Решение № 2-868/2018 2-868/2018~М-736/2018 М-736/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-868/2018

Мотивированное
решение составлено 20 сентября 2018 г. Дело № 2-868/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об определении ей доли в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, платы по взносу на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере ? доли; обязании АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить истцу ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, платы по взносу на капитальный ремонт на вышеуказанное жилое помещение в соответствии с ? долей, и выдавать отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт.

В обоснование иска указано, что собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу являются ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждый. С 2010 года истец в вышеуказанной квартире не проживает, совместного хозяйства с ответчиком не ведет, 12.01.2011 года брак между ними расторгнут. С 13.09.2013 года истец зарегистрирована по вышеуказанному адресу, но в данной квартире не проживает. С ответчиком была устная договоренность о том, что он будет оплачивать все платежи за квартиру, однако в январе 2018 года ей стало известно о том, что в отношении нее заведено исполнительное производство по взысканию задолженности за коммунальные услуги. На предложение о разделе лицевых счетов ответчик не отреагировал, соглашения о порядке оплаты между ними не достигнуто.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Жилфонд», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3.

В судебном заседании истец и законный представитель несовершеннолетнего третьего лица ФИО3 - ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что имеет в собственности 1/2 долю спорной квартиры. Вторая половина квартиры принадлежит бывшему супругу ФИО2. Зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении она, ответчик и их общий сын ФИО3, Фактически в квартире проживает только ответчик. Она с ребенком проживает по другому адресу.

Представитель ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, не возражая против удовлетворения заявленных требований. Доводы отзыва сводятся к тому, что по результатам открытого конкурса от 31.05.2017 года АО «ЯрОбл ЕИРЦ» осуществляет услугу по расчет (перерасчету) суммы взноса на капитальный ремонт собственникам помещений многоквартирных домов, распечатке и доставке платежных документов, взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Начисления и расчеты платы за содержание и текущий ремонт производит НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области». С 14.12.2016 года на основании договора № Т-3-2017, заключенного между ООО «УК «Жилфонд» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ», с 16.03.2018 года на основании договора № 27/2018-ТПГУ, заключенного между АО «Тутаевская ПГУ» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ», последнее осуществляет начисление, распечатку, доставку ЕПД и прием населения.

Представитель ответчика – Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Жилфонд» (ранее ООО «Управляющая компания РЭУ»), в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв, в котором решение по делу оставляет на усмотрение суда. Доводы отзыва сводятся к тому, что ООО «УК «Жилфонд» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора, заключенного между собственниками и управляющей компанией. Между ООО «ЯрОбл ЕИРЦ» и ООО «УК «Жилфонд» заключен договор, предметом которого является ведение учета начисленных и оплаченных услуг по каждому лицевому счету, выставление счетов населению за пользование услугами и доставка счетов населению, осуществление сбора первичных документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту жительства граждан.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине неявки суд не уведомили, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, согласно которой, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно разъяснений п.9 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 указанного Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2017 г.. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Исходя нормы ст. 61 СК РФ родители несут равные обязанности по обязательствам своих несовершеннолетних детей по содержанию принадлежащего им имущества.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО1, каждый по 1/2 доле в праве, что подтверждается сведениями из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 23.07.2018 года в указанном жилом помещении зарегистрированы: с 14.08.1996 года глава семьи ФИО2, с 13.09.2013 года бывшая супруга ФИО1, с 06.08.2008 года несовершеннолетний сын ФИО3

04.07.2018 года в ЕГРЮЛ внесена запись о смене названия ООО «Управляющая компания «РЭУ» на ООО «Управляющая компания «Жилфонд».

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК «Жилфонд».

Ежемесячный расчет, начисление платы за жилое помещение и выдачу платежных документов осуществляет АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в соответствии с договором № Т-3-2017 от 14.12.2016 г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков, фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, с учетом долей в праве собственности, а также лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, в том числе несовершеннолетнего ребенка ФИО4, суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым истец ФИО1 оплачивает от начислений за содержание и ремонт жилого помещения 1/2 долю, за коммунальные услуги 1/2 долю.

На основании указанных выше правовых норм, ООО «УК «Жилфонд» обязано заключить с истцом отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязано производить истцу ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт спорного жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленной доле начисляемых платежей и выдавать ФИО1 отдельный платежный документ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Жилфонд» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из расчета ? доли начислений за содержание и ремонт жилья, 1/2 доли за коммунальные услуги.

Обязать АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить ежемесячный расчет, начисление платы и выдавать отдельный платежный документ ФИО1 по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Ярославская <адрес>, из расчета ? доли начислений за содержание и ремонт жилья, 1/2 доли за коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров