каждого собственника составляет <...> кв.м жилой площади.

Ни она из жилых комнат не соответствует принадлежащей каждому собственнику доли жилого помещения.

ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетние Л.В.В., Г.В.А. являются семьей.

Согласно техническому паспорту спорной квартиры комнаты №№..., 6, 7 расположены на одно стороне квартиры, комната №... имеет выход на лоджию. Комната №... обособлена, имеет выход на лоджию.

Учитывая размер принадлежащих каждому из собственников долей, которые не соответствуют площадям изолированных жилых комнат, отсутствие семейных отношений между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, с учетом планировки спорного жилого помещения, а также исходя из нуждаемости каждой из сторон в пользовании квартирой, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой №..., расположенной в <адрес>: ФИО1 выделить в пользование изолированную жилую комнату №... площадью <...> кв.м., с лоджией; ФИО2, ФИО4 выделить в пользование изолированные жилые комнаты №... площадью <...> кв.м. с лоджией, №... площадью <...> кв.м. и №... площадью <...> кв.м. В качестве компенсации, разницы площади, передать в личное пользование ФИО2, ФИО4 шкаф №... на поэтажном плане площадью <...> кв.м.. Кухню, коридоры, ванную, туалет и шкафы передать в общем пользовании собственников, поскольку пользование сособственниками имеющих между собой равные права местами общего пользования в квартире должно осуществляться совместно.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 суд полагает возможным отказать, поскольку на момент рассмотрения дела он не является собственником спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении долей в праве общей собственности, определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: выделить ФИО1 в пользование изолированную жилую комнату площадью <...> кв.м., с лоджией; выделить ФИО2, ФИО4 в пользование изолированные жилые комнаты площадью <...> кв.м. с лоджией, <...> кв.м., <...>. кв.м., шкаф №... на поэтажном плане площадью <...> кв.м, предоставить в общее пользование: коридоры, шкафы, ванную, туалет, кухню.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, встречных требований ФИО2 к ФИО1, встречных требований ФИО4 к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.

Судья: